??買普通住房和公寓有什么區(qū)別

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• 156****9988

  公寓多為商業(yè)性質(zhì)的，普通住房為住宅性質(zhì)的，
  公寓****低50%，住宅**低**30%。
  公寓貸款利率執(zhí)行基準利率上浮10%，住宅貸款利率執(zhí)行基準利率。
  望采納！

  查看全文↓ 2018-07-07 22:45:25
• 136****8727

  1、規(guī)定的使用年限不同
  公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。
  2、養(yǎng)房費用不同
  據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。
  
  3、房屋功能性不同
  普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。
  4、建筑質(zhì)量和建筑標準不同
  普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。
  5、交易費用不同
  對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:45:18
• 146****1019

  普通住宅：沒有確切的定義，不歸為其他類的，都可以歸到普通住宅里。
  
  公寓：一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標準較高，每層內(nèi)有若干單獨使用的套房。酒店式公寓：是指提供酒店式服務(wù)管理的公寓，始于1994年，意為“酒店式服務(wù)，公寓式管理”市場定位很高。他是集酒店、住宅、會所于多功能為一體的，具有自用和投資兩大功效。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務(wù)以外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。
  公寓是住宅的一種.
  公寓住宅是指一座建筑物內(nèi)有多個居住單元，可供多戶居住的一種建筑形式?，F(xiàn)代公寓住宅在1929~1930年間起源于德國，我國沿海城市于30年代開始興建。
  由于公寓的建造較晚，又必須坐落在離商業(yè)區(qū)不太遠的地方，所以設(shè)計者不能先設(shè)計建筑物再選擇場地，而往往要根據(jù)地形來設(shè)計，這樣就形成了多種形狀的平面。主要體型有周邊式、一字型式、八字型式。此外還有T式、L式、H式、凵式、點狀式等。
  公寓住宅的層高一般在3.5米左右。房間組合，有一室戶、一室半戶、二室戶、三室戶、五室戶等，其中以二式戶、三式戶為**多。許多輔助用房與正房連在一起，使用十分方便，如衛(wèi)生間與臥室相通，臥室與會客室、書房相通，陽臺與起居室相通，備餐廚房與餐廳相通等。還有嵌墻壁櫥、過道壁櫥、餐具櫥、以及現(xiàn)成家具，致使室內(nèi)的空間得到了充分的利用，又省卻了居住者購買、搬運家具的麻煩，適合近代生活的需要。
  公寓的出入口一般都比較華麗，往往在門廳前部設(shè)有回車道，大門前檐有一個大雨蓬，大門入口的墻面上有壁龕凹槽，里面置雕像或花盆。進入大門之后，地坪、墻面、平頂?shù)龋鄻诵铝?，以吸引租戶。垂直交通主要依靠電梯，有的公寓還設(shè)有專用的運輸服務(wù)電梯。公寓里大多數(shù)裝有暖氣設(shè)備，并有供應熱水的水管。高級公寓的廚房配有電冰箱。此外，還設(shè)有垃圾道、煤氣、蓄水池等。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:45:10

相關(guān)問題

• 問 買普通住房和公寓有什么區(qū)別
  答

  水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

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• 問 公寓和普通住房有什么區(qū)別？哪個好？
  答

  公寓與普通住房沒有可比性。公寓是相對于別墅、排屋而言的，普通住房與非普通住房以140方為界，140方以下的普通住宅，140方以上為非普通住房。

• 問 Loft公寓和普通公寓有什么區(qū)別？
  答

  ①投資成本Loft公寓投資成本低。Loft公寓是雙層復式結(jié)構(gòu)，對外出售時卻只算一層的面積，按實用面積折算下來，每平米價格實際低了接近一半，對投資者來說，相當實惠。②空間布局Loft公寓空間布局個性化。Loft公寓具有高大而敞開的空間，可塑性強，可以自由分隔功能區(qū)間。普通公寓空間布局大眾化，普遍性，功能分區(qū)標準化，靈活性相對較低，難以滿足購房者日益變化的購房需求。

• 問 公寓性住房和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點：⑴成本高從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。公寓式住宅優(yōu)點：⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。⑶國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

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• 問 酒店式公寓和普通公寓有什么區(qū)別？
  答

  雖然都是公寓，但是酒店式公寓更注重他們的服務(wù)，一般酒店式公寓式機酒店住宅會所于一體的，他們會請比較高端的物業(yè)為住戶提供酒店式服務(wù)的同時還向住客提供家庭式的居住布局和家具式的服務(wù)，一般的公寓則沒有這些服務(wù)。