房貸怎么算一年

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• 134****2199

  從你開(kāi)始貸款的那天起，往后推算一年。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:24:50
• 147****3248

  12期，從簽署合同此月起算。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:24:23
• 153****9028

  從銀行放款日開(kāi)始計(jì)算到第二年的對(duì)應(yīng)日是滿一年。。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:22:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸怎么算一年好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一年以上的中長(zhǎng)期貸款，實(shí)行一年一定的利率政策。《人民幣利率管理規(guī)定》：第二十一條 中長(zhǎng)期貸款（期限在一年以上）利率實(shí)行一年一定。貸款（包括貸款合同生效日起一年內(nèi)應(yīng)分筆撥付的所有資金）根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，每滿一年后（分筆撥付的以第一筆貸款的發(fā)放日為準(zhǔn)），再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長(zhǎng)期貸款按季結(jié)息，每季度末月二十日為結(jié)息日。對(duì)貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率按季計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利。

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• 問(wèn) ?? 房貸我還一年怎么算還了多少本金
  答

  還住房貸款本金每月都在減少，每期還款是利息本金都有。不管你是等額本息，還是等額本金還款每個(gè)月都包含本金和利息。只不過(guò)等額本金每月還的本金多利息少，等額本息還款剛開(kāi)始時(shí)是利息多本金少。提前還款就是還本金，還了本金之后你的利息就會(huì)相應(yīng)的減少，但是每個(gè)銀行對(duì)提前還款有違約金，例：今年4月份購(gòu)買的，價(jià)值100萬(wàn)元的房子，**30%后，貸款額為70萬(wàn)元，貸款期限20年。按目前的利率，用等額本息還款法計(jì)算，房子的月供為5031.18元，20年利息總支出高達(dá)507485.08元。從明年1月1日起新的利率會(huì)上調(diào)，因此房主決定提前還款。以此案為例，對(duì)目前市場(chǎng)上存在的五種提前還款方式進(jìn)行了比較。第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬(wàn)元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，貸款期限則縮短為15年7個(gè)月。這樣，利息總額為390353.07元。第三種，部分提前還款，減少月供，還款期限不變。提前還款10萬(wàn)元，貸款期限剩余19年4個(gè)月，月供減少為4509.49元。這樣，利息總額為486450.1元。第四種，部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。提前還款10萬(wàn)元，月供減少4982.55元，還款期限縮短為16年。利息總額396897.93元。第五種，部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。提前還款10萬(wàn)元，月供增加6720.06元，還款期限縮短為10年。利息總額246657.49元。由此看來(lái)，第一種和第五種的還款方式是**經(jīng)濟(jì)的。

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• 問(wèn) 房貸一年后付清如何算？
  答

  還款日之前的利息按照之前的利率已經(jīng)計(jì)算并收取過(guò)了，那部分利息是不會(huì)再重新核定計(jì)算的，貸款結(jié)清后就不會(huì)再發(fā)生利息了。 結(jié)清日時(shí)計(jì)算的是上次月供后剩余的本金和從上次月供后截至還款日新發(fā)生的利息，這兩部分之和是你結(jié)清時(shí)要償還的金額。

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• 問(wèn) ??房貸一年利息怎么算的好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你這貸款62萬(wàn)元是商業(yè)貸款還是公積金貸款，這兩個(gè)利率是有差別的，公積金貸款五年或以上基準(zhǔn)利率是4.5%，商業(yè)貸款五年或以上基準(zhǔn)備利率是6.55%。(注：實(shí)際貸款時(shí)利率可能會(huì)被銀行按基準(zhǔn)利率上浮或下浮一定的幅度。)

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• 問(wèn) ??房貸還了一年能退房嗎？房貸還了一年后退房再買房算首套嗎?
  答

  不算，因?yàn)殂y行執(zhí)行的認(rèn)貸不認(rèn)房，只要你有過(guò)貸款買房的記錄，哪怕你已全部完清所貸款項(xiàng)，房子也賣了也沒(méi)用，在銀行看來(lái)都是二次貸款，都不能按首次貸款來(lái)算，**要提高10%，利率也要上浮。

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