房貸分期付款怎么算

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• 136****3592

  　　等額還款計(jì)算公式
  　　每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]
  　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
  　　每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
  　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  　　按月遞減還款計(jì)算公式
  　　每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率
  　　每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)
  　　每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率
  　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2018-07-08 01:10:48
• 158****7678

  買房分期付款期限的長短可以根據(jù)自己的還款能力來定，10年或15年或者20年，30年等，商品房**長貸款期限為三十年,私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。
  
  影響貸款年限的因素有：
  1、貸款申請(qǐng)人的年齡
  
  銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  
  2、貸款房屋的房齡
  
  貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  
  3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
  
  另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。
  
  像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2018-07-08 01:10:39
• 131****4778

  假設(shè)貸款20萬元、期限15年、年利率為7.05%，采用等額本息還款，計(jì)算公式如下：
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個(gè)月）
  2、將數(shù)據(jù)套入公式：
  200000*7.05%*[(1+7.05%)^180/[(1+7.05%)^180-1] =1803.25元。
  乘方說明：式中的：[(1+7.05%)^180-1]，是先將括號(hào)內(nèi)的1+7.05%計(jì)算出來，得1.0705，然后再計(jì)算1.0705的180次方，再減1。

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相關(guān)問題

• 問 房貸分期付款怎么算? 我買房分期付款怎么算
  答

  您好，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無法計(jì)算實(shí)際月供金額。

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• 問 房貸分期付款怎么算?分期付款的房貸計(jì)算方法是怎樣的
  答

  等額還款計(jì)算公式　　每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率　　每月本金 = 每月月供額 – 每月利息　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。　　按月遞減還款計(jì)算公式　　每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率　　每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)　　每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 房貸分期付款怎么算? 房貸每月分期付款金額是怎樣計(jì)算的?
  答

  你好，房貸分期付款分為：等額本金、等額本息。等額本金：在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。搜貸網(wǎng)有很多貸款類的產(chǎn)品以及問題解答，你可以作為參考。如果我的回答對(duì)你有用，可以采納哦！

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• 問 房貸分期付款怎么算?分期付款的房貸計(jì)算方法是如何的？
  答

  　等額還款計(jì)算公式　　每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率　　每月本金 = 每月月供額 – 每月利息　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變?！　“丛逻f減還款計(jì)算公式　　每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率　　每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)　　每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 寧波買房分期付款怎么算 分期付款利弊在哪
  答

  寧波買房分期付款怎么算？分期付款相對(duì)其他而言有什么好處和壞處？購房者應(yīng)該清楚，分期付款和我們常說的貸款買房還是有區(qū)別的。 分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。 所以可以簡單理解為，分期付款欠的是開發(fā)商的錢，貸款是從銀行借錢支付給開發(fā)商，你欠的是銀行的錢。 相對(duì)來說，分期付款對(duì)購房者比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式建議我們的網(wǎng)友還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)： 1、分期付款建議在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。 2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。 分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購房者來講還是更加合算一些。 在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。 但是，就像你可以拒簽開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在北京是很普遍的，特別是一些賣得很好的樓盤都是如此。 對(duì)策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個(gè)權(quán)益。實(shí)在不行，又覺得沒有把握，那就只好放棄了購房. 以上就是小編為您介紹的購房合同注意事項(xiàng)，希望能夠幫助到您。 身份證件（居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件）； 貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； 符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件； 抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明； 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證； 以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。 B、按揭的風(fēng)險(xiǎn) 按揭制度對(duì)三方都有風(fēng)險(xiǎn)。但是對(duì)購房者來說風(fēng)險(xiǎn)**大，這一方面是由于購房者的弱勢群體地位，另一方面也因?yàn)橘彿空叻蓪I(yè)知識(shí)不足。購房者在按揭中的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為： 開發(fā)商取得銀行劃給的購房者的貸款后，有可能挪作它用，或卷款潛逃； 開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，由于經(jīng)營不善或其它原因，有可能導(dǎo)致樓盤爛尾，無限期拖延交房； 房產(chǎn)商開發(fā)程序有可能違法，因而不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證； 有可能開發(fā)商在建工程偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格； 有可能開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購，導(dǎo)致合同無效； 開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍賣、執(zhí)行，購房者都無法實(shí)現(xiàn)其對(duì)房屋的各種權(quán)利； 銀行有可能違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。 商品房買賣合同確認(rèn)無效，當(dāng)事人可請(qǐng)求解除按揭貸款

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