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?? 產(chǎn)權(quán)過二更名費(fèi)是多少

151****7459 | 2018-07-07 15:27:48

已有3個(gè)回答

  • 151****3699

    二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)：
    買家：
    契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
    面積在144平米以上的，稅率為3%;
    面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
    面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
    交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
    房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
    貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
    賣家：
    交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
    營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(滿2年免征)
    個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
    注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

    查看全文↓ 2018-07-07 15:28:40
  • 133****9205

    未滿兩年 主要多一個(gè)營(yíng)業(yè)稅 契稅，90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%， 營(yíng)業(yè)稅5.6% 印花稅0.05% 個(gè)人所得稅1%還有增值稅 望采納

    查看全文↓ 2018-07-07 15:28:30
  • 138****8311

    過戶費(fèi)（房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)4元/平米）與房?jī)r(jià)沒有關(guān)系，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，請(qǐng)參閱以下各項(xiàng)計(jì)算；
    1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
    2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
    3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以下上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
    4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
    5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
    6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移奧你名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
    7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

    查看全文↓ 2018-07-07 15:28:13

相關(guān)問題

  • 答

    北京明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 城六區(qū)套型不應(yīng)大于90平方米 6日從北京市住建委獲悉，北京近日發(fā)布《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，將原有的“自住房”升級(jí)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國(guó)土委日前起草了《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)>的通知》。通知及所附導(dǎo)則擬從土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設(shè)全過程產(chǎn)業(yè)鏈加強(qiáng)共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，進(jìn)一步明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 據(jù)介紹，該通知內(nèi)容正向社會(huì)公開征求意見。該通知是《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》配套措施，在明確標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，強(qiáng)化質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的實(shí)施保駕護(hù)航。 根據(jù)通知，城六區(qū)新建項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米，層高不應(yīng)低于2.8米；城六區(qū)以外新建項(xiàng)目容積率原則上不應(yīng)高于2.5,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。層高不應(yīng)低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)，倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。 在土地供應(yīng)方面，鼓勵(lì)帶方案招標(biāo)，可由區(qū)人民政府依據(jù)導(dǎo)則先行組織編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，方案經(jīng)專家評(píng)審、社會(huì)公示后作為掛牌(招標(biāo))文件的附件。 工程質(zhì)量監(jiān)管部門將裝配式建筑和全裝修成品交房質(zhì)量納入工程質(zhì)量重點(diǎn)監(jiān)管范疇。實(shí)施全裝修成品交房，按照合同約定，自交房之日起五年內(nèi)不得對(duì)內(nèi)部裝飾裝修進(jìn)行拆除。 在智慧社區(qū)和社會(huì)服務(wù)方面，通知提出，推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識(shí)別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉庫。強(qiáng)化社區(qū)自治功能，營(yíng)造良好的社區(qū)交往空間，創(chuàng)造學(xué)習(xí)、健身、交流的宜居環(huán)境，將圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    您說的應(yīng)該是過戶費(fèi)！更名是在沒有下證的情況下直接將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。如果是160平的房子，契稅3個(gè)點(diǎn)，營(yíng)業(yè)稅5.5個(gè)點(diǎn)（可5年可減免約4.4個(gè)點(diǎn)），個(gè)人所得稅1個(gè)點(diǎn)，雜費(fèi)約0.3個(gè)點(diǎn)。也就是說沒過5年的話大約是9.8個(gè)點(diǎn)，過了5年大約是5.4個(gè)點(diǎn)。是以當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)，雖然房東賣的是80萬，但是當(dāng)?shù)氐囟惤o出的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)是100萬，那么就按100萬計(jì)算。希望我的回答可以幫到你！

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    近日，由58集團(tuán)發(fā)布的《2018年百萬房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》顯示，在購(gòu)買房產(chǎn)的過程中，68.59%受訪者選擇通過中介公司置業(yè)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人們找房、安居的過程中扮演著極為重要的角色，但其專業(yè)能力有待提升。只有25.7%的人認(rèn)為，他們是房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)性人才。 報(bào)告顯示，該行業(yè)年齡年輕化態(tài)勢(shì)日趨明顯，62.6%的從業(yè)人員都是29歲以下的年輕人。36%的經(jīng)紀(jì)人每天上班時(shí)間超過10個(gè)小時(shí)，87%的經(jīng)紀(jì)人平均每周休息時(shí)間少于一天。他們中有35.4%的人每天聯(lián)系10到30個(gè)客戶，一半人平均每月帶看房源數(shù)為10到30套。 投入大量時(shí)間和熱情為他們帶來了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。調(diào)查顯示，全國(guó)超過85%的經(jīng)紀(jì)人每月都能實(shí)現(xiàn)簽單（含租賃和買賣），穩(wěn)定的簽單量帶來了可觀的收入，一線城市60%的中介公司員工工資超過8000元。 在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)環(huán)境中，經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)能力和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)**被購(gòu)房者看中，54.89%的人會(huì)依據(jù)這兩個(gè)因素來選擇經(jīng)紀(jì)人。整體素質(zhì)、專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量成為其核心競(jìng)爭(zhēng)力，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要不斷提升自己、累積提升從業(yè)經(jīng)驗(yàn)才不會(huì)被行業(yè)淘汰。然而，能為經(jīng)紀(jì)人提供標(biāo)準(zhǔn)化體系化課程培訓(xùn)、持續(xù)提高經(jīng)紀(jì)人職業(yè)化作業(yè)能力的中介公司僅占行業(yè)的28.33%。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    二手房稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是以契稅單據(jù)或房產(chǎn)證年限計(jì)算。 二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過2年可減免； 個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    產(chǎn)權(quán)過二和過五的區(qū)別就是在二手房交易的過程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)不同，特別是在個(gè)人所得稅方面會(huì)有比較大的差別。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在房屋交易的過程當(dāng)中，所產(chǎn)生的收益部分需要繳納個(gè)人所得稅，按照交易總額的1%或者是兩次差額的20%收取，根據(jù)目前我國(guó)的房?jī)r(jià)，個(gè)人所得稅的金額還是比較高的，但如果滿足產(chǎn)權(quán)證過5年并且是自己家庭的唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅。增值稅也是二手房交易過程當(dāng)中需要繳納的稅費(fèi)，滿足兩年以上才能夠達(dá)到免征增值稅的標(biāo)準(zhǔn)，但如果不足5年，即便是免征增值稅還是需要繳納個(gè)人所得稅，所以現(xiàn)在從房子的整體費(fèi)用說，人們還是會(huì)優(yōu)先選擇產(chǎn)權(quán)過5年的房子?，F(xiàn)在市面上還有一些是經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房不同的是需要房屋產(chǎn)權(quán)滿足5年以上才能夠上市交易。