買房怎么算滿五年

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• 153****2764

  一、買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔(dān)
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-07-07 22:51:46
• 148****9585

  這個要到當(dāng)?shù)氐姆拷凰?，因為每個地區(qū)的政策都不大一樣，

  查看全文↓ 2018-07-07 22:51:39
• 155****0312

  根據(jù)國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的稅收政策相關(guān)規(guī)定：“個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  ”那么，購房滿5年是怎么算的? 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)[2007]33號)第三條第一項規(guī)定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，依照孰先原則確定;
  個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 因此，購買房屋“5年的時間”應(yīng)該從打印房產(chǎn)證或開具契稅完稅憑證的當(dāng)天算起。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:51:34
• 143****3147

  滿五年是指取得房產(chǎn)證時間滿五年或獲得完稅證明的時間滿五年。新增出臺后，對于二手房交易中免征個稅和營業(yè)稅的時間年限已經(jīng)由5年調(diào)整為了2年，即現(xiàn)在購買二手房，房產(chǎn)證上的時間或獲得完稅證明的時間滿2年，就不再征收個人所得稅和營業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-07-07 22:51:29

相關(guān)問題

• 問 買房滿五年怎么算
  答

  商品房是以房產(chǎn)證發(fā)證日期還有契稅票的繳稅日期為準(zhǔn),如果是已購公房是可以按照原始購房合同的日期或者第一次付款的房款**的日子都可以計算為滿5年

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• 問 房子滿五年是怎么算的? 房產(chǎn)滿五年怎么算
  答

  有3種情況:凡在2005年5月31日前購買新建商品房的,以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的,以購房人取得的房產(chǎn)證上記載的時間確定。凡在2005年6月1日后購買商品住房的,以購買人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅單清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定

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• 問 ??買房滿五年怎么算？怎么計算的呢？
  答

  房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：　　1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；　　2、契稅完稅證明的時間，以日期早的為準(zhǔn)。　　3、房改房以參加房改的日期計算。經(jīng)濟(jì)適用房商品房以完稅契票的日期計算或者是權(quán)利確定日期計算，繼承的房子以被繼承人取得的房產(chǎn)日期計算。贈與的房子以繳稅日期計算，拆遷取得的房子以新的房產(chǎn)權(quán)利確定的日期計算。

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• 問 ??買房怎么算滿五年？怎么計算的呢？
  答

  一、稅費征收標(biāo)準(zhǔn) 1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加4、印花稅：總價*0.05%二、交易費征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費：80元3、權(quán)證印花：5元4、國土工本及制圖：90.8元三、其它

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• 問 ?? 契稅滿五年怎么算?
  答

  這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。說明：各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定會略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準(zhǔn)，參考過戶評估價。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市等因素各有不同，因此購房者在計算實際需要交納的稅費時

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