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地段的選擇。買房子首先應(yīng)該確定自己要買在哪里，這個可以根據(jù)是否離自己的工作地點，是否離小孩上學(xué)地方近，周邊的交通設(shè)施（如地鐵，公交站）服務(wù)設(shè)施（如超市，菜場，醫(yī)院）是否便利以及自己的買房預(yù)算等綜合考慮加以選擇。購買用于投資的房子，也要根據(jù)房子未來是否用于出租、準(zhǔn)備投資多少錢、打算購房地段**近是否有利好消息等因素綜合考慮購買的地段，一般來說設(shè)施便利的地段房價高，但是**也比較快。甄選開發(fā)商。現(xiàn)在很多地方賣的都是期房，也就是說房子還沒建好，買房人就得把**交給開發(fā)商并開始還房，因此開發(fā)商的信譽就顯得非常重要。一般來說，大開發(fā)商的信譽一般比較好，資金不容易斷鏈，在房市如火如荼的當(dāng)下，爛尾的可能性比較小，可以優(yōu)先考慮；其次，在一些城市，本地的開發(fā)商資本雄厚，在當(dāng)?shù)匦抛u也是很不錯的，可以多方打探?？喘h(huán)境。選房子應(yīng)該注意樓盤周邊的環(huán)境如何，盡量遠離有污染廢氣的工業(yè)區(qū)。有公園，綠化好的比較好。注意噪聲污染的問題，如果小區(qū)附近有酒吧、KTV等比較嘈雜的環(huán)境，建議謹(jǐn)慎購買。
全部3個回答>我想買商品房應(yīng)該怎么做
148****6809 | 2018-07-07 18:31:42
已有3個回答
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142****4562
一、首先看房小區(qū)的地理位置
查看全文↓ 2018-07-07 18:36:37
1、交通是否方便，包括小區(qū)到主干道是否交通便利；到市區(qū)道路是否暢通；
2、周邊環(huán)境是否適合居住，主要斷定條件為判定周邊是否有重大污染源；
3、周邊2公里之內(nèi)是否有公共服務(wù)單位（醫(yī)院、**尤其是幼兒園及**的質(zhì)量情況、滿足日常生活的購物場所）。
二、小區(qū)內(nèi)部布置情況
1、樓群面積是否適中；
2、樓間距是否科學(xué)合理（1．5－1．0倍）；
3、樓層高度及小區(qū)平時光線強度；
4、小區(qū)內(nèi)樓群外墻色調(diào)是否讓人舒適、**好以暖色調(diào)為主；
5、容積率越低宜居性越強。
三、小區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃是否合理
主要包括交通、綠化、造景、硬化、亮化、停車位等配套設(shè)施、以便生活。 -
154****3516
首先了解房屋建造地，里面的設(shè)施等等，然后多少錢一個平方啦，房屋構(gòu)造啦，等等。
查看全文↓ 2018-07-07 18:36:29 -
157****4748
1、選擇有實力的開發(fā)商
查看全文↓ 2018-07-07 18:36:19
選擇口碑好、實力強的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實力的開發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會做得好一些。
2、查看配套完善程度
看看**、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒跟上，也會造成一段時間生活的不便。如果附近有成熟社區(qū)，也就是說這些配套已經(jīng)投入使用了，那房子就更值得買了。
3、性價比是重要指標(biāo)
對購房者來說，性價比要考量兩個方面，首先是購買成本，要計算下是否能夠以較低的成本購買到適合自己需求的房子；其次在房子長期使用的過程中成本是否較低，包括交通成本、時間成本、教育成本、消費成本等。例如，如果能節(jié)約上下班時間也是生活質(zhì)量的一個衡量因素。
相關(guān)問題
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遺漏或錯誤追加當(dāng)事人(1)應(yīng)當(dāng)追加的情形房屋買賣合同糾紛案件當(dāng)事人必須適格，且不能遺漏必須參加訴訟的當(dāng)事人，否則就可能因為遺漏必須參加訴訟的當(dāng)事人，導(dǎo)致事實認(rèn)定不清或程序錯誤。對當(dāng)事人的訴訟標(biāo)的，第三人雖然沒有獨立請求權(quán)，但案件處理結(jié)果同他有法律上的利害關(guān)系的，第三人不申請參加訴訟，人民法院基于查清案件事實，應(yīng)當(dāng)通知與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的第三人參加訴訟。如因買受人未能合同約定支付房款，作為出售人的開發(fā)商將買受人起訴至法院，要求買受人按合同約定退還房屋的案件中，如果該房屋已按揭給銀行，抵押權(quán)人銀行與本案處理結(jié)果具有法律上的利害關(guān)系，則法院應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參加訴訟。否則，就屬于遺漏必須參加訴訟的當(dāng)事人。(2)不必追加的情形《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十七條規(guī)定：在買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外。此外，對于因房屋質(zhì)量引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件是否應(yīng)當(dāng)追加施工方作為被告或第三人參加訴訟。在因房屋質(zhì)量而引起的房產(chǎn)糾紛案件中，開發(fā)商經(jīng)常申請施工方作為被告或第三人，以便推脫自身責(zé)任。對于是否應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許開發(fā)商的申請，實踐中存在不同觀點。一種觀點認(rèn)為必須追加，因為正是由于施工方的建筑施工存在問題才導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。另一種觀點則認(rèn)為不必追加施工方作為當(dāng)事人，因為購房者與開發(fā)商及開發(fā)商與施工方是兩個不同的法律關(guān)系。我們同意第二種意見，理由主要有兩點。一方面，正如前面所述，購房者與開發(fā)商是房屋買賣合同法律關(guān)系，而開發(fā)商與施工方是建筑施工合同法律關(guān)系，兩個法律關(guān)系不應(yīng)當(dāng)一并審理。