??商鋪產(chǎn)權(quán)多少年，到期后怎么辦

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• 154****4040

  你好,40年。一般安置房還沒有繳納土地使用金。有房產(chǎn)證的,但是不注明土地使用多少年的。交易必須補(bǔ)交土地使用金,才成為商品房,才有注明多少年使用年限

  查看全文↓ 2018-07-07 15:18:27
• 157****8454

  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開發(fā)商取得的證件上對(duì)樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，而關(guān)于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購(gòu)房者不可輕信，一定要查看土地使用權(quán)證件。
  《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定的按照約定，沒有約定或者約定不明確的依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:18:16
• 148****8605

  一、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！彼^的“自動(dòng)續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國(guó)家。
  
  二、也就是說，商鋪購(gòu)買者對(duì)房屋的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)?！耙虼?，商鋪業(yè)主需要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?br/>
  三、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時(shí)跟進(jìn)，如稅收、土地等部門之間有一個(gè)協(xié)調(diào)的過程?！庇袑I(yè)人士相對(duì)于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購(gòu)房者摸不準(zhǔn)脈?！?br/>
  四、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。

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相關(guān)問題

• 問 ??商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年？商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  到期后你要申請(qǐng)延長(zhǎng)時(shí)間，繳納土地增值稅等。如果你不繳納當(dāng)國(guó)家需要收回時(shí)你得不到高的賠償，另外在你想出售的時(shí)候還是要補(bǔ)交稅加一些額外的費(fèi)用商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購(gòu)房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來做賠償?shù)?，這個(gè)放心就行了！

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• 問 ??商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年？到期后該怎么辦？
  答

  到期后你要申請(qǐng)延長(zhǎng)時(shí)間，繳納土地增值稅等。如果你不繳納當(dāng)國(guó)家需要收回時(shí)你得不到高的賠償，另外在你想出售的時(shí)候還是要補(bǔ)交稅加一些額外的費(fèi)用商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購(gòu)房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來做賠償?shù)?，這個(gè)放心就行了！

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)多少年到期后怎么辦?我買的商鋪四十年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦
  答

  門市房屬于純商業(yè)房，這種住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的，只要你出資購(gòu)買，繳納稅費(fèi)，辦理你姓名房產(chǎn)證，契稅證，和土地證。有期限的是該住房土地使用權(quán)時(shí)間，商業(yè)房產(chǎn)，是40年或是50年。到期后，依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，你可以申請(qǐng)續(xù)期使用，需要交納土地出讓金！

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)多少年到期后怎么辦？非京籍買共有產(chǎn)權(quán)房可落戶?專家系誤讀
  答

