?? 代位繼承權(quán)分多少房產(chǎn)

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• 157****1933

  一般情況下，不論代位繼承人有多少，輩數(shù)是什么，只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的份額，因此，如果是兩個(gè)或兩個(gè)以上代位繼承人，則只能繼承其父或母的一份，不能按人數(shù)參與平分遺產(chǎn)。
  說(shuō)明：
  根據(jù)《**高法意見》第27條規(guī)定，代位繼承人如果缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源，或者對(duì)被繼承人盡過(guò)主要贍養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:47:09
• 158****3218

  代位繼承，并不影響分得財(cái)產(chǎn)的份額，繼承人應(yīng)該得到多少，代為繼承就應(yīng)該繼承多少。只是繼承人的繼承財(cái)產(chǎn)，由代位繼承人繼承罷了。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:46:04
• 146****7900

  一、代位繼承的法律份額是多少
  
  按照繼承法第11條規(guī)定，代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。因此，代位繼承人參加繼承時(shí)，代位繼承數(shù)人，則不能與其他第一順序的法定繼承人一同按人均分遺產(chǎn)，而只能共同繼承被代位人有權(quán)繼承的份額。
  
  二、哪些人可以代位繼承
  
  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，被繼承人的子女、孫子女、外孫子女、曾孫子女、曾外孫子女都可以代位繼承，代位繼承人不受輩數(shù)限制;被繼承人的養(yǎng)子女、已形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女的生子女可代位繼承;被繼承人親生子女的養(yǎng)子女可代位繼承;被繼承人養(yǎng)子女的養(yǎng)子女可代位繼承;與被繼承已形成撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女的養(yǎng)子女也可以代位繼承。
  
  代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。如果代位繼承人缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源，或者對(duì)被繼承人盡過(guò)主要贍養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。但繼承人已喪失繼承權(quán)的，其晚輩直系血親不得代位繼承。如該代位繼承人缺乏勞動(dòng)又沒有生活來(lái)源，或?qū)Ρ焕^承人盡贍養(yǎng)義務(wù)較多的，可適當(dāng)分給遺產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:45:55

相關(guān)問題

• 問 代位繼承權(quán)分多少房產(chǎn)?代位繼承房產(chǎn)權(quán)利有效時(shí)間
  答

  遺囑可以指定繼承人，直接寫繼承人名字，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承，這種情況就別提繼承權(quán)了。如果未成年人生活條件不怎么樣，就需要從遺產(chǎn)里面給其劃出一部分，但是這不是繼承

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• 問 代位繼承權(quán)分多少房產(chǎn)？房產(chǎn)繼承取消強(qiáng)制公證了已經(jīng)落地
  答