另一方面，在實踐中，施工方在建筑施工完成后一般不容易尋找到，從而給案件的及時審理帶來影響，在不是必須追加為當(dāng)事人的情況下，不應(yīng)當(dāng)追加施工方作為當(dāng)事人。所以，筆者認(rèn)為，在審理購房者與開發(fā)商之間因房屋質(zhì)量引發(fā)的房屋買賣合同糾紛中不必追加施工方作為當(dāng)事人參加訴訟。 合同效力認(rèn)定不準(zhǔn)房屋買賣合同成立后是否有效對當(dāng)事人雙方具有重要影響。如果合同有效，則雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣合同約定履行各自義務(wù)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。而如果房屋買賣合同被認(rèn)定無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以，合同有效與否，當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任不同。根據(jù)《物權(quán)法》第十五條之規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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銀行卡辦理步驟 1、帶本人身份證去銀行； 2、對銀行大堂經(jīng)理說，我要辦張銀行卡，她會教你填表格的； 3、填好表格以后給柜臺就可以了，基本大堂經(jīng)理都會全程陪同你的； 4、柜臺辦好手續(xù)后，會讓你設(shè)置密碼，**后會給你一張銀行卡?！ ∞k理銀行卡可以開通的其他功能 1、網(wǎng)上銀行功能。網(wǎng)上銀行本身是免費的，但是安全工具需要付大約30塊錢。每家銀行對于是否繳費年費的規(guī)定不同，有收年服務(wù)費12元/戶，也有不收的。再有比如工商銀行開通網(wǎng)上銀行不收費，但有3000的限額，超過了就不能轉(zhuǎn)帳；如果買了工商銀行網(wǎng)上交易證書就沒有金額限制了，雖然不收年費，但那個證書得76元?！ ?、其他銀行卡功能：手機銀行、電話銀行、第三方存管等
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土地登記申請需要提交下面這些材料: 1、土地登記申請書(原件); 2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗原件收復(fù)印件); 3、原來的《國有土地使用證》(原件); 4、商品房買賣合同(復(fù)印件); 5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》這些各兩份; 6、申請人身份證明; 7、別墅項目的還需藥提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件) 8、如果買方是港、澳、臺灣同胞或者是外籍人士,證件中無中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書(原件);有授權(quán)委托的還要有對授權(quán)委托書內(nèi)容進行公證的公證書(原件);境外公證的需要經(jīng)過當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證(原件);臺灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會、海基會轉(zhuǎn)遞的公證書(原件);香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(原件); 9、土地增值稅涉稅證明(原件); 10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的,需提交監(jiān)護人公證書(原件),未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護人可委托其他人代為辦理,代理人提供委托書(原件); 11、房產(chǎn)證為共有的,提交《房屋共有權(quán)證》(驗原件收復(fù)印件),不能共同來辦理土地證的,提交授權(quán)委托書,委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件); 12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。
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一、慎簽認(rèn)購協(xié)議開發(fā)商與購房者簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的主要原因在于，房屋一旦被購房者選中，開發(fā)商就必須向購房者預(yù)留該房屋，并就該房屋與購房者簽訂《商品房買賣合同》，如果購房者不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么預(yù)留的作法就會給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失。同時這也是開發(fā)商的一種促銷手段，以認(rèn)購協(xié)議的簽訂給購房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交。不少購房者在簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》后，對所選房屋不滿意，或者不能就《商品房買賣合同》的某些條款與開發(fā)商達成一致意見，便要求開發(fā)商退還其交付的定金或訂金。那么，購房者的要求有沒有法律依據(jù)呢?定金和訂金有什么區(qū)別?《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用。但這里所指的費用，是指具有預(yù)付款性質(zhì)的"訂金"而非作為訂立合同擔(dān)保性質(zhì)的"定金"。而且，具有預(yù)付款性質(zhì)的"訂金"，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。依據(jù)《合同法》和《擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過合同標(biāo)的總額的百分之二十;債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定："出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。"
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