我如何知道一套房子是屬于商品房還是回遷房

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• 134****4815

  商品房有預(yù)售許可證。而回遷房沒有。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:10:44
• 157****9099

  １．在房價款方面，商品房與回遷房有區(qū)別。商品房可立即上市，并且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房可以享受國家政策的優(yōu)惠，回遷房是不含土地轉(zhuǎn)讓金，回遷房的價格相對低廉，所以不享有商品房的上述權(quán)能。
  
  ２．回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并且回遷房按照經(jīng)濟適用房政策管理。
  
  ３．商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是商品房開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，商品房的價款在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，回遷房的價錢在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  
  ４．回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，擁有房產(chǎn)證的回遷房是可以進(jìn)行上市交易的。沒房產(chǎn)證的回遷房是無法上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:10:30
• 144****6733

  只能通過土地性質(zhì)和戶型來鑒定了。如果是開發(fā)商開發(fā)的樓盤，土地性質(zhì)是住宅，回遷房和商品房都有房產(chǎn)證，但是回遷房在單一樓棟中的戶型密度會非常大。
  如果是改造回遷房，土地性質(zhì)一般會是集體用地，土地的使用年限在50年，而不是住宅的70年。以上是自己評估的標(biāo)準(zhǔn)，如果牽扯買賣，繼承等評估的話，需要有資質(zhì)的評估公司來評估。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:10:23

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何 知道是商品房還是回遷房？誰知道呢？
  答

  1．在房價款方面，商品房與回遷房有區(qū)別。商品房可立即上市，并且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房可以享受國家政策的優(yōu)惠，回遷房是不含土地轉(zhuǎn)讓金，回遷房的價格相對低廉，所以不享有商品房的上述權(quán)能。2．回遷房由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并且回遷房按照經(jīng)濟適用房政策管理。3．商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是商品房開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，商品房的價款在合同中進(jìn)行約定?；剡w房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標(biāo)準(zhǔn)是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。但是也是分為兩種不同的形式，雖然回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。也有的回遷房是沒有出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險，如果您要是購買回遷房都比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算如果是進(jìn)行回遷房的進(jìn)行租賃，只要證明回遷房是你自己的，就可以進(jìn)行有效的租賃。

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• 問 ?? 回遷房是一套房嗎
  答

  拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。所以說**靠譜的方式就是拿著夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證去房管局開據(jù)無房證明，如果顯示沒有住房就是首套房，如果顯示了就是二套房。交稅包含契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等，如果是二套房契稅需要按3%繳納。

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• 問 回遷房屬于商品房嗎
  答

  如果說是國有土地上的回遷房就屬于商品房，如果是集體土地上的房子，就不屬于商品房，所謂的回遷房指的是開發(fā)商在征收土地時賠給回遷戶的房子，所以基本上每個樓盤都是有回遷房的，回遷房因為價格比較便宜得到了很多人的喜愛?；剡w房和商品房的區(qū)別：1、二者之間的性質(zhì)不同的回遷房是賠給拆遷戶的房子，而商品房則是由開發(fā)商建造好自己出售的房子。2、二者之間的價格差距也比較大，商品房在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后可以上市交易，價格也會比回遷房的價格要高一些，但因為擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以是可以辦理抵押貸款的。3、二者之間的買賣關(guān)系也有一定的區(qū)別，商品房所簽署的是商品房買賣合同，房屋的價格會在合同當(dāng)中約定，而拆遷房簽訂的是拆遷補償協(xié)議。

• 問 回遷房屬于商品房嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

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• 問 我已經(jīng)有一套房子再買一套回遷房算不算二套房
  答

  回遷房是屬于第二套房的，二套房貸款**比例高，契稅百分比也高，告訴你一個操作辦法，因為拆遷安置房，是享受契稅減免政策的，因此，您應(yīng)該先辦理那套商品房的房權(quán)證，然后辦理拆遷安置房的房權(quán)證，這樣二套房的各種不利政策，就不會影響到您了。

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