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物業(yè)費的滯納金是什么？物業(yè)費滯納金是指業(yè)主因拖欠物業(yè)費而需交給物業(yè)公司的一部分數(shù)額的金錢。物業(yè)費滯納金的產(chǎn)生由市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本。在“五一”起實施內(nèi)容對停車收費、裝修等備受關(guān)注的焦點問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費將交滯納金。 市工商局合同處處長王某介紹說，《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，由開發(fā)商在賣房之前與物業(yè)公司簽訂，需要上報市建委予以公示?！侗本┦形飿I(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)的企業(yè)時使用。兩份合同的范本明確規(guī)定了開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權(quán)利和義務(wù)。 物業(yè)公司和業(yè)主有如下權(quán)利和義務(wù)： 關(guān)于業(yè)主 對前期物業(yè)服務(wù)有知情權(quán) 前期物業(yè)合同雖然是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，但服務(wù)的對象仍是業(yè)主。合同范本明確：業(yè)主在前期物業(yè)中享有知情權(quán)。在保障業(yè)主利益的同時，范本也進一步明確了相應(yīng)的義務(wù)，如有拖欠物業(yè)費，業(yè)主應(yīng)該交納滯納金，按照合同法規(guī)定，該標準是每日物業(yè)費的萬分之五，雙方也可約定其他標準。 共用設(shè)施搞經(jīng)營須經(jīng)業(yè)主書面同意 對于歸業(yè)主所有的共用部位、公用設(shè)施，物業(yè)公司想用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營等營利活動，要征得業(yè)主委員會書面同意，并每半年向業(yè)主公布收益情況，接受監(jiān)督。經(jīng)營收益歸全體業(yè)主，可分攤到戶沖抵下一年度的物業(yè)服務(wù)費用，也可用于小區(qū)改造或補充專項的維修資金。 共用部分的經(jīng)營權(quán)歸誰，則由業(yè)主的大會商議決定。 關(guān)于物業(yè) 物業(yè)不得出賣業(yè)主資料 范本在物業(yè)公司義務(wù)中明確寫入：妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。 裝修未損房屋及時返押金 范本規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議，除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外，物業(yè)不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞的，物業(yè)應(yīng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。 物業(yè)解約須提前仨月通知 與業(yè)主發(fā)生的矛盾，擅自“罷工”導致小區(qū)停水停電，這樣的物業(yè)公司將面臨萬元級別的違約賠償。合同期滿前，無論是業(yè)主還是物業(yè)公司，不想再繼續(xù)合作，必須提前3個月通知對方，雙方都不能擅自提前解除合同，否則無過錯方可要求萬元級別的違約金。 關(guān)于收費 物業(yè)費分為包干制和酬金制 對于業(yè)主普遍關(guān)心的物業(yè)服務(wù)收費的問題，范本中提供了“包干制”或“酬金制”供選擇。包干制是指物業(yè)費由業(yè)主按建筑面積交納，如果選擇這種方式，物業(yè)公司不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。酬金制是指業(yè)主按建筑面積預先交納服務(wù)資金，物業(yè)公司用來支付綠化養(yǎng)護等費用，選擇這種方式，物業(yè)公司應(yīng)向全體業(yè)主公布賬單并定期公布費用的使用情況。同時雙方每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金使用進行審計。剩余費用轉(zhuǎn)入下一年，不足部分由業(yè)主承擔。 住宅經(jīng)商按商業(yè)物業(yè)標準收費 針對廣受關(guān)注的民宅商用的行為，范本規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，物業(yè)公司可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。 滯納金的計算公式： 假如本月應(yīng)交50元，但業(yè)主延遲了14個月才交，按每天5%的違約金計算50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×14個月=1050元 不過有一個問題必須搞清楚，就是物業(yè)服務(wù)合同當中約定的物業(yè)公司服務(wù)不到位的違約金是否與業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金對等，也就是說如果物業(yè)公司服務(wù)不到位，是否也是約定按每天5%的額度賠償業(yè)主違約金，如果物業(yè)服務(wù)合同當中僅僅約定了業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金，卻沒有約定物業(yè)公司服務(wù)不到位的違約金（這種情況在前期物業(yè)服務(wù)合同當中普遍存在），或者說業(yè)主延遲交納物業(yè)費違約金的比例明顯高于物業(yè)公司服務(wù)不到位違約金的比例，這就造成了合同雙方賠償額度不平等，違反了合同法的基本原則。 在現(xiàn)實生活當中這樣的物業(yè)服務(wù)合同一旦發(fā)生相關(guān)違約金的訴訟，法院一般不支持物業(yè)公司相關(guān)違約金的請求。這是充分考慮到合同法當中當事人雙方的權(quán)利與義務(wù)平等的基本原則。
