?? 全款期房怎么賣

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• 134****3099

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房的優(yōu)勢分析
  (1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無余。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:44:25
• 143****4034

  其實(shí)就是轉(zhuǎn)讓咯！那我可以給你一些建議
  
  先了解是否能轉(zhuǎn)讓！
  
  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
  
  所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  
  期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？
  
  1、簽訂預(yù)售合同
  
  期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
  
  2、書面通知開發(fā)商
  
  轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。
  
  3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  
  轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
  
  期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：
  
  1、訂購單轉(zhuǎn)讓
  
  一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
  
  如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
  
  2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)
  
  上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。
  
  然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。
  
  3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
  
  上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司

  查看全文↓ 2018-07-07 15:44:07
• 149****6350

  可以操作。
  
  自己籌款或者讓下家預(yù)付一部分款，先到銀行把貸款還清，然后拿房產(chǎn)證憑銀行相關(guān)證明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易買賣辦理過戶了。
  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。
  
  如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:43:49

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• 問 ?? 全款期房怎么賣
  答

  可以的。但是比較麻煩，需要開發(fā)商協(xié)商

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??全款期房怎么賣怎么更名？
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  您好，還沒有交房的話您的房產(chǎn)證也還沒有拿到，您一次性的話更名是可以的，但是出售的話是有點(diǎn)困難的

  全部3個(gè)回答>
• 問 我是全款買的全款期房可以賣嗎
  答

  別的地方不知道，上海有期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，理論上不能賣。操作風(fēng)險(xiǎn)和難度很大。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??全款買的期房可以賣嗎？
  答

  可以賣，但在沒有房產(chǎn)證之前辦理相關(guān)手續(xù)比較麻煩，首先要通過開發(fā)商進(jìn)行合同更名，但開發(fā)商一般不愿意這樣，因?yàn)檫@樣開發(fā)商很麻煩。合同更名后開發(fā)商要去房管局重新進(jìn)行網(wǎng)簽。出售的價(jià)格是按照合同上的價(jià)格進(jìn)行交易，貸款也是按照當(dāng)初買的價(jià)格進(jìn)行貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款買期房怎么付款
  答

  全款買期房在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議后，就直接一次性將房款交清。比較適合于經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的購房者，但需要明確的一點(diǎn)是，因?yàn)槠诜康慕ㄔ鞎r(shí)間比較長而且要等待開發(fā)商通知收房后才能夠交付房屋，所以一旦面臨開發(fā)商跑路，會面臨經(jīng)濟(jì)糾紛的問題。所以在選房的時(shí)候一定要注意開發(fā)商是否正規(guī)，著重于審核開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力。建議購房者與開發(fā)商在簽訂購房協(xié)議時(shí)對于房屋的交付時(shí)間以及交付房屋的質(zhì)量和內(nèi)部構(gòu)造作出詳細(xì)的約定，不夠明確的情況之下可以協(xié)議補(bǔ)充。特別注意的一點(diǎn)是，需要在五證齊全的情況之下才能夠簽署正式的購房合同，而且在驗(yàn)房時(shí)如果自身經(jīng)驗(yàn)不足，可以聘請專業(yè)人士幫助驗(yàn)收，除了正常的驗(yàn)收部分，尤其是對房屋的面積做出精準(zhǔn)的測量警惕面積縮水。