房產(chǎn)證修改名字怎么改

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• 142****6621

  房產(chǎn)證上的戶主名字可以更改的，辦理流程如下：
  
  1、如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
  
  2、如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

  查看全文↓ 2018-07-08 15:42:29
• 154****5971

  一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。
  　　過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
  　　一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

  查看全文↓ 2018-07-08 15:42:03
• 143****2017

  
  一、直接添加：
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可
  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  二;贈與
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑:
  一是提前還清貸款，然后再進行更名。
  二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
  有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。
  首先，更改購房合同上的姓名要與開發(fā)商協(xié)商。《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰彿空吆烷_發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。
  如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚各個方面。

  查看全文↓ 2018-07-08 15:41:37
• 134****7925

  除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方名字的房產(chǎn)證，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關稅費。

  查看全文↓ 2018-07-08 15:41:08
• 135****5731

  房產(chǎn)證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產(chǎn)證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。
  一、買賣二手房
  1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
  2、繳納相關稅費；
  3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑據(jù)、房屋買賣合同以及房產(chǎn)證，前往房屋登記部門辦理過戶手續(xù)；
  4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委托手續(xù)。
  二、贈與房屋
  1、訂立房屋贈與的書面合同；
  2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅；
  3、辦理公證（各地在辦理公證方面具體存在不同）；
  4、辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書記公證書。
  三、繼承房屋
  在法定繼承的情況下，即產(chǎn)權人死亡時沒有留下遺囑，那么法定繼承人（父母、配偶及子女）可以拿著產(chǎn)權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產(chǎn)權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產(chǎn)權更名手續(xù)，即房產(chǎn)證改名手續(xù)。
  在遺囑繼承的情況下，即產(chǎn)權人死亡時留下了遺囑，那么在產(chǎn)權人死亡后，遺囑中規(guī)定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然后前往房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-08 15:40:50

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• 問 房產(chǎn)證改名字怎么改？
  答

  建議1、去當?shù)胤慨a(chǎn)管理局咨詢，辦理程序和方法因地域有所區(qū)別2、以贈與的方式辦理 當然不可避免的產(chǎn)生相關如 個人所得稅之類的稅費3、前男友 起訴你 當然要出具他單人購買房屋的證明材料，法院判決或者調(diào)解后 出具的書面材料可以直接辦理新的房產(chǎn)證。但是需要仔細咨詢法院，避免判到女方名下。。?；蛘弋a(chǎn)生不必要的費用。

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• 問 房產(chǎn)證修改名字怎么改？求解釋？大家能否說說？
  答

  房產(chǎn)證名字錯的原因是什么，是當初房產(chǎn)交易大廳出證打錯了，還是當時提供辦證的資料有誤，這個你要搞清楚，如果是前者，你直接去房產(chǎn)交易大廳，工作人員核實情況后會給你重新改過來的，如果是后者，那么你就要準備一些資料才行，是不是你的身份證上的字變過，如變過去當?shù)嘏沙鏊屗麄冮_一份證明，證明這兩個名字是同一個人就可以了。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證怎么改名? 房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。一、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產(chǎn)權歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權的變更應謹慎對待。目前房產(chǎn)所有權的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。二、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。擴展資料：房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。(2)申請人身份證明。

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• 問 房產(chǎn)證名字可以改嗎? 房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

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• 問 房產(chǎn)證能改名嗎? 房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  1.直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。2.贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

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