我買的是商品房應(yīng)該如何退房

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• 146****2676

  1、合同逾期可要求退房并交違約金
  
  根據(jù)《合同法》第94條及相關(guān)司法解釋，簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經(jīng)購房者催告后，在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  
  2、實物與廣告宣傳不符
  
  在購房時，銷售廣告對購房者產(chǎn)生實質(zhì)性影響，因此也應(yīng)視為合同內(nèi)容之一，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)要求退房。此外，簽訂預(yù)購房合同時，購房者**好增加房屋布局等細則附件，以便保障自己的利益。
  
  3、提前預(yù)售未辦全證件
  
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  
  4、無法得到產(chǎn)權(quán)證
  
  由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如合同對此項有約定，買房人就可要求退房。
  
  5、房屋面積誤差超過3％
  
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，可提出退房并要求退賠利息。
  
  6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用
  
  因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
  
  7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛
  
  如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:38:39
• 157****6042

  1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟
  　　有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。
  　　業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
  　　2、索要違約金及相關(guān)稅費
  　　如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:38:30
• 146****5112

  你買的商品不好是嗎,首先你退房,你要整理出原因來,要不到時就不好說的,大家都知道買一套房子不容易,沒有原因怕到時開發(fā)商不退給你,你住了又不開心,你說這樣不是很難受的

  查看全文↓ 2018-07-07 18:38:19

相關(guān)問題

• 問 我買的是商品房應(yīng)該如何交契稅
  答

  1、假如是首次購買商品房的,可享受契稅減半征收的優(yōu)惠,即一般需要繳納的契稅稅率為3%,享受稅收減半征收即繳納1.5%即可。具體的計算公式為 :購房成交總價格或市場的指導(dǎo)價×征收稅率1.5%。2、稅費的計算依據(jù)有包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價。假如成交總價無正當(dāng)理由的低于市場價格,需要由征收機關(guān)參照市場價來評定的。3、若是第二次購房的則不能享受稅收優(yōu)惠政策,需要繳納全額的契稅,即按稅率為3%征收。具體計算公式為:購房成交總價格或者市場指導(dǎo)價×稅率3%。假如成交總價無正當(dāng)理由的低于市場價格,需要由征收機關(guān)參照市場價來評定的

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• 問 我買的是商品房應(yīng)該如何添加名字
  答

  如果是夫妻聯(lián)系需求在房產(chǎn)證上添加名字，能夠分成婚內(nèi)和婚前兩種不同的狀況來考慮。如果是婚后獲得的房產(chǎn)，依據(jù)婚姻法看，如果沒有特別狀況就是一同產(chǎn)業(yè)，只需帶上婚姻文件、身份證以及房產(chǎn)證就能夠直接處理;如果是婚前獲得的房產(chǎn)，那么想要成為一同產(chǎn)業(yè)是需求贈與或許銷售，簽定協(xié)議而且處理公證，然后才能夠添加名字。

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• 問 我買的商品房逾期交房如何退房
  答

  預(yù)期交房一般都是開發(fā)商跟你簽訂的購房合同里面明確標(biāo)示某個時間點之前一定交房。如若未能正常地交房和逾期交房，可向開發(fā)商申請。一定的賠償，若未能得到賠償可采取法律措施。哦

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• 問 商品房的退房程序是如何的?商品房退房條件是什么?
  答

  商品房退房流程很多人都不知道，現(xiàn)整理退房流程供大家參考。商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對程序要求比較嚴格。但因為這樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有四種原因： 一是購房者違約; 二是賣方違約; 三是雙方都不違約，但雙方就退房問題 達成一致意見; 四是雙方都違約，但協(xié)商達不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)的手續(xù)。 1、 訂金(定金或認購金)階段 當(dāng)購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明 所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。 如果賣方所售項目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，** 終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,劉桂林說吧)律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強迫 交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。 2、已做預(yù)售登記階段 買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。 如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù) 售登記手續(xù)。 3、入住階段 在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評 估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費也應(yīng)退還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。 4、房產(chǎn)證辦理完畢階段 房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān) 辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

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• 問 我買商品房已經(jīng)簽完了要如何退房
  答

  開發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。

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