我朋友買了商品房想退房如何賠償

已有3個回答

• 151****3203

  房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收并且解除合同和要求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:00:57
• 157****8639

  １、如果選擇要求對方支付違約金，違約金的計算方法：房款＊逾期天數(shù)＊萬分之零點五；退不退房是業(yè)主的權(quán)利，如果退房，退還全部房款，當然還可以主張由此造成的損失。
  
  ２、如認購協(xié)議書有約定，按協(xié)議約定執(zhí)行。如無約定，按定金處理，定金不超過總房款的20％（違約金）。如果是銀行自身原因貸款批不下來，不用支付違約金，可要求開發(fā)商退款。　
  
  ３、法律依據(jù)：《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條　商品房買賣合同約定，”買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失”。
  
  ４、因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:00:40
• 142****3183

  商鋪房能否退房索要補償以簽訂的合同中的約定為準，如果商品房買賣合同中有這方面的約定，那么你就可以向樓開發(fā)商索取相應的賠償，如果商品房買賣合同中沒有這方面的約定，那么你就很難向樓開發(fā)商索取相應的賠償。

  查看全文↓ 2018-07-08 17:00:25

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚商品房退房賠償如何計算?
  答

  這需要看你的合同約定里關(guān)于逾期交房的賠償是怎么約定的，如果在合同沒有約定的情況下，也有一些情況是業(yè)主自行與開發(fā)商進行協(xié)商，雙方達成一致協(xié)議后開發(fā)商履行賠償義務。

  全部3個回答>
• 問 商品房退房怎么賠償
  答

  能夠申請到購買商品房本來是一件非常高興的事情，但如果發(fā)生商品房質(zhì)量的問題就比較麻煩了，有規(guī)定明確表示商品房存在質(zhì)量問題是可以要求退房的，如果開發(fā)商不同意，可以向法院申請違約，如果合同里沒有約定違約責任就需要雙方先協(xié)商，那么商品房退房賠償如何計算，賠償**多是多少呢？商品房退房賠償如何計算（一）違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。１、合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。２、違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。（二）退房違約金的協(xié)議１、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。２、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應一次性將雙方權(quán)利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權(quán)益可以實現(xiàn)有效保護。３、綜上，開發(fā)商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。商品房退房賠償**多是多少１、如果選擇要求對方支付違約金，違約金的計算方法：房款＊逾期天數(shù)＊萬分之零點五；　退不退房是業(yè)主的權(quán)利，如果退房，退還全部房款，當然還可以主張由此造成的損失。２、如認購協(xié)議書有約定，按協(xié)議約定執(zhí)行。如無約定，按定金處理，定金不超過總房款的20％（違約金）。如果是銀行自身原因貸款批不下來。不用支付違約金，可要求開發(fā)商退款?！。?、法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第二十三條　商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。４、因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。以上就是關(guān)于商品房退房賠償如何計算以及商品房退房賠償**多是多少的而相關(guān)內(nèi)容了，在實踐中，合同解除的利益損害主要包括訂立合同時支出的必要費用、為準備履行或在履行中支出的費用、合同解除后因恢復原狀而發(fā)生的必要費用等，業(yè)主可根據(jù)實際進行索賠。

  全部4個回答>
• 問 商品房退房怎么賠償
  答

  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《**高院解釋》）第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定“商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第35條也作出基本相同的規(guī)定。根據(jù)前述規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題包括三種情形：一是，房屋未經(jīng)驗收即發(fā)現(xiàn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；二是，房屋驗收時發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；三是，房屋經(jīng)竣工驗收合格交付使用后，經(jīng)核驗發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題。前兩種情況，房屋根本不允許交付使用。第三種情況，首先應通過檢驗確定主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問題，在確定此前提下，買受人可依法行使權(quán)利。根據(jù)《建筑法》第60條規(guī)定，建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因此，《**高院解釋》第十二條中的“主體結(jié)構(gòu)”應包括房屋的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，不包括屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝、供熱、供冷系統(tǒng)等工程?！昂侠硎褂脡勖奔礊榻ㄖ锏脑O計年限，也就是建筑物正常使用的**低年限?？梢?，房屋的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程是一項工程的基石，如果建筑工程在地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程中出現(xiàn)了質(zhì)量問題，即使其他工程質(zhì)量再好，也無法保證整個工程的質(zhì)量。因此，《**高院解釋》第十二條規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)解除合同，要求開發(fā)商賠償損失。

  全部5個回答>
• 問 我朋友買了一套商品房面積應該如何測量
  答

  獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：1） 各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2） 外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。3） 各房間的使用面積實地測量套內(nèi)使用面積一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。 測量并計算套內(nèi)建筑面積測量好套內(nèi)使用面積后，要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。計算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

  全部3個回答>
• 問 ?? 商品房退房如何賠償？流程是怎么樣的呢？
  答

  ： 一是買方違約，二是賣方違約，三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達成一致意見，四是雙方都違約，但協(xié)商達不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面簡單介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)的手續(xù)。 訂金(定金或認購金)階段：買方已交訂金(定金或認購金)，但沒有簽訂正式《房屋買賣合同》。按目前商品房買賣的慣例，賣方或其代理人一般都先介紹房產(chǎn)的基本情況，待買方交了訂金(定金或認購金)之后，賣方才與買方就合同的有關(guān)問題進行商談，否則拒絕出示合同或拒絕討論合同的條款。如果買方已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況無論賣方所預售項目有無《預/銷售許可證》，買方都可直接向賣方或其代理人要回所交款項，采取口頭或書面方式均可，在賣方退回買方所交款項后，買方將發(fā)票或收據(jù)交還賣方，賣方可將所保留的房號售與他人，雙方都不需要承擔什么責任。如果賣方不同意全額退款，買方可向法院主張自己的權(quán)利，要回全部款項。 如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，買方與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，且定金是擔保主合同履行的，主合同還沒有成立，何以存在定金?但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。筆者認為，《商品房銷售管理辦法》是部門規(guī)章，其效力低于法律，應以《民法通則》和《合同法》規(guī)定為準。這種情況如賣方拒不退還定金買方可直接向法院起訴。

  全部3個回答>