?? 部隊(duì)集資房交多少錢過戶

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• 132****4646

  村委會(huì)集資房通常屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對(duì)外買賣。二手集資房過戶稅費(fèi)需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
  2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。
  5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。
  6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:41:45
• 154****8578

  按照規(guī)定，集資房需要交納的稅費(fèi)有這些。第一就是契稅：一般是成交價(jià)格的1.5%，如果說是非普通住宅的房產(chǎn)的話，其中的契稅也是需要按照成交價(jià)格的3%來交納的;也是可以由買方交納的。第二就是印花稅：二手房的買賣的雙方一般需要各交納成交價(jià)格的萬分之五作為相關(guān)的印花稅。第三就是個(gè)人所得稅：只要是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，那么就需要交納相關(guān)的個(gè)人所得稅，一般來說，個(gè)人所得稅主要有兩種交納的方式。一些是可以適用于提供的房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際的成交價(jià)格-原來的購(gòu)買價(jià)格-合理的費(fèi)用)×20%;還有一種是適用于一些不可以提供房產(chǎn)的原價(jià)值證明或者是合理的費(fèi)用憑證的：一般是房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格的1%。如果說房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的話，那么也是屬于家庭的唯一住房的，也是可以免交的，否則的話，依舊也是需要交納個(gè)人所得稅的。如果說相關(guān)的業(yè)主在出售該房產(chǎn)的當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃又行購(gòu)置房產(chǎn)的話，那么也是可以向相關(guān)的稅務(wù)部門提出的書面申請(qǐng)，并且還需要先以納稅保證金的形式把個(gè)人的所得稅進(jìn)行交納，同時(shí)，在1年里面重新購(gòu)置房產(chǎn)以后，還需要將相應(yīng)的部分的個(gè)人所得稅進(jìn)行退還。第四就是營(yíng)業(yè)稅：只要是房產(chǎn)證(或者是相關(guān)的稅務(wù)部門出具的契稅的稅票)填發(fā)的時(shí)間如果說不足2年的話，也是需要交納成交價(jià)格的5.5%的營(yíng)業(yè)稅，只要是在滿5年后，也就是屬于普通住宅的可以免交，如果說是屬于非普通住宅的話，那么可以按照(實(shí)際的成交價(jià)格-原來的購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交納。在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，一些同地段的普通商品住房還有一經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定的比例可以向政府交納縣相關(guān)的土地收益等價(jià)款;或者說可以按照政府所定的一些標(biāo)準(zhǔn)，向政府交納一定的土地收益等相關(guān)的價(jià)款。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:41:14
• 148****7943

  　　集資房需要交納的稅費(fèi)有：
  　　1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；由買方交納。
  　　2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
  　　3、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
  　　（1）適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%；
  　?。?）適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
  　　如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
  　　4、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；
  　　5、轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款；或者，按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。該價(jià)款由賣方支付。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:36:39

相關(guān)問題

• 問 部隊(duì)集資房可以過戶嗎？
  答

  不可以，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證屬于軍隊(duì)，不可用過戶到個(gè)人?！≤娮C房產(chǎn)證不能過戶?！　∫弧④姰a(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。二、其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。六、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全.八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 部隊(duì)還有集資房嗎
