回遷安置房能買嗎

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• 153****8704

  安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權，另外，還需要看當?shù)卣畬Π仓梅坑袥]有限制出售的規(guī)定。因為其安置對
  象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房
  權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
  按《物權
  法》規(guī)定，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權
  法上的產(chǎn)權效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。
  拆遷安置房買賣的風險：
  1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權益人是誰還無法確定;
  2、無產(chǎn)權的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權證;
  3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權，只能主張債權了;
  4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:01:49
• 156****3307

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。
  另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:01:20
• 151****4103

  有證的拆遷安置房可以買賣，交易與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，查看清楚相關手續(xù)及協(xié)議，以免造成日后的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:01:11

相關問題

• 問 回遷安置房能買賣嗎
  答

  安置房是可以買賣的，但是要看安置房取得土地使用權的方式，如果說回家安置房已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，就可以上市進行買賣，對于被司法機關或者是行政機關依法裁定，或者收回土地使用權的安置房就無法進行買賣，而且也不建議大家購買這樣的房子，特別是有很多安置房，都是共有產(chǎn)權，在沒有經(jīng)得其他共有人書面同意的情況之下，屬于權屬有爭議，在購買之后容易產(chǎn)生糾紛?；剡w房和商品房區(qū)別：1、商品房和拆遷房還是有本質(zhì)上區(qū)別的，像商品房在辦理了房屋所有產(chǎn)權證之后，是可以在市面上交易流通，也能夠到銀行去做抵押貸款，再次交易的時候是不需要支付土地出讓金的，而大多數(shù)的拆遷房在交易的時候需要滿足相應的條件，并且還要再次支付土地出讓金。2、商品房所簽訂的是購房合同，而拆遷房簽訂的是拆遷協(xié)議。

• 問 ?? 回遷安置房能買賣嗎
  答

  城鎮(zhèn)在進行房屋拆遷的時候，需要對房屋所有人進行安置，此時就會修建一種叫做安置房的房屋來安置被拆遷人。畢竟安置房也是房產(chǎn)的一種，那么其是否能進行買賣呢？一、什么是安置房？安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。二、安置房有哪些類型？1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。三、安置房可以買賣嗎？具有完全產(chǎn)權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產(chǎn)證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別。反之，對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：1、調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權證的。2、為了防止之后出現(xiàn)不必要的糾紛，一定要辦理公證手續(xù)。公證手續(xù)不只是處理買賣雙方的關系，同時也是處理買家與銀行、與中介之間關系的一個必要措施。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，并且會適當收一些費用。這也不失為一種比較好的解決辦法。在此提醒各位，房屋的買賣涉及買賣雙方的利益，為防止不必要的買賣糾紛，當事人雙方均應提前做好相關準備工作，切實了解安置房的具體情況以及風險，再做交易。

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• 問 回遷安置房可以買嗎
  答

  回遷房是可以買的，但是在購買的時候要先檢查一下回遷房的產(chǎn)權，因為想要變更房屋的產(chǎn)權，需要有房產(chǎn)證，就可以和商品房一樣自由交易，但如果在購買的時候回遷房暫時沒有房產(chǎn)證，所持有的是回簽合同，就不建議大家購買，因為出現(xiàn)問題之后無法找到擔保的責任人，而且不能夠走法律途徑維護自己的合法權益。不太建議大家購買回遷房的主要原因在于：1、回遷房的安全管理不到位，因為是開發(fā)商，建造出來用于賠償拆遷戶的房子，所以會比一般商品房的價格要低一些，周邊的配套設施就不如商品房的要好，除了安保之外，可能清潔以及周邊的生活環(huán)境都不在一個檔次上。2、回遷房的質(zhì)量也不是特別高，難免會影響到之后的居住。3、有些回遷房是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證的。

• 問 回遷安置房能買嗎？如果買的話會有什么風險？有知道答案的不？
  答

  房價上漲容易誘使賣方違約。 按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。

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• 問 回遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  　安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　「鶕?jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易?！　“仓梅恐饕袔追N情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。　　如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。　　拆遷安置房必須由拆遷部門負責為拆遷戶辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開發(fā)商通知拆遷戶自行辦理房產(chǎn)證。辦理時攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關材料前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢問拆遷組和當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。

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