物業(yè)費滯納金多少
157****1186 | 2018-07-07 23:49:16
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146****4124
物業(yè)公司的確有權(quán)對欠交物業(yè)費收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。
查看全文↓ 2018-07-07 23:50:05
在平時，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇唬”一下長期未交物業(yè)費的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費付清就行。我們這里物業(yè)條例執(zhí)行力度算得上是正規(guī)了。面對2年以上未交物業(yè)費的才會打官司要滯納金。 -
138****0269
滯納金的含義是到期還款或交款而沒有按期交納或還款，按照有關(guān)的規(guī)定收取一定帶有處罰性的費用。
查看全文↓ 2018-07-07 23:50:01
小區(qū)物業(yè)費是一種服務(wù)性合同關(guān)系的收費。一般是按年一次性收取，只要在當年之內(nèi)交納的不能算逾期，超過年度可按逾期收取滯納金。
對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。 -
143****6942
物業(yè)費滯納金是指業(yè)主因拖欠物業(yè)費而需交給物業(yè)公司的一部分數(shù)額的金錢，假如本月應(yīng)交50元，但業(yè)主延遲了12個月才交，按每天5%的違約金計算 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30（每月30天）×12個月=900元
查看全文↓ 2018-07-07 23:49:57
不過有一個問題必須搞清楚，就是物業(yè)服務(wù)合同當中約定的物業(yè)公司服務(wù)不到位的違約金是否與業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金對等，也就是說如果物業(yè)公司服務(wù)不到位，是否也是約定按每天5%的額度賠償業(yè)主違約金.
如果物業(yè)服務(wù)合同當中僅僅約定了業(yè)主延遲交納物業(yè)費的違約金，卻沒有約定物業(yè)公司服務(wù)不到位的違約金（這種情況在前期物業(yè)服務(wù)合同當中普遍存在），或者說業(yè)主延遲交納物業(yè)費違約金的比例明顯高于物業(yè)公司服務(wù)不到位違約金的比例，這就造成了合同雙方賠償額度不平等，違反了合同法的基本原則。 -
156****3152
滯納金S=KN×0.003×T，即滯納金S=月管理費（K）×欠費月數(shù)（N）×0.003（系數(shù)）×月欠費的平均日長度（T）。
查看全文↓ 2018-07-07 23:49:51
補充：
物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當付出的費用。
物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標準是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項目，其收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收?。挥行╉椖康氖杖》绞捷^為靈活。
相關(guān)問題
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一．物業(yè)費滯納金物業(yè)公司經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃等活動，必須經(jīng)過業(yè)委會的書面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。這一關(guān)系有房族切身利益的問題被寫進合同加以明確和保護。市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本五一起實施，停車收費、裝修等備受關(guān)注的問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費將交滯納金。二．物業(yè)費收取標準 《市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，由開發(fā)商在賣房之前與物業(yè)公司簽訂，需要上報市建委予以公示?！段飿I(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用。兩份合同范本明確規(guī)定了開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權(quán)利和義務(wù)。
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物業(yè)費滯納金是否收取和收取標準取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。首先你要知道滯納金的起始日是什么時候。
