多層住宅和高層住宅該如何選擇

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• 144****4925

  少人在買房的時(shí)候都會(huì)在多層住宅和高層住宅中舉棋不定，想要住多層，但覺得通風(fēng)效果和景觀不是很好，想要住高層，但覺得房價(jià)太貴，因而久久無法抉擇。其實(shí)，不管是高層還是多層，它們各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，你不妨看過之后再?zèng)Q定。
  一、多層住宅
  1、優(yōu)點(diǎn)
  （1）多層住宅對(duì)建筑材料沒有特殊要求，通常用磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)成熟，而且建筑構(gòu)件可以大規(guī)模、工業(yè)化生產(chǎn)，因此，造價(jià)總體就比較低，房價(jià)也就比較便宜。
  （2）多層住宅大多不需要建造電梯，更不需要泵房等輔助設(shè)施，因此就不會(huì)置公共通道，住戶需要分?jǐn)偟拿娣e也就比較小，物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用自然也會(huì)較低。
  （3）多層住宅的建筑形式多為條狀，得房率相對(duì)就比較高，而且容積率較低，居住環(huán)境比較好，舒適度就提高不少。
  2、缺點(diǎn)
  （1）多層住宅的底層安全性和采光性都比較差，廁所很容易返味，而頂層的隔熱性和防水性比較差，也因?yàn)闆]有電梯而出行不便，所以居住條件都不算理想。
  （2）多層住宅多為一梯兩戶，每戶基本能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，而且能夠滿足每間居室的采光要求，但如果是一梯三戶或以上，那么其中一戶或多戶的通風(fēng)效果就會(huì)被犧牲。
  （3）多層住宅一般采用單元式，共用面積比較小，土地利用率也就提高了，可是鄰里往來卻因此受到了限制。
  （4）多層住宅由于設(shè)計(jì)和建筑工藝的定型，使其在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成了“千樓一面、千家一樣”的弊端。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:33:47
• 132****9592

  沒有標(biāo)準(zhǔn),只有行情。目前深圳房屋拆遷補(bǔ)償范圍可包括房屋主體、構(gòu)筑物(附著物)、室內(nèi)裝修裝飾、臨時(shí)安置過度費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)目,補(bǔ)償方式分貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及兩者相結(jié)合三種。
  1、房屋主體的貨幣補(bǔ)償應(yīng)能在拆遷購得同等條件的商品房(補(bǔ)償單價(jià)可參考較新的帶小區(qū)配套的商品房成交價(jià)格)。房屋主體的產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例沒有明確的標(biāo)準(zhǔn),目前大部分的城市更新項(xiàng)目的調(diào)換比例是拆遷房屋與安置房屋建筑面積1:1.2
  2、構(gòu)筑物及室內(nèi)裝修裝飾一般采用貨幣補(bǔ)償方式?？捎捎匈Y質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估作為補(bǔ)償參考依據(jù)。
  3、臨時(shí)安置過渡費(fèi)及搬遷補(bǔ)助費(fèi)一般采用貨幣補(bǔ)償方式。臨時(shí)安置過渡費(fèi)可根據(jù)拆遷與拆遷房屋同等條件的住宅房屋月租來確定補(bǔ)償單價(jià)(如:月租35元/平)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)可按面積單價(jià)計(jì)算或根據(jù)實(shí)際搬遷所需費(fèi)用確定,需注意的是,如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?應(yīng)該計(jì)算兩次搬遷所需的費(fèi)用(即從老房子搬到臨時(shí)過渡房以及新房建成從臨時(shí)過渡房搬入新房共兩次)。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:33:23
• 152****0950

