土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有:出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵:土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式:招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限:土地使用權(quán)出讓**高年限:居住用地七十年,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。
全部4個(gè)回答>國(guó)有土地使用權(quán)繼承多少錢
152****3709 | 2018-07-07 22:39:23
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155****8758
如果法律和法規(guī)發(fā)行沖突,法律優(yōu)先法規(guī),上位法優(yōu)先下位法。
查看全文↓ 2018-07-07 22:40:02
司法實(shí)踐中就是運(yùn)用這個(gè)原則執(zhí)行的,這在《立法法》中有明確規(guī)定。 -
137****6510
不需要。1)土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,對(duì)“出讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅。
查看全文↓ 2018-07-07 22:39:57
(2)土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅,也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物極其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。
(3)土地增值稅只對(duì)“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅,對(duì)以“繼承、贈(zèng)與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種:
①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈(zèng)與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”。
②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)。 -
154****3949
有些老人在百年之后,希望將房產(chǎn)留給自己的子女,擔(dān)心過戶的費(fèi)用太高,房產(chǎn)繼承需要繳納哪些稅費(fèi)?下面給大家介紹一下:
查看全文↓ 2018-07-07 22:39:51
一、概念:
房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的,按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定,把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如:契稅(非法定繼承人征收)、遺產(chǎn)稅等(我國(guó)目前暫未開征)。
二、繳納稅費(fèi):
1.營(yíng)業(yè)稅不再繳納,但需要提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”等贈(zèng)與公證材料。(1)
2. 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。(2)
在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí),不得核定征收,必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
3.登記費(fèi):100元/件;
4.合同印花稅:繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%;
5.權(quán)證印花稅:5元/本;
6.交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米;
來源找法網(wǎng):網(wǎng)頁鏈接
7.如果繼承人間對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值有分歧的,還可能發(fā)生房屋評(píng)估費(fèi)用。
注:因各個(gè)城市政策不同,稅費(fèi)有一定差異,具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。
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土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有:出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵:土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式:招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限:土地使用權(quán)出讓**高年限:居住用地七十年,工業(yè)用地五十年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年,商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。
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是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布,接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格,根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
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關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的一般取得方式《土地管理法》第2條第5款規(guī)定,"國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。"可見,我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)**基本的取得方式為有償使用和無償劃撥?!锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第29條規(guī)定,國(guó)有土地有償使用的方式有三種:(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(2)國(guó)有土地租賃;(3)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。其中作價(jià)出資或入股不是土地使用權(quán)的原始取得方式,它只能跟轉(zhuǎn)讓一樣,被看作是土地使用權(quán)繼受取得(傳來取得)的一種方式。因?yàn)樽鲀r(jià)出資或入股均以出資人向國(guó)家繳納出讓金或租金為條件,作價(jià)出資或入股的土地使用權(quán)要么是出讓國(guó)有土地使用權(quán),要么是租賃土地使用權(quán)(指以國(guó)家為出租人的租賃關(guān)系)。
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國(guó)有土地使用權(quán)出讓——協(xié)議 許可事項(xiàng)名稱:國(guó)有土地使用權(quán)出讓——協(xié)議 許可責(zé)任部門:縣人民政府 承辦部門:縣國(guó)土資源局 許可依據(jù): 1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》; 2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》; 3、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》; 4、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 申請(qǐng)方式:書面申請(qǐng) 許可證件名稱:《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》 許可收費(fèi)依據(jù): 1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》; 2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》; 3、《收費(fèi)許可證》; 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按照收費(fèi)依據(jù)的詳細(xì)規(guī)定執(zhí)行 許可時(shí)限:20個(gè)工作日(不包含受理前時(shí)
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