自住房能過戶嗎

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• 131****9778

  先辦理產權證，與女兒和兒子簽訂購房合同。然后付款、交稅、辦理過戶手續(xù)。
  與房子賣給外人一樣辦理手續(xù)。不同的是合同不用討價還價，成交后也不急需交房。
  1，找個中介，他會辦理所有手續(xù)。當然給中介費。
  2，去房產交易中心辦理登記、過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:55:05
• 145****3323

  　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:54:32
• 157****5341

  自住型商品房在取得房屋產權證5年后可以上市交易，交易收益部分30%返還北京市政府，且今后不允許購買自住型商品房

  查看全文↓ 2018-07-07 19:54:12
• 133****4500

  建議父母以買賣方式過戶給子女！買賣；只要這房子是父母唯一自住房且持有滿五年，是免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅的，需要交納房產評估陪，契稅，印花費工本手續(xù)費。贈與或是繼承差不多，直系親屬的贈與是免除個稅和營業(yè)稅的！需要辦理贈與協(xié)議完后公證，繳納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅。印花費工本手續(xù)費，由于是無償?shù)玫降姆孔樱院蠛⒆映鍪圻@個房子，需要承擔全額房價20%的個人所得稅！劃不來的。還是買賣過戶好，沒有后患！

  查看全文↓ 2018-07-07 19:53:46
• 148****7510

  取得房產證五年之后可以上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:52:33

相關問題

• 問 自住房能過戶嗎？有沒有過戶這一說法？問問有清楚的不？
  答

  自住商品房過戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關手續(xù)，自住商品房交易也不例外。自住商品房過戶是指房屋所有權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。

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• 問 自住房能過戶嗎？過戶手續(xù)怎么樣？一般都有哪些標準？
  答

  既然沒過戶，那就是說你還是房東，仍然對房屋享有所有權。那么你只需承擔合同違約責任，賠償合同違約金，具體數(shù)額不好說，也許會很多。即使過了戶，從法律上講，如果賣給非農業(yè)戶口人員，你仍可以去法院起訴要求確認轉讓合同無效，因為法律不允許農村宅基地買賣，法院可能會判決合同無效，那就等于說恢復你的原房東資格，但你要返還人家的購房款，還要承擔締約過失的責任即賠償人家一部分錢（數(shù)額不確定，要看對方的要求）。以前青島有過的判例是，拆遷收益兩家對半分。去正規(guī)律師事務所花個百十塊錢咨詢一下。

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• 問 ?? 自住房能出售嗎
  答

  自住型商品房在取得房屋產權證5年后可以上市交易，交易收益部分30%返還北京市政府，且今后不允許購買自住型商品房如有疑問請追問，如果滿意請及時采納~！

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• 問 自住房能賣嗎
  答

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權證5年后可以上市交易。根據《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定：自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

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• 問 自住房能賣嗎
  答

  通常情況下，自主房在取得房產證后5年才能進行上市交易，這是因為自住房本身就比普通的商品房要便宜一些，也是國家給予住房困難的市民一種補貼。所以在出售后的收益要有30%交于政府。由于部分城市有限購要求，所以申請自住房的時候，需要提供家庭成員身份證戶籍證明，婚姻證明等相關資料，如果是非本市戶籍的居民，也需要提交家庭成員的相關資料，并且還要填寫家庭購房申請表，購房申請書、提供有效的暫住證等材料。此外，對于自住房的申請條件還包含申請人名下無房或者僅有一套住房，申請者需要年滿25歲，有些地區(qū)還要求需要在當?shù)乩U納社?；蛘邆€稅連續(xù)五年。不過需要注意的是，如果是當?shù)貞艏忻?，沒有家庭住房，或者已經在輪候經適房、限價房的家庭，可以優(yōu)先來購買自住房。