婚前安置房婚后算共同財產(chǎn)嗎

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• 157****1835

  婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置 安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)，是對婚前房產(chǎn)的補償，或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。
  　但是目前在對公民私有房屋拆遷時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進行補償，但補償?shù)姆慨a(chǎn)可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認(rèn)定的問題。應(yīng)注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個人財產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，則不能全部認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對一方婚前房屋以共同財產(chǎn)使之增值，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。如果是婚前個人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補償款則屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  　　也就是說，此時要區(qū)分是等值還是增值，如果有增值的，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財產(chǎn)使之增值，那么對該增值部分就應(yīng)該按共有處理。
  　　綜上，婚前個人房產(chǎn)，婚后拆遷安置，補償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個人財產(chǎn)。對以夫妻共有財產(chǎn)購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共有財產(chǎn)。
  　　所謂等值，應(yīng)作擴大理解，可以理解為包括一方婚前個人財產(chǎn)的增值部分，因為該增值部分與另一方?jīng)]有關(guān)系，根據(jù)物權(quán)延伸規(guī)則，應(yīng)當(dāng)屬于一方個人財產(chǎn)。我們應(yīng)當(dāng)明確，等值，等的是離婚該房產(chǎn)的價值，包括該房產(chǎn)的自然增值，而不是結(jié)婚時的價值。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:19:06
• 143****8175

  這類歸入婚前財產(chǎn)，不能算共有財產(chǎn)。
  保留好拆遷安置合同，作為婚前財產(chǎn)的依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:17:48
• 133****1909

  這個問題還是比較明確的，如果婚前就確定能取得的財產(chǎn)（比如婚前就簽訂了買賣合同、動拆遷補償協(xié)議之類），應(yīng)當(dāng)屬于婚前個人財產(chǎn)，無論產(chǎn)證實際的辦理時間是否是在婚后。
  至于動拆遷，可能考慮得因素比較多，比如是否考慮到配偶的因素（實際辦理動拆遷中很可能因為結(jié)婚考慮一同安置配偶的因素），可能會適當(dāng)補償一點。
  但是如果產(chǎn)證登記有你老公的名字，那么離婚時這套房屋一般會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)

  查看全文↓ 2018-07-08 18:17:39

相關(guān)問題

• 問 婚前買房婚后算共同財產(chǎn)
  答

  婚前如果貸款購房，結(jié)婚后夫妻共同償還房貸，共同還貸的部分就是共同財產(chǎn)。如果在結(jié)婚前全款買房或者已經(jīng)付清了放貸，那么房子的所有權(quán)屬于個人財產(chǎn)，不能算作共同財產(chǎn)。除非雙方有其他的約定。比如結(jié)婚前一方出資買房，將房子的產(chǎn)權(quán)登記在雙方的名下，這種情況是對對方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果結(jié)婚前房子是一方的父母出資購買，房子的所有權(quán)登記在自己兒女名下，那么是對自己子女的贈與，是一方的財產(chǎn)。如果將房子的產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，是對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是雙方的父母共同出資買房，產(chǎn)權(quán)卻是登記在一方名下，那么該房子算夫妻共同財產(chǎn)，因為在現(xiàn)實中，有許多的父母耗盡畢生的積蓄給子女買房，這應(yīng)該收到保護。

• 問 婚前買房，婚后共同還貸算共同財產(chǎn)嗎？
  答

  婚姻法第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

• 問 婚前存款婚后買房 算共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚前買的房子，婚后賣了，所得的錢仍然屬于婚前個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，但雙方有約定的除外。　　相關(guān)法律規(guī)定：《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》　　第十九條　婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 婚前買房婚后還貸算共同財產(chǎn)嗎
  答

  婚后共同還貸不屬于共同財產(chǎn)，夫妻婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭，產(chǎn)權(quán)在自己名下的，仍為其個人財產(chǎn)，貸款為其個人債務(wù)，婚后配偶參與清償貸款，并不改變?yōu)閭€人財產(chǎn)的性質(zhì)。房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有一個人名字，房子也有配偶的。如果遇到離婚，夫妻需商議。不能達成協(xié)議的，一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，房貸自己償還。但是對于另一半，根據(jù)共同還貸數(shù)額以及漲價部分進行補償。房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬證據(jù)，離婚時，雙方對尚未取得所屬權(quán)有爭議且協(xié)商不了的，法院不宜判決所屬權(quán)歸屬，根據(jù)情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房產(chǎn)證后，再由任何一方起訴。沒有房產(chǎn)證，需要雙方先自行商議，協(xié)商不成根據(jù)實際情況判決。

• 問 婚前安置房婚后算共同財產(chǎn)嗎？對于這個有什么規(guī)定嗎？
  答

  如果買房簽合同的時候是你一個人的名字，房產(chǎn)證上也是你的名字，并且寫為單獨所有，并且是全款，那就算你的婚前財產(chǎn)。但是如果是按揭的話，從你們結(jié)婚開始，你們的所有財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)，這時候你按揭就款就是你們的共同財產(chǎn)了，所以這個比例的話不好分配，但是首先是你要把所有合同和票據(jù)，付款發(fā)票那些收好，那是你的財產(chǎn)憑證。

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