  答

  總后勤部〔1999〕后營(yíng)字第516號(hào)/1999年12月16日 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》精神和中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指由軍隊(duì)單位組織建設(shè)，享受國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費(fèi)用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊(duì)人員的住房。 第三條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設(shè)，注重質(zhì)量，規(guī)范運(yùn)作的要求組織實(shí)施。 第四條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，是軍隊(duì)基本建設(shè)的組成部分。組織經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《中國(guó)人民解放軍工程建設(shè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家、軍隊(duì)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 第二章 建設(shè)方式 第五條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)社會(huì)化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結(jié)合的方式進(jìn)行。有條件的可以購(gòu)買地方經(jīng)濟(jì)適用住房。 第六條 駐軍比較集中的城市，盡可能由軍兵種、軍區(qū)（以下簡(jiǎn)稱軍區(qū)級(jí)單位）或者省軍區(qū)組織統(tǒng)建，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一貸款、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一出售、統(tǒng)一管理。 第七條 師（含）以上機(jī)關(guān)、院校、醫(yī)院、科研單位等，缺房較多，且有經(jīng)費(fèi)和建房用地，建成后能夠?qū)嵭形飿I(yè)管理的，經(jīng)批準(zhǔn)，也可以組織建設(shè)。 第八條 向軍隊(duì)離休、退休干部出售的經(jīng)濟(jì)適用住房，原則上由軍區(qū)級(jí)單位統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。 第九條 購(gòu)買地方經(jīng)濟(jì)適用住房，一般由單位組織協(xié)調(diào)。單位統(tǒng)一購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)報(bào)總后勤部批準(zhǔn)；個(gè)人需要支取住房補(bǔ)貼購(gòu)買的，由軍區(qū)級(jí)單位后勤（聯(lián)勤）部批準(zhǔn)。 第三章 建設(shè)用地 第十條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，由建設(shè)單位按照國(guó)家和軍隊(duì)的有關(guān)規(guī)定，采取向地方人民政府申請(qǐng)劃撥和軍隊(duì)內(nèi)部合理挖潛解決。 第十一條 申請(qǐng)劃撥土地建設(shè)的，用地單位應(yīng)當(dāng)在每年10月底前上報(bào)建設(shè)用地計(jì)劃，經(jīng)總后勤部審核后，列入下一年度軍隊(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃。 第十二條 使用軍用土地的，建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)位于售房區(qū)或者獨(dú)立的空閑營(yíng)區(qū)。對(duì)適用于與軍內(nèi)外單位合作建房的軍用土地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。使用軍用土地，必須按照有關(guān)規(guī)定報(bào)總后勤部審批。 第四章 資金管理 第十三條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)所需資金，主要通過收取住房預(yù)售款、申請(qǐng)住房補(bǔ)貼和貸用住房公積金籌集，不得占用單位經(jīng)費(fèi)。 第十四條 全軍每年用于經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的總額度，由總后勤部確定。需要貸用住房公積金的，在總后勤部下達(dá)的指標(biāo)內(nèi)，由軍區(qū)級(jí)單位軍官住房發(fā)展中心或者建設(shè)單位，按照總后勤部的有關(guān)規(guī)定，到指定的銀行辦理貸款手續(xù)。 第十五條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)資金，應(yīng)當(dāng)實(shí)行分賬管理，專戶儲(chǔ)存，單獨(dú)核算，?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用。建設(shè)資金的使用、管理，應(yīng)當(dāng)依法接受軍隊(duì)財(cái)務(wù)、審計(jì)部門和貸款銀行的監(jiān)督檢查。 第五章 計(jì)劃管理 第十六條 軍區(qū)級(jí)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)本系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)前期工作情況，編制年度建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位后勤（聯(lián)勤）部審核后，于每年1月底前報(bào)總后勤部。 