大家給點(diǎn)建議如何選購商品房需要注意什么

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• 147****9051

  首先掌握開發(fā)商基本信息。
  
  要了解開發(fā)商資質(zhì)是否齊全，修建的房屋是否合法，開發(fā)商資金是否雄厚，能不能如期交房等。
  
  在優(yōu)惠活動(dòng)期間購房。
  
  一般商品房售賣都會(huì)采取一定的購房優(yōu)惠政策，通常會(huì)安排在節(jié)假日、開盤前后。千萬不要小看這些優(yōu)惠活動(dòng)，結(jié)算下來會(huì)省不少的費(fèi)用。
  
  觀察商品房所在地理位置。
  
  商品房所在的地理位置很關(guān)鍵，關(guān)系到以后是否**的問題。根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力，選擇更好的地理區(qū)位，以臨近醫(yī)院、**、車站、商業(yè)街道等交通便利、人流量大的地方為宜。或者即將發(fā)展成為商業(yè)中心、交通樞紐的地方。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:28:59
• 154****9064

  （一）挑價(jià)格
  
  目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，購房者在選擇方法、價(jià)格時(shí)，大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行經(jīng)銷。購房者應(yīng)適時(shí)抓住機(jī)遇，挑選購買**潛力大、質(zhì)量有保證、價(jià)格低廉的樓房。
  
  （二）挑地段
  
  所謂地段即指商品房所處的地理位置。一般情況下，家里有老年人的建議選擇靠醫(yī)院較近，便于就醫(yī)看病的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里有利于老年人生活起居。
  
  要是青年人建議選擇城中鬧市區(qū)的**，那里便于互相之間交往及上下班。有小孩子上學(xué)的家庭建議選擇靠近**的地段，以便于孩子就近入學(xué)。當(dāng)然，還要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。
  
  （三）挑質(zhì)量
  
  挑質(zhì)量的實(shí)質(zhì)是挑毛病，可以從下述兩方面入手。
  
  首先，查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、工程質(zhì)量等級(jí)等資料。
  
  其次，從表面細(xì)看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外有否裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，墻的批檔，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。
  
  （四）挑環(huán)境
  
  挑選好的住宅環(huán)境，對于提高人們的生活質(zhì)量大有益處。購房時(shí)應(yīng)挑選商品房小區(qū)內(nèi)綠草成片，綠樹成蔭，環(huán)境幽靜而雅致，水和電等生活設(shè)施齊全，并能為住戶提供休息娛樂的場所。

  查看全文↓ 2018-07-08 18:28:36
• 132****0509

  1、看好房屋規(guī)劃，幾棟樓房橫向縱向之間的間距，各棟樓房的擺設(shè)、朝向，坐向**好是南北向的，因?yàn)楣饩€很好，也符合人們的居住心理。
  
  
  2、看好綠化面積、服務(wù)設(shè)施等。
  
  
  3、看看小區(qū)規(guī)劃圖是否真正“方正”，有的實(shí)際不方正，但規(guī)劃圖是方正的，他會(huì)用一些山、草、樹木來忽悠你，這點(diǎn)要值得注意啰，我就是在這個(gè)因素上感到納悶！

  查看全文↓ 2018-07-08 18:28:29

相關(guān)問題

• 問 大家給點(diǎn)建議如何選擇商品房樓層
  答

  如果所購買的商品房不過是多層并不高的話則**好的樓層是3-4層。多層的商品房房型好并且多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)；少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。商品房的樓層選擇需要根據(jù)商品房的高度來確定。我們在選擇商品房的樓層時(shí)首先應(yīng)該確定自己所需要購買的商品房的高度然后再具體分析并且確定。一個(gè)好的樓層往往能影響整個(gè)生活質(zhì)量，應(yīng)該在選擇樓層的時(shí)候需要萬分注意。

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• 問 大家給點(diǎn)建議商品房如何裝修
  答

  參觀樣板房，確定裝修風(fēng)格

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• 問 大家伙給點(diǎn)建議如何選購寫字樓
  答

  跟身邊土豪朋友看寫字樓多了，真的還是增加了點(diǎn)見識(shí)，整理一下給各位打算投資寫字樓的朋友們參考一下，不一定很專業(yè)，但是夠真誠，如果有錯(cuò)誤，也希望大神們來指正。 1、背景要硬。 不管是大品牌還是國企，寫字樓的背景一定要硬，住宅蓋起來都費(fèi)勁的那些小開發(fā)商一定沒有實(shí)力能完成寫字樓或者商鋪的推廣和運(yùn)營，所以看開發(fā)商很重要。 2、管理公司要專業(yè)。 畢竟寫字樓里面要入駐的公司和普通房子里住的人是不一樣的概念，如果管理公司不專業(yè)，以后很多物業(yè)問題都沒辦法解決。 3、看已簽約入駐的公司水平。 像期房還沒辦法判斷未來潛力的寫字樓，那就看已經(jīng)簽約的公司，越知名說明這個(gè)寫字樓的實(shí)力不錯(cuò)，畢竟人家集團(tuán)的眼光總比普通人要高的多，考慮的也多。

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• 問 如何驗(yàn)收商品房？需要注意什么？
  答

  　　商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)　　第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；　　第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　〉谄?、索要“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 如何購置商品房？購買商品房需要注意什么? 
  答

  購買商品房需要辦理的手續(xù)：（1）確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；（2）簽訂認(rèn)購書；（3）簽訂合同；（4）辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓；（5）辦理入??；（6）產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。購買商品房要注意的事項(xiàng)：近年來，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：（1）規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（2）國土部門的《國有土地使用權(quán)證》；（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；（4）建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》；（5）國土部門的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：（1）《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；（2）《國有土地使用權(quán)證》；（3）繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價(jià)款（包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)）的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：（1）正式的《國有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章；（2）土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”；如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款。（3）土地證不得擅自涂改。（4）土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱相一致。

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