  "因此要解決房地產(chǎn)分化，特別是一線城市房?jī)r(jià)暴漲的問題，需要加大一二線城市和城市群內(nèi)中小城市的土地和住房供應(yīng)，帶動(dòng)住房投資增長(zhǎng)。一線城市房?jī)r(jià)如何不再暴漲？7月6日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院舉行大型研討會(huì)，集中各個(gè)領(lǐng)域的專家，研討當(dāng)前房地產(chǎn)走勢(shì)。當(dāng)日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心還發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展(2016中期)報(bào)告》(以下稱《報(bào)告》)。一線城市房?jī)r(jià)如何不再暴漲？7月6日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院舉行大型研討會(huì)，集中各個(gè)領(lǐng)域的專家，研討當(dāng)前房地產(chǎn)走勢(shì)。當(dāng)日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心還發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展(2016中期)報(bào)告》(以下稱《報(bào)告》)?！秷?bào)告》稱，全國(guó)房地產(chǎn)目前出現(xiàn)嚴(yán)重分化，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)迅猛增長(zhǎng)，但是三四線城市房?jī)r(jià)上漲慢，甚至是負(fù)增長(zhǎng)?！秷?bào)告》建議，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市需要增加供給，在商改住的基礎(chǔ)上，實(shí)施工改住，調(diào)整工業(yè)用地的功能?？偨Y(jié)和推廣蘇州等地經(jīng)驗(yàn)，實(shí)行房?jī)r(jià)漲停板制度和土地拍賣熔斷制。同時(shí)，抓住目前機(jī)會(huì)，在一線城市和熱點(diǎn)二線城市開征房產(chǎn)稅?！　》康禺a(chǎn)市場(chǎng)分化或加劇《報(bào)告》認(rèn)為，從全國(guó)情況而言，由于房地產(chǎn)新開工面積持續(xù)增加，新的房地產(chǎn)庫存又在大量形成，因此2016年下半年房?jī)r(jià)有調(diào)整可能，三四線以及以下城市高庫存房企面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積增速達(dá)到18%。同時(shí)，前5月全國(guó)商品房銷售面積和銷售額增速分別為50.7%、33.2%，比1-4月累計(jì)的55.9%、36.5%增速放慢?！霸趲齑娲罅糠e壓的同時(shí)，新投資可能在2016年形成大規(guī)模新供給?！痹谡w經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)沒有重大變化和無重要政策出臺(tái)的前提下，2016年下半年到2017年上半年，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。其表現(xiàn)是一線城市的房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)趨于緩和，大部分三四線以及以下城市將持續(xù)趨冷。房地產(chǎn)市場(chǎng)此前一次大幅調(diào)整是在2014年12月，2014年1-12月累計(jì)房地產(chǎn)投資增速為19.8%，但是由于房地產(chǎn)銷售放慢，此后房地產(chǎn)投資基本上以每月累計(jì)1個(gè)百分點(diǎn)速度下降，2015年1-12月房地產(chǎn)投資增速只有1%。　　盡管房地產(chǎn)可能面臨調(diào)整，與會(huì)專家均認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化仍將加劇。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月，一線城市北京、上海、廣州、深圳的住宅價(jià)格同比漲幅分別為19.5%、27.7%、18.9%、53.2%。當(dāng)月二線城市廈門、合肥、杭州、南京住宅價(jià)格分別同比上漲28%、23.2%、16.9%、25.6%。但是大量的三四線城市，比如唐山、包頭、丹東等城市房?jī)r(jià)同比為負(fù)數(shù)。　　建議一線城市開征房產(chǎn)稅不少專家認(rèn)為，單純采取遏制一線城市供地，進(jìn)而減少人口的辦法，并不符合城市發(fā)展的規(guī)律。上述《報(bào)告》認(rèn)為，嚴(yán)格控制特大城市人口與規(guī)模，采取限制大城市的土地供應(yīng)和住房供給，只會(huì)造成了房地產(chǎn)的嚴(yán)重分化和空間結(jié)構(gòu)的失衡。因?yàn)槿木€城市有大量的土地供應(yīng)和住房供給，但是很難吸引更多的人口。對(duì)于三四線城市應(yīng)該限制土地供應(yīng)和住房供給，將庫存逐步消化?！秷?bào)告》稱，要解決小城市人口聚集的問題，需要改進(jìn)地級(jí)以下城市的基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)均等化，在一線城市和熱點(diǎn)二線城市開征房地產(chǎn)稅。同時(shí)加快國(guó)企改革，讓其盡快退出競(jìng)爭(zhēng)性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以便解決大型國(guó)企推高土地成本的問題。房產(chǎn)稅主要是指針對(duì)居民持有的住房征收的稅種，已在重慶和上海試點(diǎn)多年。十八屆三中全會(huì)文件提出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革。7月2日，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任郝如玉在第十屆“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中。郝如玉表示，房地產(chǎn)稅迄今已經(jīng)試點(diǎn)征收了5年多，但是操作難度很大，有的地區(qū)稅收成本甚至和稅收收入相當(dāng)，另外一個(gè)地區(qū)征收房地產(chǎn)稅，使得人才向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。此次研討會(huì)，參會(huì)的多位社科院專家認(rèn)為，適時(shí)推出房產(chǎn)稅非常有必要。社科院工業(yè)所研究員曹建海稱，應(yīng)該盡快在一線城市推出房產(chǎn)稅，“高房?jī)r(jià)大幅抬高商業(yè)成本，將大量的實(shí)體企業(yè)逼走，**后將影響中國(guó)的創(chuàng)新發(fā)展”。社科院政策研究中心主任郭克莎建議，“房產(chǎn)稅可以在部分地區(qū)試點(diǎn)，以防止連鎖反應(yīng)的發(fā)生。”??"

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• 問 ??車庫產(chǎn)權(quán)多少年?到期后怎么辦呢?
  答

  車庫的產(chǎn)權(quán)一般是50年?！段餀?quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。車庫證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認(rèn)，后者通過國(guó)家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對(duì)于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

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