買房滿五年怎么算

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• 153****8458

  商品房是以房產(chǎn)證發(fā)證日期還有契稅票的繳稅日期為準(zhǔn),如果是已購(gòu)公房是可以按照原始購(gòu)房合同的日期或者第一次付款的房款**的日子都可以計(jì)算為滿5年

  查看全文↓ 2018-07-07 22:42:15
• 153****8988

  根據(jù)國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的稅收政策相關(guān)規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  ”那么，購(gòu)房滿5年是怎么算的? 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2007]33號(hào))第三條第一項(xiàng)規(guī)定：個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定;
  個(gè)人購(gòu)買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 因此，購(gòu)買房屋“5年的時(shí)間”應(yīng)該從打印房產(chǎn)證或開具契稅完稅憑證的當(dāng)天算起。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:42:10
• 153****8446

  1、可以按照上一次房屋契稅繳納時(shí)間 到這次交易繳納契稅時(shí)間計(jì)算l
  　　2、看契稅票時(shí)間和納稅憑證時(shí)間那個(gè)靠前按照那個(gè)計(jì)算；
  　　還有：若上述憑證出具的日期還不夠的話可以按照買賣合同成立之日起計(jì)算，國(guó)家有關(guān)部門對(duì)此有解釋~

  查看全文↓ 2018-07-07 22:42:03
• 157****4323

  以契稅票開具時(shí)間或者房產(chǎn)證登記時(shí)間算，那個(gè)的時(shí)間早就算那個(gè)的。一般都是契稅票早點(diǎn)。
  費(fèi)用計(jì)算：
  不足兩年費(fèi)用：
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購(gòu)房90平方米以下 1%；
  2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  4、土地出讓金：1%；
  5、登記費(fèi)：80元；
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅；
  8、個(gè)人所得稅：1%.
  超過(guò)兩年費(fèi)用：
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；
  指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次購(gòu)房90平方米以下 1%；
  2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  4、土地出讓金：1%；
  5、登記費(fèi)：80元；
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過(guò)五年且唯一一套住房的免征）

  查看全文↓ 2018-07-07 22:41:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房怎么算滿五年
  答

  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買方承擔(dān) （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān) （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān) （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān) （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān) （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問(wèn) 房子滿五年是怎么算的? 房產(chǎn)滿五年怎么算
  答

  有3種情況:凡在2005年5月31日前購(gòu)買新建商品房的,以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時(shí)間按孰先原則確定。凡在2005年5月31日前購(gòu)買存量商品住房的,以購(gòu)房人取得的房產(chǎn)證上記載的時(shí)間確定。凡在2005年6月1日后購(gòu)買商品住房的,以購(gòu)買人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅單清算后取得的完稅憑證上記載的時(shí)間確定

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• 問(wèn) ??買房滿五年怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定：　　1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；　　2、契稅完稅證明的時(shí)間，以日期早的為準(zhǔn)。　　3、房改房以參加房改的日期計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用房商品房以完稅契票的日期計(jì)算或者是權(quán)利確定日期計(jì)算，繼承的房子以被繼承人取得的房產(chǎn)日期計(jì)算。贈(zèng)與的房子以繳稅日期計(jì)算，拆遷取得的房子以新的房產(chǎn)權(quán)利確定的日期計(jì)算。

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• 問(wèn) ??買房怎么算滿五年？怎么計(jì)算的呢？
  答

  一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加4、印花稅：總價(jià)*0.05%二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費(fèi)：80元3、權(quán)證印花：5元4、國(guó)土工本及制圖：90.8元三、其它

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• 問(wèn) ?? 契稅滿五年怎么算?
  答

  這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)元。說(shuō)明：各地區(qū)對(duì)于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定會(huì)略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過(guò)戶評(píng)估價(jià)。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市等因素各有不同，因此購(gòu)房者在計(jì)算實(shí)際需要交納的稅費(fèi)時(shí)

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