動(dòng)遷安置房協(xié)議書可以貸款嗎

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• 131****0655

  　拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購房費(fèi)用的。
  　　對(duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：
  　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；
  　　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；
  　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；
  　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；
  　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
  　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:03:41
• 152****8667

  應(yīng)該是不可以的，
  因?yàn)橘r償合同僅僅是債權(quán)憑證，并非物權(quán)憑證。
  作為抵押物顯然價(jià)值不大，操作性較復(fù)雜。
  當(dāng)然具體還要問貸款銀行。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:03:04
• 143****4247

  　　拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的。
  　　房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。
  　　辦理銀行貸款的資料有:
  (1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
  (2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）；
  (3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水；
  (4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）；
  (5)所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）
  (6)學(xué)歷證明（大專以上提供）
  (7)房屋產(chǎn)權(quán)證
  (8)貸款用途證明

  查看全文↓ 2018-07-08 18:02:52

相關(guān)問題

• 問 動(dòng)遷安置房協(xié)議書可以貸款嗎？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  每個(gè)地方可能不同，通常安置房5以后，可以拿到房產(chǎn)證，協(xié)議房和合同房是否能貸款，也是看是否有100%產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)可以按揭貸款，否則不可以?！　“仓梅靠傮w分為兩大類：第一類是為重大市政工程動(dòng)遷而建造的中低價(jià)商品房。 按照有關(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的，即不能轉(zhuǎn)讓，出賣，或者抵押貸款等等。 第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)相比）。此類安置房跟一般的商品房沒有區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的。

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• 問 動(dòng)遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房可以貸款嗎
  答

  房產(chǎn)為 ‘動(dòng)遷安置房‘ 的買賣是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和買賣。此類房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個(gè)人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時(shí)滿三年以上，‘動(dòng)遷安置房’才可進(jìn)行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動(dòng)遷安置房時(shí)，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個(gè)全國各地大致雷同。

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• 問 房屋安置協(xié)議書可以借貸嗎?
  答

  如果是正規(guī)的銀行貸款，恐怕不會(huì)接受。建議咨詢銀行。

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• 問 動(dòng)遷安置房可以貸款嗎
  答

  　　拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購房費(fèi)用的。　　對(duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

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• 問 ?? 動(dòng)遷安置協(xié)議配房單可以更改嗎？
  答

  　　房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。　　過戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買賣方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買賣和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。　　一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈(zèng)與，還是買賣方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

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