第十七條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模，原則上應(yīng)當(dāng)與年度預(yù)算安排的住房補(bǔ)貼額相適應(yīng)。通過軍用土地折價(jià)沖抵住房補(bǔ)貼或者暫不使用住房補(bǔ)貼建設(shè)的項(xiàng)目，可以優(yōu)先安排計(jì)劃。 第十八條 年度計(jì)劃包括下列內(nèi)容： （一）建設(shè)地點(diǎn)、方式，用地性質(zhì)、數(shù)量。使用地方土地建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)附地方人民政府土地管理部門同意劃撥土地的意向書； （二）房屋總建筑面積，總投資和年度投資，開工、竣工日期； （三）出售房屋面積、住房套數(shù)及價(jià)格，軍用土地折價(jià)及使用住房補(bǔ)貼額等資金平衡分析； （四）所在城市同地段經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格； （五）建設(shè)項(xiàng)目總平面圖和位置圖。 第十九條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計(jì)劃，由總后勤部基建營(yíng)房部會(huì)同財(cái)務(wù)部編制審核，經(jīng)總后勤部同意，上報(bào)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)后，由總后勤部下達(dá)軍區(qū)級(jí)單位執(zhí)行。 第六章 住房建設(shè) 第二十條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)科學(xué)規(guī)劃、合理布局、設(shè)施配套，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和軍隊(duì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)規(guī)范，積極推廣和運(yùn)用先進(jìn)、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，努力降低造價(jià)，提高質(zhì)量，減少能耗。 第二十一條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行多方案比較，廣泛征求購(gòu)房者意見，組織有關(guān)專業(yè)人員會(huì)審，優(yōu)選設(shè)計(jì)方案。 第二十二條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工單位；施行工程建設(shè)監(jiān)理制度，確保工程建設(shè)質(zhì)量。房屋竣工后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序組織驗(yàn)收。 第二十三條 軍隊(duì)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，以兩居室、三居室和四居室為主要戶型，其面積參照各職級(jí)軍隊(duì)人員的購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 第二十四條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的戶內(nèi)裝修，原則上實(shí)行粗裝修。二次裝修一般由建設(shè)單位統(tǒng)一組織。經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和他人使用的，也可以由住戶按照規(guī)定的時(shí)限和要求自行裝修。 第七章 住房出售 第二十五條 利用軍用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，一般不得向地方單位、個(gè)人出售，屬于城市規(guī)劃要求建設(shè)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房可向地方單位、個(gè)人出售，并按照有關(guān)規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)。征地建設(shè)的，向地方單位、個(gè)人出售房屋數(shù)量不得超過總建筑面積的30％。 有向地方單位、個(gè)人出售房屋計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目，可以通過招標(biāo)委托地方房地產(chǎn)公司承建和出售。 第二十六條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房出售對(duì)象： （一）依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的軍隊(duì)離休、退休干部； （二）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級(jí)士官； （三）配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊(duì)正式職工； （四）居住在公寓區(qū)，經(jīng)核實(shí)確無其他住房的非在職人員。 第二十七條 向軍隊(duì)單位、個(gè)人出售的住房，一律實(shí)行綜合成本價(jià)。綜合成本價(jià)由軍區(qū)級(jí)單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報(bào)總后勤部備案。征地建設(shè)的，按照征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和管理費(fèi)（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項(xiàng)因素確定；利用軍用土地建設(shè)的，比照所在城市同地段經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)確定，可以不計(jì)5％的開發(fā)利潤(rùn)。 