  " ?付廣軍：降房?jī)r(jià)先降地價(jià) 10萬(wàn)元北京房子6萬(wàn)土地成本中國(guó)社科院8日就《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》舉行發(fā)布會(huì)，國(guó)家稅務(wù)總局稅科所研究員付廣軍在會(huì)上表示，降房?jī)r(jià)首先降地價(jià)。10萬(wàn)塊錢北京的房子，6萬(wàn)塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說(shuō)有70%是土地和稅費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤(rùn)也就10%，10萬(wàn)塊錢就掙1萬(wàn)塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因?yàn)轭A(yù)期在上漲，賣早了就虧了。詳文如下：付廣軍：非常感謝給我這次發(fā)言機(jī)會(huì)。我聽了各位專家發(fā)言很受啟發(fā)，我談一下我對(duì)房地產(chǎn)情況的看法。第一，我贊同大多數(shù)專家的意見，房地產(chǎn)一定是要很強(qiáng)的區(qū)域性特點(diǎn)。我們講中國(guó)的房地產(chǎn)首先要分清區(qū)域性特征，一線城市、二線城市、三四線城市是不一樣的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)這個(gè)產(chǎn)品既然是有地，所謂不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)就是山東的房子搬不到北京來(lái)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是和地結(jié)合在一起的，肯定有很強(qiáng)的區(qū)域性。所以進(jìn)行房地產(chǎn)分析的時(shí)候一定要分清楚。去年房地產(chǎn)上漲主要是一線城市、部分二線城市，包括安徽、合肥和南京，由于他們房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，造成中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)很快。實(shí)際上大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)沒有漲多少。付廣軍：我去年做調(diào)查，縣城房子10年前是3200，10年以后是3800，基本上沒有漲。再看一看土地成本，一線城市的土地成本，北京土地成本占房?jī)r(jià)的60%，而四線城市的土地成本只占到25%。也就是說(shuō)房?jī)r(jià)上漲主要是地價(jià)上漲，我提出一個(gè)觀點(diǎn)，降房?jī)r(jià)首先降地價(jià)。10萬(wàn)塊錢北京的房子，6萬(wàn)塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說(shuō)有70%是土地和稅費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤(rùn)也就10%，10萬(wàn)塊錢就掙1萬(wàn)塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因?yàn)轭A(yù)期在上漲，賣早了就虧了。付廣軍：一線城市為什么房?jī)r(jià)高，從需求的角度講，我們要大力發(fā)展中小城市，但是為什么大家不往中小城市流動(dòng)，而都到大城市呢？省會(huì)城市都往北上廣深流動(dòng)，三四線城市都往二線城市流動(dòng)，因?yàn)榫蜆I(yè)機(jī)會(huì)多，到小城鎮(zhèn)沒有就業(yè)機(jī)會(huì)。也就是說(shuō)公共產(chǎn)品和公共服務(wù)的水平有差距，所以人口都往大城市集中。如果不改變這種機(jī)制，大城市的人口流動(dòng)還是會(huì)增長(zhǎng)的，增加以后需求還是要往上漲的。所以有人說(shuō)中國(guó)房子的自有化率非常高，達(dá)到87%甚至90%，但是自有化率在北京的“京漂”，房子在老家，沒有在北京，大量的新城鎮(zhèn)人口要買房。有的專家說(shuō)要培育租賃市場(chǎng)，出租的人是誰(shuí)？至少有兩套才能出租，又得鼓勵(lì)投資性購(gòu)買。所以這些政策看得有道理，但真正分析起來(lái)還是有問題的。如果不鼓勵(lì)投資怎么出租？而且大家看看北京的房?jī)r(jià)，租一套房子一千萬(wàn)的房子在市區(qū)，租金一年才十一二萬(wàn)，回報(bào)率只有1%，還不如利息。所以租房市場(chǎng)怎么培育，看起來(lái)是很美妙的，但實(shí)際上可行不可行還值得商榷。