我應(yīng)該如何判斷商品房合同是否備案

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• 132****2382

  進入當?shù)氐姆抗芴幘W(wǎng)站如果你的房屋已經(jīng)備案直接輸入開發(fā)商給你的備案網(wǎng)址點擊合同備案輸入用戶名以及合同密碼、合同編號(一般網(wǎng)上備案用戶名都是購房者的身份證號碼)網(wǎng)頁上就能反映出你的購房合同

  查看全文↓ 2018-07-08 17:17:21
• 154****7508

  至房產(chǎn)網(wǎng)上可以查詢,寫上合同號即可

  查看全文↓ 2018-07-08 17:17:16
• 146****1330

  本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息

  查看全文↓ 2018-07-08 17:17:01

相關(guān)問題

• 問 ??如何判斷商品房合同是否備案？誰知道呢？
  答

  中華人民共和國**高人民法院公告　?。ǚㄡ孾2003]7號）　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于2003年3月24日由**高人民法院審判委員會第1267次會議通過?，F(xiàn)予公布，自2003年6月1日起施行?！　?　　二00三年四月二十八日　　-　　**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋　?。?003年3月24日**高人民法院審判委員會第1267次會議通過）　　-　　為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋?！　〉谝粭l 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同?！　〉诙l 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。　　第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。　　第四條 出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人?！　〉谖鍡l 商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條]規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。

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• 問 如何查詢個人商品房買賣合同是否備案?
  答

  。一、購房合同是買房的重要手續(xù)和證明，是保護購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。二、如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可；第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

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• 問 如何查詢個人商品房買賣合同是否備案?
  答

  　可以查詢?！　浒敢步芯W(wǎng)簽?！　“奄彿亢贤厦娴奶柎a（一般是在合同每頁的**上邊）輸?shù)?00j網(wǎng)站里就可以查?！　【W(wǎng)簽：　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 預(yù)售商品房合同是否備案我們個人能否在網(wǎng)上查詢？
  答

  如要在網(wǎng)上查詢所購預(yù)售商品房合同，需由開發(fā)商登錄杭州市商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)，選擇房屋后輸入買方用戶名和密碼才能查看合同文本。

• 問 如何查詢購房合同是否已經(jīng)備案？
  答

  購房合同備案是房地產(chǎn)交易的法定環(huán)節(jié)，可通過當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門網(wǎng)站查詢備案狀態(tài)，了解交易合規(guī)性。

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