第二十八條 向地方單位、個(gè)人出售的房屋，原則上實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，其價(jià)格比照當(dāng)?shù)亍?dāng)年同類型房屋售價(jià)確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位批準(zhǔn)，可以按照綜合成本價(jià)計(jì)價(jià)。 第二十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房出售均按建筑面積計(jì)價(jià)，建筑面積的計(jì)算辦法按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。向軍隊(duì)人員出售的住房，計(jì)價(jià)面積包括：戶內(nèi)面積、陽臺(tái)和分?jǐn)偟臉翘蓍g面積；向地方單位、個(gè)人出售的房屋，計(jì)價(jià)面積依據(jù)地方人民政府的有關(guān)規(guī)定確定。 第三十條 利用軍用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，其售價(jià)與實(shí)際造價(jià)的差額，以及向地方單位、個(gè)人出售房屋的收益，應(yīng)當(dāng)用于抵扣軍隊(duì)購(gòu)房人員已記入帳戶的住房補(bǔ)貼，剩余部分按現(xiàn)有住房出售收入有關(guān)規(guī)定辦理。住房補(bǔ)貼的抵扣，由建設(shè)單位或者購(gòu)房人所在單位后勤機(jī)關(guān)統(tǒng)一核算，經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位房改辦公室會(huì)同住房資金管理部門審核后實(shí)施。 第三十一條 軍隊(duì)單位利用軍用土地與地方合作建房所分得的住房，應(yīng)當(dāng)按照本辦法進(jìn)行出售。售房收入抵扣購(gòu)房人員住房補(bǔ)貼后剩余部分，按現(xiàn)有住房出售收入的有關(guān)規(guī)定辦理。 第三十二條 軍隊(duì)人員購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，由個(gè)人提出申請(qǐng)，所在單位進(jìn)行資格審查，確定購(gòu)房順序。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后的人員，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退出現(xiàn)住用的軍產(chǎn)住房。 第三十三條 軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房出售，必須使用套印國(guó)家財(cái)政部和中國(guó)人民解放軍票據(jù)監(jiān)制章的軍隊(duì)統(tǒng)一的收費(fèi)票據(jù)。 第三十四條 購(gòu)買軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的，付清購(gòu)房款后擁有全部產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，按照建設(shè)部、總后勤部的有關(guān)規(guī)定，由售房單位集中到地方房地產(chǎn)管理部門辦理。所購(gòu)住房需要上市交易的，實(shí)行準(zhǔn)人制度，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者所含土地收益，及按照國(guó)家和地方人民政府規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，其余收入歸個(gè)人所有。 第八章 住房管理 第三十五條 軍隊(duì)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房出售后，其管理、維修應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)行營(yíng)房管理體制脫鉤，實(shí)行物業(yè)管理。有條件的以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司實(shí)施管理。 第三十六條 出售后的住房，自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由住房產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。住房的自用部位和自用設(shè)備，是指戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺(tái)。 第三十七條 修養(yǎng)護(hù)，由住房管理部門負(fù)責(zé)組織，所需費(fèi)用從公共維修基金中支付。房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，按照國(guó)家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定劃分。 第三十八條 公共維修基金實(shí)行專項(xiàng)管理、?？顚Ｓ谩Ｆ浔壤秊榻?jīng)濟(jì)適用住房綜合成本價(jià)的2％，由個(gè)人交繳。 第三十九條 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的人員，單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將購(gòu)房情況記入個(gè)人住房檔案。 第九章 附 則 第四十條 軍區(qū)聯(lián)勤部、軍兵種和武警部隊(duì)后勤部可依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。 第四十一條 本辦法由總后勤部基建營(yíng)房部負(fù)責(zé)解釋。 第四十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。總后勤部1995年頒發(fā)的《軍隊(duì)集資建房管理暫行規(guī)定》和1997年發(fā)布的《軍隊(duì)實(shí)施國(guó)家安居工程管理暫行辦法》即行廢止