  買房子有的人喜歡多層住宅，有的人喜歡高層住宅，根據(jù)自己的需要選擇合適的房子。多層和高層本身就不是一種，年輕人更喜歡高層住宅多一些的，那么如何界定多層住宅與高層住宅的定義？哪個(gè)更適合居??？請(qǐng)看下面的比較和介紹，多了解一些這方面的信息。
  一、如何界定多層住宅與高層住宅的定義？
  市場(chǎng)上，人們對(duì)于多層、小高、高層等建筑類型的界定眾說紛紜。
  1、住宅建筑在樓層數(shù)量上對(duì)多層、高層的界定：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中明確規(guī)定：一至三層屬于低層，四至六層的建筑屬于多層，七至九層的建筑是中層，十層及以上是高層住宅。
  2、民用住宅從建筑高度上對(duì)多層的界定：高度≤24m，單層建筑和多層建筑；高度＞24m，高層建筑；高度＞100m，超高層建筑。
  二、多層住宅與高層住宅哪個(gè)更適合居住？
  其實(shí)，我們選擇住宅沒有適合居住的說法，只有適合心情和品味的，完全跟著自己的喜好走就可以的，小面我們專門說一下多層和高層的不足。
  多層住宅和不足是什么？
  1、多層住宅是一種城市集合住宅。它有自己獨(dú)特的的：
  ①。與高層住宅相比較，多層不需要增加電梯、高壓水泵和公共走道等設(shè)施，因此減少了公攤面積，增加了得房率；
  ②居住更舒適。多層住宅，戶型易設(shè)計(jì)，更適合購房者居??；
  ③造價(jià)低，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。因?yàn)槎鄬幼≌遣捎昧舜u混結(jié)構(gòu)，因而降低了建筑造價(jià)，購房者同樣也能省一筆錢。
  2、多層住宅不足之處：
  ①頂層：上下不方便，隔熱、防水差；
  ②底層：采光差，廁所易返味；
  ③建筑結(jié)構(gòu)“千篇一律”。多層的設(shè)計(jì)和建筑工藝多數(shù)都定型，若要?jiǎng)?chuàng)新，成本太大。因此購房者挑選的時(shí)候看哪套房，外部樓層設(shè)計(jì)都差不多。
  現(xiàn)在買房的人越來越多，根據(jù)自身的需要看看選擇多層還是選擇高層住宅合適，房子買來就是要住的舒適，能夠滿足自己的需要。通過這篇文章的介紹，對(duì)于如何界定多層住宅與高層住宅的定義，以及哪個(gè)更適合居住的相關(guān)內(nèi)容，大家一定比較明白了。希望能夠給大家一些建議。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:32:04

相關(guān)問題

• 問 多層住宅和高層住宅該如何選擇？
  答

  一、從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。 二、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小，采光好，日照時(shí)間長。 三、從房屋實(shí)際使用面積看，高層的使用率比多層低。 四、高層上下樓有電梯可代步，出入方便。 五、同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。

• 問 多層住宅和高層住宅該如何選擇？
  答

  在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi);采光較好，日照時(shí)間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。

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• 問 多層住宅和高層住宅該如何選擇?什么是多層住宅？和高層相比有什么優(yōu)勢(shì)？
  答

  在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長。 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光較好，日照時(shí)間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。綜上所述，一般認(rèn)為多層要比高層好一些，多層的**佳樓層為3至4層，高層為8至11層。 高層住宅樓樓層如何選擇？ A 選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素： （1） 遮擋及采光情況； （2） 生活的便利程度； （3） 環(huán)境要求； （4） 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況； （5） 住宅樓的總層數(shù)。 一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居?。粚哟蔚?，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為**佳。此另外對(duì)層次的選擇，還與購房者對(duì)數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。住宅樓的首層由于受遮擋可能性**大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時(shí)往往不被看好；住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓**為不便等缺陷，許多人買房**忌買底層和頂層。

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• 問 高層住宅和多層住宅優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么 如何在高層住宅和多層住宅中選擇
  答

  多層住宅、高層住宅與中高層住宅各有特點(diǎn)，對(duì)于建筑類型的選擇是購房者選房前必須考慮的問題，選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 一、從建筑質(zhì)量上看， 高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長。 二、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，部分戶型的房間甚至夏天不需要空調(diào);采光好，日照時(shí)間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八小時(shí)之久; 三、從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層要低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。 四、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但可以想象，高層的物業(yè)管理費(fèi)也比多層的物業(yè)管理費(fèi)高; 五、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦出現(xiàn)電梯故障，上下樓比較困難; 六、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。城區(qū)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而郊區(qū)住宅小區(qū)以多層為主;在同一區(qū)域內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。 七、從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要納入幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。

• 問 多層住宅和高層住宅該如何選擇?同一地段的房屋 多層與高層要怎么選擇呢？
  答

  一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你，在等同小區(qū)條件下，建議你買多層。一般來講，多層是沒電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分?jǐn)傂?，戶型大，住起來舒服、比較實(shí)際~~既然你的多層有車庫和地下室，環(huán)境應(yīng)該相當(dāng)不錯(cuò)！所以建議買多層。小高層，復(fù)試的房子，好處是風(fēng)景，在你的復(fù)式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復(fù)式的房子雖然實(shí)用面積很大，但是你98㎡的復(fù)式絕對(duì)沒135㎡的多層面積大。其次復(fù)式的房子，你家里人應(yīng)該比較多，老人及小孩應(yīng)該有的吧？復(fù)式的房子相對(duì)于來講不是很適合老人和小孩長期居住。**后，你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風(fēng)情況。小多層的房子一般來講，通風(fēng)、采光都相當(dāng)不錯(cuò)。

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