安置房層高一般是多少?

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• 148****1109

  看你的表述，應該是毛胚房的室內(nèi)凈高，而層高是在這個基礎上加上樓板厚度和面層、板底粉刷厚度的，算下來層高應該是2.8m。
  
  這個高度現(xiàn)在的中高檔小區(qū)比較少見，那些樓房的層高一般2.9~3.0m了。但是一些廉價的小區(qū)還是很常見的，也是符合規(guī)范的。
  
  其實想想80,90年代建造的“新工房”，都是2.8m層高的啦，前輩們也都這么過來了。安置房的標準不可能太高的，知足吧。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:22:34
• 132****3079

  分配的安置房各地是有差距的，有的是拆一補一，有的是補二、具體是按建筑物的面積和占地面積來計算的

  查看全文↓ 2018-07-07 15:20:58
• 153****0225

  不合規(guī)！**少應該是2.9
  

  查看全文↓ 2018-07-07 15:18:36
• 144****2290

  看規(guī)劃，沒有固定層高。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:16:54
• 146****7984

  層高2.9米，凈高2.7米

  查看全文↓ 2018-07-07 15:14:18

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)層高一般是多少？我想知道情況？請指教？
  答

  層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f到層高，必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。《住宅設計規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。《商品房買賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

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• 問 商品房層高一般是多少
  答

  《住宅設計規(guī)范》規(guī)定： 指標計算 4．0．1 住宅設計應計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標： ——各功能空間使用面積(m)； ——套內(nèi)使用面積(m/套)； ——套型陽臺面積(m/套)； ——套型總建筑面積(m/套)； ——住宅樓總建筑面積(m)。 4．0．2 計算住宅的技術(shù)經(jīng)濟指標，應符合下列規(guī)定： 1 各功能空間使用面積應等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積； 2 套內(nèi)使用面積應等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； 3 套型陽臺面積應等于套內(nèi)各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計算； 4 套型總建筑面積應等于套內(nèi)使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和； 5 住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和。 4．0．3 套內(nèi)使用面積計算，應符合下列規(guī)定： 1 套內(nèi)使用面積應包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和； 2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯應按自然層數(shù)的使用面積總和計入套內(nèi)使用面積； 3 煙囪、通風道、管井等均不應計入套內(nèi)使用面積； 4 套內(nèi)使用面積應按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算；有復合保溫層時，應按復合保溫層表面尺寸計算； 5 利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1．20m的空間不應計算使用面積，凈高在1．20m～2．10m的空間應按1/2計算使用面積，凈高超過2．10m的空間應全部計入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應計算其使用面積； 6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應列入套內(nèi)使用面積中。 4．0．4 套型總建筑面積計算，應符合下列規(guī)定： 1 應按全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當外墻設外保溫層時，應按保溫層外表面計算； 2 應以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值； 3 套型總建筑面積應等于套內(nèi)使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。 4．0．5 住宅樓的層數(shù)計算應符合下列規(guī)定： 1 當住宅樓的所有樓層的層高不大于3．00m時，層數(shù)應按自然層數(shù)計； 2 當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內(nèi)時，應將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。當建筑中有一層或若干層的層高大于3．00m時，應對大于3．00m的所有樓層按其高度總和除以3．00m進行層數(shù)折算，余數(shù)小于1．50m時，多出部分不應計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1．50m時，多出部分應按1層計算； 3 層高小于2．20m的架空層和設備層不應計入自然層數(shù)； 4 高出室外設計地面小于2．20m的半地下室不應計入地上自然層數(shù)。

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• 問 ??商品房層高一般是多少，層高多少**合適？
  答

  商品房層高一般多少按照《國家住宅建筑設計規(guī)范》第六節(jié)層高和凈高：1、住宅層高不應高于2.80m。第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。2、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。3、廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。4、衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。房屋層高怎么計算1.建筑物的建筑面積應按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。2.建筑物內(nèi)設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。3.對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應計算建筑面積。層高多少合適過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。現(xiàn)在人們的生活條件改善了，對居住的要求也提高了很多?，F(xiàn)在，不少人裝修時要考慮安裝地熱、中央空調(diào)以及吊燈，如果層高只有2.8米的話是遠遠不夠的。長沙某業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在大凡比較高端樓盤的層高都會超過3米。2.8米是很多年以前的標準了，當然如果是經(jīng)濟適用房或者是中低端樓盤，這樣的層高問題不大。層高不夠可以要求賠償嗎關(guān)于層高縮水購房人如何索賠的問題。應委托鑒定機構(gòu)對同地段符合約定層高的房屋和層高縮水的房屋進行估價鑒定，確定損失額。因此，因?qū)痈呖s水需要承擔的違約責任的范圍應以專業(yè)的鑒定機構(gòu)出具的鑒定意見為依據(jù)。如商品房層高縮水后實際層高未達到國家標準的，可認定為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，在此情況下開發(fā)商構(gòu)成根本違約，購房人不僅可以請求賠償，還可以商品房主體結(jié)構(gòu)不合格為由要求與商品房開發(fā)商解除合同。

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• 問 樓房的層高一般是多少
  答

  《住宅設計規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m,且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10m。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20m。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 復式住宅層高一般是多少？
  答

  真復式的每層層高都必須達到住宅的標準層高，在2.8-3.0米之間，而深圳部分樓盤，為追求贈送，將層高控制在4.8-5.4米之間，從而做到買一層送一層。

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