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• 問 ?? 部隊(duì)有集資房嗎
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  總后勤部 關(guān)于軍隊(duì)集資房產(chǎn)權(quán)處理有關(guān)問題的通知　　總后勤部 關(guān)于軍隊(duì)集資房產(chǎn)權(quán)處理有關(guān)問題的通知　?。ê鬆I(yíng) [2006]366號(hào) 2006年5月18日）　　為了做好軍隊(duì)集資房產(chǎn)權(quán)處理工作，根據(jù)中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》（[1999]19號(hào)）有關(guān)規(guī)定，先就有個(gè)問題通知如下：　　一、關(guān)于集資房產(chǎn)權(quán)處理的范圍　?。ㄒ唬┪挥诠^(qū)意外的集資房，不予退房，均應(yīng)向個(gè)人出售，結(jié)清購(gòu)房款后，給予住房全部產(chǎn)權(quán)；另占用其他軍隊(duì)住房的，必須及時(shí)騰退，不騰退的，不予辦理集資房產(chǎn)權(quán)處理手續(xù)?！　。ǘ┪挥诠^(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個(gè)人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時(shí)，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人?！　《㈥P(guān)于個(gè)人應(yīng)付房款的計(jì)算　?。ㄒ唬┸姽佟⑽穆毟刹俊⑹抗俸蛙婈?duì)管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員（以下簡(jiǎn)稱軍隊(duì)人員），參加集資建房的，可申請(qǐng)按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)或房改成本價(jià)購(gòu)買。其中，軍職以上干部，在其住房補(bǔ)貼政策出臺(tái)前，暫按房改成本價(jià)計(jì)算購(gòu)房款?！　。ǘ┸婈?duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)房的，住房實(shí)際售價(jià)以總后勤部或軍區(qū)聯(lián)勤部公布的軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房出售指導(dǎo)價(jià)格為基礎(chǔ)，由具有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)總后勤部財(cái)務(wù)部、基建營(yíng)房部核定的價(jià)格為準(zhǔn)?！　€(gè)人應(yīng)付購(gòu)房款＝住房實(shí)際售價(jià)×（1－年折扣率×住房成新折舊年限）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×住房建筑面積?！　∑渲?，年折舊率為1.25%，住房成新折舊年限，從住房竣工后第6年開始計(jì)算?！　。ㄈ┸婈?duì)人員按房改成本價(jià)購(gòu)房的，享受軍人職業(yè)、夫婦軍（工）齡、住房成新三項(xiàng)折扣，計(jì)價(jià)辦法按照軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，房改成本價(jià)執(zhí)行當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉?005年度公有住房出售價(jià)格?！　€(gè)人應(yīng)付房款大于已交集資建房款的，差額部分一次性補(bǔ)齊；個(gè)人應(yīng)付購(gòu)房款小于已交集資房款的，不予退款。時(shí)機(jī)購(gòu)房面積未達(dá)到本人購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，按有關(guān)規(guī)定給予購(gòu)房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差；超過個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)計(jì)價(jià)?！　。ㄋ模?999年及其以前批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員和1999年9月20日以前犧牲病故軍隊(duì)人員的配偶，住用公寓區(qū)以外的集資房，原則上按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)買。屬于中低收入家庭，夫婦雙方所在單位未建立住房補(bǔ)貼，經(jīng)核實(shí)確無其他住房的，經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位批準(zhǔn)后可按房改成本購(gòu)買，購(gòu)房款的計(jì)算與收繳，按本通知第二條第三款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，購(gòu)房面積按照參見集資房人員轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員或犧牲病故時(shí)對(duì)應(yīng)的集資房面積標(biāo)準(zhǔn)確定，超過部分按照經(jīng)濟(jì)適用房住房?jī)r(jià)計(jì)價(jià)，夫婦均為轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員的，購(gòu)房面積按職務(wù)高的一方確定?！　∪?、關(guān)于個(gè)人購(gòu)房款核定與掛帳資金的審批　?。