付廣軍：再講一個(gè)問題，未來(lái)北京、上海、廣東、深圳上海的房?jī)r(jià)問題，北京的房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定住，現(xiàn)在要搞雄安新區(qū)，疏解北京非首都功能，包括國(guó)企、研究機(jī)構(gòu)要搬到雄安，當(dāng)然雄安的房地產(chǎn)政策沒有確定，有可能是租房。但是租房至少有一些人流動(dòng)到那了，減少人口是抑制北京房?jī)r(jià)的主要因素。在座的各位都跑到雄安去了，我想北京的房?jī)r(jià)肯定會(huì)穩(wěn)定，因?yàn)樾枨鬀]有那么多了?，F(xiàn)在不好預(yù)測(cè)，整個(gè)宏觀政策不確定，這是關(guān)于房子的問題。付廣軍：另外講一下稅率問題。我給大家多講一下，因?yàn)槲沂嵌悇?wù)總局研究所的研究員。稅務(wù)問題我們知道，中國(guó)的房地產(chǎn)有關(guān)稅大概分三類，一種是房地產(chǎn)企業(yè)的稅收，也就是房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，是房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，也就是它的納稅主體是企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，以企業(yè)為納稅主體。二是房地產(chǎn)產(chǎn)品的稅收，房地產(chǎn)不管是地產(chǎn)還是房產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，它是作為商品和這個(gè)商品有關(guān)的稅收，包括開發(fā)環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)，以商品為載體的稅收。三是財(cái)產(chǎn)稅，也就是房地產(chǎn)稅，持有環(huán)節(jié)的財(cái)產(chǎn)稅。付廣軍：今天主要講這個(gè)，因?yàn)榇蠹易h論比較多的就是財(cái)產(chǎn)稅的問題?，F(xiàn)在全國(guó)人大為什么又要出臺(tái)卡在什么地方了？我們思考一下，國(guó)外都有房地產(chǎn)稅，中國(guó)為什么不出臺(tái)房地產(chǎn)稅，中國(guó)現(xiàn)在是有房地產(chǎn)稅的，是對(duì)有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的，比如商業(yè)用房有房地產(chǎn)稅，只是對(duì)居民住房沒有房地產(chǎn)稅。也就是說(shuō)我們?cè)诒Ｓ协h(huán)節(jié)對(duì)持有者沒有交稅，租賃者也是有稅，租金的12%。但現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅是什么問題？中國(guó)的房地產(chǎn)和國(guó)外的房地產(chǎn)有區(qū)別，房子是建在地上的，剛才講的一個(gè)是中國(guó)土地供應(yīng)，還有房子是建在地上的建筑物，是分離的。我們?cè)瓉?lái)房產(chǎn)證有兩個(gè)，一個(gè)是房屋所有權(quán)證，還有國(guó)有土地使用權(quán)證，現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)證。什么區(qū)別？付廣軍：中國(guó)買房子相當(dāng)于分兩部分，我買地上建筑物，這個(gè)土地租了70年的使用權(quán)。這有什么區(qū)別？不動(dòng)產(chǎn)分成兩塊，地上建筑物是有使用年限的，但是恰恰房產(chǎn)證上是永久產(chǎn)權(quán)，但哪個(gè)房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。如果收房產(chǎn)稅還是地產(chǎn)稅，還是房地產(chǎn)稅?，F(xiàn)在是房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)隨著使用年限越多，折舊沒有了，而且房屋使用權(quán)是有年限，到期還租不租。這樣造成我們?cè)龇慨a(chǎn)稅和土地出讓金是什么概念。在法律上應(yīng)該進(jìn)行思考，到現(xiàn)在還沒有形成共識(shí)，房地產(chǎn)稅在法律上怎么講，因?yàn)閲?guó)外買房就是買地是一起的，中國(guó)是租地買房，這就是法律的問題。房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅，地產(chǎn)稅和土地出讓金是什么關(guān)系？使用權(quán)和所有權(quán)，使用前是租，是出租人交還是承接人交，主體是誰(shuí)？這些東西都要思考，但是我也說(shuō)不好怎么做。希望在座的各位再進(jìn)行研究，出出主意。我們的房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)，國(guó)有土地的制度如何改革，都面臨著進(jìn)行制度化的思考。我就說(shuō)這些多，不對(duì)地方請(qǐng)大家批評(píng)指正。謝謝。 "

