所買商品房層高不符合約定怎么辦

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• 141****7242

  可以起訴，要求返還部分購房款。但是請您注意，需要算上樓板厚度。一般而言，商品房的樓板厚度為12-15厘米。同時，如果您主張退房，在一般情況下，當(dāng)出賣人交付使用的房屋層高誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)請求解除合同、返還已付購房款及利息的。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:56:02
• 146****9150

  　　1、根據(jù)《合同法》第107條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼匀绻麤]有達(dá)到約定的高度，即使符合國家標(biāo)準(zhǔn)也屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　2、賠償金如何計(jì)算：
  　　按層高縮水比例賠償。具體計(jì)算公式：賠償額=層高縮水比例×房價款。
  　　按體積縮水比例賠償。具體計(jì)算公式：賠償額=體積縮水比例×房價款。
  　　類推適用面積縮水規(guī)定。先算出實(shí)際樓層高度與合同樓層高度的誤差率，即(合同樓層高度-實(shí)際樓層高度)÷合同樓層高度×100%%。
  　　1）如果層高誤差率超過3%%，則購房者可以請求解除合同，開發(fā)商返還已付購房款及利息；
  　　2）購房者同意繼續(xù)履行合同的，3%%以內(nèi)部分由購房者與開發(fā)商據(jù)實(shí)結(jié)算，多付的購房款及利息由開發(fā)商返還，超出3%%部分的購房款則由開發(fā)商雙倍返還。
  　　以相應(yīng)的縮水工程造價及利息為標(biāo)準(zhǔn)。此方法認(rèn)為：賠償金額應(yīng)當(dāng)以開發(fā)商縮水所節(jié)省的工程造價及利息為標(biāo)準(zhǔn)，這樣對雙方都比較公平。
  　　自由裁量說。在現(xiàn)行法律沒有規(guī)定、合同也沒有約定層高縮水如何處理的情況下，法院或仲裁機(jī)構(gòu)得行使自由裁量權(quán)，即根據(jù)個案情況，酌情裁決一定金額的賠償金。這一點(diǎn)被全國許多法院采用。
  　　從全國已公開的判例看，與房價款總額相比，法院對層高縮水判賠的金額都是象征性的，根據(jù)層高縮水程度及房價款大小，判賠金額從幾千元至1萬余元不等。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:53:58
• 148****0605

  可找開發(fā)商協(xié)商補(bǔ)償事宜，協(xié)商不成的，直接起訴開放商主張違約責(zé)任或退房。若需要法律幫助，請及時聯(lián)系本律師解決。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:53:40

相關(guān)問題

• 問 ??所買商品房層高不符合約定怎么辦？
  答

  其實(shí)，關(guān)于層高的問題，在法律法規(guī)和司法解釋中均沒有具體的規(guī)定，但是實(shí)踐中也常常出現(xiàn)此類糾紛，對于此類的問題確認(rèn)一般不存在障礙，但是對違約責(zé)任的處理和處罰便無法可依。對此合同法也無明確規(guī)定，只能參照合同法關(guān)于違約責(zé)任的一般規(guī)定處理。但是實(shí)踐中除了本案的一般性住房外，對于有錯層，跳空層的復(fù)式結(jié)構(gòu)房屋總層高如何認(rèn)定，可以參照本案的一般處理，但是如果是部分達(dá)不到要求，就需要審查每一間的層高是否達(dá)到國家的GB規(guī)定，如果達(dá)到了，就不用按照上述辦法進(jìn)行賠償。因?yàn)檫@種房屋系內(nèi)部結(jié)構(gòu)易于變動和內(nèi)部設(shè)計(jì)的因數(shù)導(dǎo)致，而不是基本框架的問題，在認(rèn)定開發(fā)商違約時應(yīng)當(dāng)具體分析。

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• 問 開發(fā)商交付的房子不符合約定怎么辦?
  答

  開發(fā)商通知交房，并不代表符合交房條件;要看合同中怎么約定交房條件了，一般的法定條件是建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格;如果房屋不符合約定條件或法定條件;那么，如果開發(fā)商預(yù)交付的房產(chǎn)不符合合同約定，那么業(yè)主可以拒絕交房，并根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

• 問 公積金提取顯示不符合條件怎么辦
  答

  如果提取公積金顯示不符合條件，可能是因?yàn)槟环咸崛」e金的規(guī)定，比如：您沒有達(dá)到提取公積金的最低存繳期限，或者您的賬戶余額不足以支付提取公積金的手續(xù)費(fèi)等。建議您到當(dāng)?shù)氐墓e金中心咨詢，核實(shí)您的提取條件是否符合要求。

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• 問 商品房合同面積和實(shí)際面積不符合,應(yīng)該怎么處理?
  答

  國家對房屋面積縮小和增加有規(guī)定的?！渡唐贩夸N售管理辦法》按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。綜上看你的面積是否超過3%或根據(jù)合同約定是否要補(bǔ)差價。一般房屋面積計(jì)算是使用面積加公攤面積來計(jì)算。也就是說你120平方的房屋，實(shí)際可能只110平方其他攤面積

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• 問 ??不符合交房條件收房了怎么辦呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  拒絕交房?！　【芙^交房的條件：　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬?；　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實(shí)測數(shù)據(jù)的。

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