ㄒ唬┳》抗芾韱挝粻I(yíng)房部門對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房人進(jìn)行資格認(rèn)定，符合購(gòu)房條件的，按規(guī)定組織填寫《軍隊(duì)集資房出售計(jì)價(jià)表》（以下簡(jiǎn)稱《集資房計(jì)價(jià)表》）和《軍隊(duì)集資房出售核價(jià)審批表》（以下簡(jiǎn)稱《核價(jià)審批表》）；財(cái)務(wù)部門依據(jù)營(yíng)房部門提供的《集資房計(jì)價(jià)表》、《核價(jià)審批表》，以及申請(qǐng)人已交集資房款的憑證、建房協(xié)議書。對(duì)按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)房、符合享受住房補(bǔ)貼條件的，按規(guī)定填寫《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)買集資房掛帳資金審批表》（以下簡(jiǎn)稱《個(gè)人掛帳審批表》）。住房管理單位將《集資房計(jì)價(jià)表》、《核價(jià)審批表》和《個(gè)人掛帳審批表》，以及《軍隊(duì)集資房出售價(jià)格評(píng)估報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《價(jià)格評(píng)估報(bào)告》）。逐級(jí)上報(bào)至軍區(qū)級(jí)單位?！　。ǘ┸妳^(qū)級(jí)單位后勤（聯(lián)勤）部財(cái)務(wù)、基建營(yíng)房部門，對(duì)住房管理單位上報(bào)的《集資房計(jì)價(jià)表》、《核價(jià)審批表》和《個(gè)人掛帳審批表》審核后，匯總編制《軍隊(duì)集資房出售核價(jià)匯總審批表》（以下簡(jiǎn)稱《核價(jià)匯總審批表》）、《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)買集資房掛帳資金匯總審批表》（以下簡(jiǎn)稱《掛帳匯總審批表》），隨各單位的《價(jià)格評(píng)估報(bào)告》，于2006年12月31日前，一次性上報(bào)總后勤部財(cái)務(wù)部、基建營(yíng)房部審批?！　。ㄈ┸妳^(qū)級(jí)單位后勤（聯(lián)勤）部財(cái)務(wù)、基建營(yíng)房部門，依據(jù)總部批準(zhǔn)的《核價(jià)匯總審批表》、《掛帳匯總審批表》，審批復(fù)核住房管理單位上報(bào)的《個(gè)人掛帳審批表》。住房管理單位依據(jù)批準(zhǔn)的《個(gè)人掛帳審批表》，合算個(gè)人住房資金，經(jīng)所在單位后勤部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，建立何人住房資金帳戶，辦理購(gòu)房款抵扣，登記個(gè)人住房資金帳戶掛帳余額?！　∷?、關(guān)于個(gè)人掛帳資金的管理　?。ㄒ唬┸婈?duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)房，符合享受住房補(bǔ)貼條件的，其住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法，按照總參謀部、總政治部、總后勤部《軍官、文職干部、士官住房補(bǔ)貼暫行辦法》（[2000]后財(cái)字第18號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人應(yīng)補(bǔ)交的購(gòu)房款（應(yīng)付購(gòu)房款減去已交集資房款），可用其住房補(bǔ)貼抵扣，抵扣不足的由個(gè)人一次交清，有剩余的記入個(gè)人住房資金帳戶。符合發(fā)放條件的，按規(guī)定填寫《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)買集資房掛帳資金支取申請(qǐng)表》，經(jīng)所在單位軍務(wù)或干部、財(cái)務(wù)、營(yíng)房部門審核，報(bào)上一級(jí)后勤部門批準(zhǔn)后，辦理發(fā)放手續(xù)，沖減個(gè)人住房資金帳戶掛帳余額。所需軍費(fèi)，隨年度軍隊(duì)人員住房補(bǔ)貼決算，逐級(jí)匯總上報(bào)總后勤部財(cái)務(wù)部核銷?！　∑渲?，2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員和1999年9月20日以后在職犧牲病故的軍隊(duì)人員，個(gè)人掛帳資金額，2005年12月31日前批準(zhǔn)離休、退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員（含1999年9月20日以后去世的上述人員），以其個(gè)人住房補(bǔ)貼帳戶的余額為限?！　∥濉鞄べY金的兌現(xiàn)　　離休干部（含1999年9月20日以后去世的離休干部）的掛帳資金兌現(xiàn)，由軍區(qū)級(jí)單位后勤（聯(lián)勤）部財(cái)務(wù)部門會(huì)同干部、營(yíng)房部門，按照離休干部資歷、職務(wù)分年度確定個(gè)人掛帳資金兌現(xiàn)對(duì)象；購(gòu)房人員所在單位或售房單位財(cái)務(wù)部門，根據(jù)上級(jí)批準(zhǔn)的個(gè)人掛帳資金兌現(xiàn)范圍，組織購(gòu)房人員填寫《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)買現(xiàn)有住房掛帳資金兌現(xiàn)申請(qǐng)表》（以下簡(jiǎn)稱《掛帳兌現(xiàn)申請(qǐng)表》），經(jīng)本級(jí)干部、財(cái)務(wù)、營(yíng)房部門審核，報(bào)上一級(jí)后勤部門批準(zhǔn)后，一次性計(jì)發(fā)給本人或合法繼承人，沖抵個(gè)人住房補(bǔ)貼帳戶余額。所需經(jīng)費(fèi)，隨年度軍隊(duì)人員住房補(bǔ)貼決算，逐級(jí)匯總上報(bào)總后勤部財(cái)務(wù)部核銷?！　≤婈?duì)管理的退休人員（含1999年9月20日以后去世的退休人員）的掛帳資金，分年度按計(jì)劃計(jì)發(fā)?！　