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“逾期繳納物管費每天按3％。收取滯納金”、“通知接房后15天不接，按萬分之二向開發(fā)商支付代管費”面對這樣的條款，相信廣大業(yè)主都不知道，那么什么是物業(yè)費滯納金？ 物業(yè)費滯納金 物業(yè)公司經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃等活動，必須經(jīng)過業(yè)委會的書面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。這一關(guān)系有房族切身利益的問題被寫進合同加以明確和保護，停車收費、裝修等備受關(guān)注的焦點問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費將交滯納金。 在不交費的業(yè)主中，不排除有成心賴賬的人，但更多的還是遭到物業(yè)侵權(quán)的人，希望通過“經(jīng)濟制裁”施加壓力，督促物業(yè)停止侵權(quán)，改善服務(wù)。很多小區(qū)都存在物業(yè)私自將業(yè)主共有的地下室、樓頂出租牟利的情況，而經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有，并可用于分攤到戶補充專項維修資金、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費或業(yè)主大會表決的其他用途。 然而，由于在《物權(quán)法》等相關(guān)法律出臺之前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)蓬勃發(fā)展了好多年，而開發(fā)商和物業(yè)公司利用信息和組織上的優(yōu)勢，長期而頻繁地侵害業(yè)主的權(quán)益，其手法花樣百出，遠非“經(jīng)營業(yè)主所有的公用部位”一端。如果不考慮這些情況，一刀切地對欠費的業(yè)主收取滯納金，是十分不妥的。 具體說來，物業(yè)公司常見的侵權(quán)行為包括：有的開發(fā)公司將大筆維修基金放在下屬的物業(yè)公司賬戶上，脫離了政府部門的監(jiān)管——維修資金被挪作他用的情況已出現(xiàn)過。大部分物業(yè)公司對物業(yè)服務(wù)收費的收支情況及維修基金的支出情況沒有進行公示，侵犯了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)管權(quán)。有的物業(yè)公司擅自變更、占用小區(qū)綠地和停車位。根據(jù)《物權(quán)法》，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地和停車位歸業(yè)主共有，可物業(yè)公司偏偏要違法侵占。如遇業(yè)主抗議，就盡量蒙混過關(guān)，有的甚至采取暴力手段毆打業(yè)主，引發(fā)血案。有的物業(yè)公司千方百計阻撓業(yè)委會行使權(quán)力，或者在業(yè)委會和業(yè)主之間制造矛盾，使業(yè)委會處于渙散無力的狀態(tài)。根據(jù)新的《物權(quán)法》，“物業(yè)管理公司”早該更名“物業(yè)服務(wù)公司”了，但很多物業(yè)公司至今不肯更換招牌。這個細節(jié)足以說明物業(yè)公司是何等留戀“管理”的大權(quán)。 對于物業(yè)的這些違法行為，有的業(yè)主不熟悉相關(guān)規(guī)定，說不清楚究竟哪里不對勁;有的業(yè)主早已覺醒，也曾據(jù)理力爭，但限于力量分散、時間有限、對手狡猾、法律模糊等因素，也難于對物業(yè)公司形成有效制約。近年來，隨著立法進程的加快、業(yè)主維權(quán)意識的提升，新小區(qū)里物業(yè)的侵權(quán)行為在逐步減少，但舊小區(qū)里的物業(yè)卻仍保持著巨大的侵權(quán)慣性，業(yè)主們早已失去了正面反抗的信心和渠道，他們唯一能表示不滿的做法就是不交物業(yè)費。 物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主交納物業(yè)費，這本是天經(jīng)地義的事情。對于享受了服務(wù)而惡意欠費的人，自然是要采取加收滯納金等懲罰性措施，但對于長期遭遇物業(yè)公司惡劣服務(wù)或有意侵權(quán)的業(yè)主來說，他們的“維權(quán)性欠費”根本就是不得已而為之，怎能不問青紅皂白地掄起滯納金的大棒?假使這一條強制推行了，很可能出現(xiàn)的情況是：要么業(yè)主拒簽這樣的合同，要么業(yè)主把滯納金和物業(yè)費一并欠著。 在立法和執(zhí)法過程中，如果法律和法規(guī)輕易將公民置于“不合法”狀態(tài)，從而執(zhí)法者有充足理由隨意挑選懲戒對象，這樣的法就不能說是成功的。所以，物業(yè)合同示范文本里的“滯納金”條款如何執(zhí)行還需慎重斟酌。
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《物業(yè)管理條例》第六十四條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。沒有關(guān)于可以主張滯納金的條文，物業(yè)公司如果主張滯納金，就讓他把可以收滯納金的法律條文拿出來。再說換水表的問題，物業(yè)公司換你水表一般不會鋌而走險，替水利局多掙錢，應(yīng)該是根據(jù)條文換的表。這個你再看看，可能是你以前的表確實有問題，不然的話換表的錢誰出。如果物業(yè)公司實在不講理，就只能上法院了。
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