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• 問 代位繼承權(quán)分多少房產(chǎn)？房產(chǎn)公證費(fèi)降1.2萬(wàn)
  答

  "　　財(cái)政部門已經(jīng)起草了我國(guó)房地產(chǎn)稅法審議稿，尚未進(jìn)入國(guó)務(wù)院審議并且提交全國(guó)人大及其常委會(huì)，雖然一些學(xué)者對(duì)我國(guó)2019年能否出臺(tái)房地產(chǎn)稅法持懷疑的態(tài)度，但是在筆者看來(lái)，只要中央決心已下，相信全國(guó)人大常委會(huì)一定會(huì)克服困難，在**短時(shí)間內(nèi)出臺(tái)房地產(chǎn)稅法?！　∪珖?guó)人大常委會(huì)向全國(guó)人大提交工作報(bào)告中明確提出，2019年將制定房地產(chǎn)稅法。這標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)稅法立法進(jìn)入快車道，不久的將來(lái)我國(guó)將出臺(tái)房地產(chǎn)稅法?！　∪欢侥壳盀橹梗P(guān)于房地產(chǎn)稅法立法宗旨，社會(huì)各界仍然存在非常大的爭(zhēng)議。部分學(xué)者認(rèn)為，我國(guó)已經(jīng)實(shí)行土地出讓制度，房地產(chǎn)開發(fā)商繳納土地出讓金，消費(fèi)者購(gòu)買住房的時(shí)候已經(jīng)支付土地使用費(fèi)用，如果征收房地產(chǎn)稅，那么，有可能會(huì)出現(xiàn)重復(fù)征稅的問題。更重要的是，我國(guó)絕大多數(shù)家庭已經(jīng)購(gòu)買了屬于自己的商品房，如果征收房地產(chǎn)稅，那么，就意味著剝奪我國(guó)居民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這是一種極不妥當(dāng)?shù)亩愂罩贫?，立法機(jī)關(guān)要三思而后行。極少數(shù)學(xué)者甚至危言聳聽，認(rèn)為如果征收房地產(chǎn)稅，那么，“有可能毀掉中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)”?！　》康禺a(chǎn)稅究竟是什么樣的稅收種類，我國(guó)征收房地產(chǎn)稅是否會(huì)出現(xiàn)災(zāi)難性的后果呢？　　首先，房地產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，這一點(diǎn)毫無(wú)疑問。房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象是房地產(chǎn)，只要擁有房地產(chǎn)，所有權(quán)人都必須繳納房地產(chǎn)稅。但是，各國(guó)在制定房地產(chǎn)稅法過(guò)程中，為了照顧中低收入階層居民，一般會(huì)采取免除中低收入階層居民房地產(chǎn)稅的立法模式。房地產(chǎn)稅具有明顯的收入調(diào)節(jié)的作用?！　∑浯危康禺a(chǎn)稅是典型的地方稅，征收房地產(chǎn)稅的目的是為了調(diào)節(jié)居民的收入。地方政府征收房地產(chǎn)稅之后，必須用于完善基礎(chǔ)設(shè)施，解決社區(qū)教育、醫(yī)療等方面存在的問題。　　住房條件相對(duì)較好的社區(qū)，收取房地產(chǎn)稅也就相對(duì)較多，當(dāng)?shù)亟逃?、醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施也就相對(duì)較好。但是，為了促進(jìn)其他社區(qū)教育、醫(yī)療事業(yè)發(fā)展，地方政府有可能會(huì)在統(tǒng)籌兼顧原則基礎(chǔ)上，把相對(duì)富裕地區(qū)房地產(chǎn)稅用來(lái)修繕相對(duì)貧困地區(qū)的教育、醫(yī)療設(shè)施?！　〔贿^(guò)無(wú)論如何，地方政府在房地產(chǎn)稅使用問題上，絕對(duì)不能拆東墻補(bǔ)西墻，不能挪用房地產(chǎn)稅，解決地方政府財(cái)政不足的問題。如果地方政府征收房地產(chǎn)稅的用于其它目的而不是改善社區(qū)的教育、醫(yī)療條件，那么，征收房地產(chǎn)稅必然會(huì)引起巨大爭(zhēng)議。　　總而言之，房地產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅具有調(diào)節(jié)居民收入的功能。地方政府征收房地產(chǎn)稅，是為了解決地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共產(chǎn)品供給的問題，如果地方政府把征收房地產(chǎn)稅作為財(cái)政收入的重要組成部分，而沒有把房地產(chǎn)稅用于改善社區(qū)的教育和醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施，提高教育和醫(yī)療服務(wù)水平，那么，征收房地產(chǎn)稅必然會(huì)增加居民的負(fù)擔(dān)?！　≌魇辗康禺a(chǎn)稅，實(shí)際上是讓少數(shù)房地產(chǎn)擁有者為城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及教育、醫(yī)療公共產(chǎn)品供給作出特殊的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)稅類似是車船稅?！　∫恍W(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)稅必須體現(xiàn)“用者自負(fù)”原則，只要擁有房地產(chǎn)就應(yīng)該繳納房地產(chǎn)稅，擁有的房地產(chǎn)越多，需要繳納的房地產(chǎn)稅也就越多。當(dāng)然，正如我們所分析的那樣，由于我國(guó)實(shí)行土地國(guó)有，因此，設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅收制度的時(shí)候，既要考慮到土地的增值部分，同時(shí)也要考慮商品房的增值部分。　　財(cái)政部門已經(jīng)起草了我國(guó)房地產(chǎn)稅法審議稿，尚未進(jìn)入國(guó)務(wù)院審議并且提交全國(guó)人大及其常委會(huì)，雖然一些學(xué)者對(duì)我國(guó)2019年能否出臺(tái)房地產(chǎn)稅法持懷疑的態(tài)度，但是在筆者看來(lái)，只要中央決心已下，相信全國(guó)人大常委會(huì)一定會(huì)克服困難，在**短時(shí)間內(nèi)出臺(tái)房地產(chǎn)稅法?！　」P者不太贊同一些學(xué)者的說(shuō)法，認(rèn)為商品房之所以增值是政府提供公共服務(wù)的結(jié)果，由于城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，所以房地產(chǎn)價(jià)格不斷提高，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)為商品房?jī)r(jià)格上漲“買單”。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的確能提高商品房的價(jià)格，但是，由于我國(guó)房地產(chǎn)稅已包括土地稅收部分，因此，在征收房地產(chǎn)稅的時(shí)候，必須把土地的增值部分和商品房的增值部分區(qū)別開來(lái)，因?yàn)橹挥羞@樣，才能確保我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正能起到調(diào)節(jié)收入的作用。任何情況下都不能把房地產(chǎn)稅作為地方政府與民爭(zhēng)利的稅收種類。房地產(chǎn)稅必須取之于民用之于民。　　"

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• 問 房產(chǎn)可以代位繼承嗎
  答

  死亡子女的下一代采用代位繼承，可以繼承他父母應(yīng)該繼承的那一部分，繼承七分之一，繼承以前屬于共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)七個(gè)人都同意以后才可以處理，不一定非得簽字，如果有人受到損失，其他人應(yīng)該進(jìn)行賠償。

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• 問 ??房產(chǎn)可以代位繼承嗎？作用都有哪些呢？
  答

  依照《繼承法》原理，繼承，是繼承公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)（亦稱遺產(chǎn)）。個(gè)人財(cái)產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)所有人的私產(chǎn)，只有私產(chǎn)才能作為遺產(chǎn)繼承。只有使用權(quán)的房子，不是死者的個(gè)人房產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。如公房承租人死亡，共同居住人不能將公房作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。如果共同居住人符合承租人（續(xù)租）條件，可以申請(qǐng)續(xù)租?！独^承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、圖書資料； （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料； （六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利； （七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。

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