?000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)的復(fù)員人員（含1999年9月20日以后在職犧牲病故的軍隊(duì)人員）的掛帳資金，一次性計(jì)發(fā)。發(fā)放手續(xù)和審批權(quán)限，執(zhí)行轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員住房補(bǔ)貼發(fā)放管理的有關(guān)規(guī)定。　　六、跨單位購(gòu)房人員掛帳資金的結(jié)算　　跨單位購(gòu)買現(xiàn)有住房的軍隊(duì)人員，由現(xiàn)所在單位或者批準(zhǔn)離休、退休和轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員時(shí)的單位，依據(jù)原住房管理單位出具的購(gòu)房款核定等有關(guān)證明，辦理個(gè)人住房補(bǔ)貼抵扣和1個(gè)人帳戶資金登記等手續(xù)?！　∑?、其他問題的處理?！　?999年9月20日前中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》（[1999]19號(hào)）頒發(fā)前，已按房改成本價(jià)購(gòu)買現(xiàn)有住房的軍隊(duì)人員，不得按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)重新計(jì)算購(gòu)房款、享受住房補(bǔ)貼。對(duì)于購(gòu)買老舊住房的人員，個(gè)人享受的購(gòu)房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差，低于以經(jīng)濟(jì)適用住房政策購(gòu)房可得貨幣補(bǔ)差的，再給予適當(dāng)?shù)淖》烤S修補(bǔ)助。　　住房維修補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，按個(gè)人比照以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)計(jì)價(jià)、享受住房補(bǔ)貼時(shí)給予補(bǔ)差經(jīng)費(fèi)的95%，減去本人已享受購(gòu)房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差后的余額確定。住房維修補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)的計(jì)領(lǐng)，由售房單位編制《軍隊(duì)人員1999年前已按房改成本價(jià)購(gòu)買現(xiàn)有住房維修補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)審批表》，逐級(jí)上報(bào)，經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位后勤（聯(lián)勤）部財(cái)務(wù)、基建營(yíng)房部門審核，報(bào)總后勤部財(cái)務(wù)部、基建營(yíng)房部批準(zhǔn)后，由總部統(tǒng)一下達(dá)指標(biāo)，與購(gòu)房面積未達(dá)貨幣補(bǔ)差經(jīng)費(fèi)一并劃撥到售房單位，用于購(gòu)房人員的住房維修消費(fèi)?！　∫寻捶扛某杀緝r(jià)購(gòu)房、符合享受住房維修補(bǔ)助的軍隊(duì)人員，個(gè)人交納的購(gòu)房款按原收繳渠道逐級(jí)返還倒售房單位，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除售房開支后，用于個(gè)人住房維修消費(fèi)。原交購(gòu)房款中按規(guī)定留存的住房公共維修基金，由軍區(qū)級(jí)單位在售房收入中安排。

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• 問 ??部隊(duì)集資房怎么賣
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  一、關(guān)于集資房產(chǎn)權(quán)處理的范圍（一）紶于公寓區(qū)意外的集資房，不予退房，均應(yīng)向個(gè)人出售，結(jié)清購(gòu)房款后，給予住房全部產(chǎn)權(quán)；另占用其他軍隊(duì)住房的，必須及時(shí)騰退，不騰退的，不予辦理集資房產(chǎn)權(quán)處理手續(xù)。（二）位于公寓區(qū)的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個(gè)人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時(shí)，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人。二、關(guān)于個(gè)人應(yīng)付房款的計(jì)算（一）軍官、文職干部、士官和軍隊(duì)管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員（以下簡(jiǎn)稱軍隊(duì)人員），參加集資建房的，可申請(qǐng)按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)或房改成本價(jià)購(gòu)買。其中，軍職以上干部，在其住房補(bǔ)貼政策出臺(tái)前，暫按房改成本價(jià)計(jì)算購(gòu)房款。（二）軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)房的，住房實(shí)際售價(jià)以總后勤部或軍區(qū)聯(lián)勤部公布的軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房出售指導(dǎo)價(jià)格為基礎(chǔ)，由具有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)總后勤部財(cái)務(wù)部、基建營(yíng)房部核定的價(jià)格為準(zhǔn)。個(gè)人應(yīng)付購(gòu)房款＝住房實(shí)際售價(jià)×（1－年折扣率×住房成新折舊年限）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×住房建筑面積。其中，年折舊率為1.25%，住房成新折舊年限，從住房竣工后第6年開始計(jì)算。（三）軍隊(duì)人員按房改成本價(jià)購(gòu)房的，享受軍人職業(yè)、夫婦軍（工）齡、住房成新三項(xiàng)折扣，計(jì)價(jià)辦法按照軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，房改成本價(jià)執(zhí)行當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉?005年度公有住房出售價(jià)格。個(gè)人應(yīng)付房款大于已交集資建房款的，差額部分一次性補(bǔ)齊；個(gè)人應(yīng)付購(gòu)房款小于已交集資房款的，不予退款。時(shí)機(jī)購(gòu)房面積未達(dá)到本人購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，按有關(guān)規(guī)定給予購(gòu)房面積未達(dá)標(biāo)貨幣補(bǔ)差；超過個(gè)人購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，按照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)計(jì)價(jià)。（四）1999年及其以前批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員和1999年9月20日以前犧牲病故軍隊(duì)人員的配偶，住用公寓區(qū)以外的集資房，原則上按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)買。屬于中低收入家庭，夫婦雙方所在單位未建立住房補(bǔ)貼，經(jīng)核實(shí)確無其他住房的，經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位批準(zhǔn)后可按房改成本購(gòu)買，購(gòu)房款的計(jì)算與收繳，按本通知第二條第三款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中，購(gòu)房面積按照參見集資房人員轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員或犧牲病故時(shí)對(duì)應(yīng)的集資房面積標(biāo)準(zhǔn)確定，超過部分按照經(jīng)濟(jì)適用房住房?jī)r(jià)計(jì)價(jià)，夫婦均為轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員的，購(gòu)房面積按職務(wù)高的一方確定。三、關(guān)于個(gè)人購(gòu)房款核定與掛帳資金的審批（一）住房管理單位營(yíng)房部門對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房人進(jìn)行資格認(rèn)定，符合購(gòu)房條件的，按規(guī)定組織填寫《軍隊(duì)集資房出售計(jì)價(jià)表》（以下簡(jiǎn)稱《集資房計(jì)價(jià)表》）和《軍隊(duì)集資房出售核價(jià)審批表》（以下簡(jiǎn)稱《核價(jià)審批表》）；財(cái)務(wù)部門依據(jù)營(yíng)房部門提供的《集資房計(jì)價(jià)表》、《核價(jià)審批表》，以及申請(qǐng)人已交集資房款的憑證、建房協(xié)議書。對(duì)按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)房、符合享受住房補(bǔ)貼條件的，按規(guī)定填寫《軍隊(duì)人員按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)購(gòu)買集資房掛帳資金審批表》（以下簡(jiǎn)稱《個(gè)人掛帳審批表》）。住房管理單位將《集資房計(jì)價(jià)表》、《核價(jià)審批表》和《個(gè)人掛帳審批表》，以及《軍隊(duì)集資房出售價(jià)格評(píng)估報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《價(jià)格評(píng)估報(bào)告》）。逐級(jí)上報(bào)至軍區(qū)級(jí)單位。

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• 問 ?? 部隊(duì)集資房可以買賣嗎
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  總后勤部《軍隊(duì)集資建房管理暫行辦法》總后勤部〔1993〕5號(hào)文1993年3月19日發(fā)布4月1日起實(shí)施 第一條 為加強(qiáng)軍隊(duì)集資建房管理，加速解決軍官、職工住房問題，根據(jù)中央軍委（1992）1號(hào)文件頒發(fā)的《軍隊(duì)住房制度改革實(shí)施方案》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 　　第二十四條 集資所建住房竣工驗(yàn)收后，參加集資建房的人員結(jié)清分擔(dān)的全部房款，按照有關(guān)規(guī)定和程序辦理產(chǎn)權(quán)證書，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以合法繼承和有條件出售，但不得改變用途、出租、抵押、轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與?！　〉诙鍡l 集資所建住房住滿五年后，允許參加集資建房的人員出售，出售的住房由建房單位按當(dāng)?shù)胤抗懿块T評(píng)估價(jià)格購(gòu)回。個(gè)人所得房款按集資建房時(shí)本人負(fù)擔(dān)的住房造價(jià)比例分配。

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