商品房凈高怎么測

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• 135****0997

  層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結構的高度。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
  
  樓層的高度如何測量呢？小編為大家整理了以下知識。
  
  住宅的樓層凈高
  
  住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離?？衫斫鉃椋合聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離，樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示：
  
  凈高=層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
  
  有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人**基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。
  
  商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應當根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。
  
  層高與凈高的關系
  
  凈高和層高的關系可以用公式表示為“凈高=層高―樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
  
  買房時該注意的層高高度
  
  因此，購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應對房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結構標高（指結構設計圖中的所標注的標高），是“凈高+樓板厚度”。
  
  那么作為業(yè)主我們應該如何檢查房屋的凈高呢？
  
  其實目前國內的驗房師采用的是激光測距儀來測量房屋的高度，如果你想要知道自己家的房屋的高度不妨聘請專業(yè)的驗房師來幫助您驗房，他們會告知您的房屋高度！
  
  國家規(guī)定實際層高和合同約定的誤差不高于10毫米，如果你所購買的房子實際測量的層高和合同上的層高相差10毫米以上，那就說明你所購買的房屋出現(xiàn)了質量問題，可以要求施工單位定期整改。同時新版的國家的**新購房合同中規(guī)定，如果實際層高低于合同約定的層高1.厘米的話，必須承擔房屋總價的1%的違約責任。
  
  現(xiàn)在你知道了層高是什么意思了吧？也應該知道國家規(guī)定的層高具體是多少了吧？如果你購買的房屋實際層高和合同中約定的層高差距比較大，那就可以需要找房產(chǎn)開發(fā)商要求定期整改了！

  查看全文↓ 2018-07-08 21:23:04
• 153****5367

  1、外墻墻身高度：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內外均有天棚者，算至屋架下弦底，另加200㎜；無天棚者算至屋架下弦底，另加300㎜，出檐寬度超過600㎜時，應按實砌高度計算；平屋面算至鋼筋混凝土屋面板底。
  2、內墻墻身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100㎜；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時，算至梁底。
  3、內、外山墻，按其平均高度計算。
  一、計算建筑面積的范圍
  1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其建筑面積墻承重的（包括垛）按建筑物外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算；柱承重的（包括框架）按柱邊外包面積計算。單層建筑物內帶有部分樓層且層高超過2.2m時，首層建筑面積已包括在單層建筑物內，二層及二層以上應計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應以高跨結構外邊線為界分別計算。
  2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上亦按結構的外圍水平面積計算。
  3、同一建筑物如結構、層數(shù)不同時，如需要可分別計算建筑面積。
  4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。
  5、坡地的建筑物利用吊腳做架空層設計加以利用時，其層高超過2.2m的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  6、穿過建筑物的通道，建筑物的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。
  7、室內樓梯間、跨層的自動扶梯、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按自然層計算建筑面積。
  8、書庫、立體倉庫設有結構層時，按結構層計算建筑面積。
  9、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。
  10、建筑物內設備管道層、貯藏室且其層高超過2.2m的，應計算建筑面積。
  11、突出屋面有圍護結構且層高超過2.2m的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算。坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間，設計加以利用時，凈高超過2.1m的部位，按水平面積計算建筑面積。
  12、建筑物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、高度大于2.2m的落地櫥窗、封閉式陽臺、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  13、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺、屋頂涼亭等，按柱外圍水平面積計算建筑面積或按頂蓋投影面積的一半取大者計算建筑面積；獨立的雨篷、有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。懸挑雨篷挑出墻外2.1m以上的，按伸出墻外水平投影面積的一半計算建筑面積。
  14、建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外邊線的外圍水平面積計算建筑面積；有蓋和圍欄的挑走廊、檐廊按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積。凹陽臺、半凹半挑陽臺、挑陽臺，按其水平投影面積一半計算建筑面積。其中：凹陽臺、半挑半凹陽臺，從陽臺外邊垂直進深深入室內超過1.5m的，其超過部分面積不予折算。挑陽臺、挑外廊、檐廊的底層有地坪及圍欄的，可按其水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其廊身結構水平投影面積計算建筑面積，架空通廊底層有地坪及圍欄的，按其圍欄外邊面積的一半計算建筑面積。
  15、室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。
  二、不計算建筑面積的范圍
  1、突出外墻的構件、配件、勒腳、臺階、挑出寬度在2.1m以內的懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝 飾面等。
  2、用于檢修、消防等室外爬梯。
  3、層高2.2m以內設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
  4、建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚；無永久性頂蓋的場館看臺、架空走廊、露臺等。
  5、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。
  6、單層建筑物內分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。
  7、設計不利用或凈高在2.1m內的坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間。
  8、建筑物與建筑物之間的與建筑物不相通的變形縫、廊道、不落地的櫥窗等。
  三、其他
  1、建筑物與構筑物連接成一體的，屬建筑物部分按本規(guī)則有關規(guī)定計算。
  2、本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計算。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:22:35
• 154****1451

  1、外墻墻身高度：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內外均有天棚者，算至屋架下弦底，另加200㎜；無天棚者算至屋架下弦底，另加300㎜，出檐寬度超過600㎜時，應按實砌高度計算；平屋面算至鋼筋混凝土屋面板底。
  2、內墻墻身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100㎜；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時，算至梁底。
  3、內、外山墻，按其平均高度計算。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:22:15
• 153****5158

  1、外墻墻身高度:斜(坡)屋面無檐口天棚者算至屋面板底;有屋架,且室內外均有天棚者,算至屋架下弦底,另加200㎜;無天棚者算至屋架下弦底,另加300㎜,出檐寬度超過600㎜時,應按實砌高度計算;平屋面算至鋼筋混凝土屋面板底。
  2、內墻墻身高度:位于屋架下弦者,其高度算至屋架底;無屋架者算至天棚底另加100㎜;有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底;有框架梁時,算至梁底。
  3、內、外山墻,按其平均高度計算。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:21:56
• 134****6289

  購房者在收房的時候會對室內實際高度進行測量，往往會出現(xiàn)分歧，合同寫的是層高，業(yè)主量的是凈高，產(chǎn)生不必要的誤會。層高凈高對居住舒適度有一定影響，所以，要對房屋層高、凈高的問題進行簡單了解。
  
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  層高和凈高是有區(qū)別的，一定要區(qū)分開。層高是指住宅高度以“層”為單位計量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。
  
  一、定義
  
  層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（較低處）結構標高之間的垂直距離。
  
  凈高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
  
  兩者關系用公示表示：層高=室內凈高+樓板厚度。
  
  二、測量參照面
  
  房產(chǎn)測量的參照面對測量的實施至關重要，直接影響房產(chǎn)測量的成果和房產(chǎn)測量結果的公正性。房屋層高測量是樓面、地面和屋頂面。
  
  三、高度標準
  
  一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節(jié)能性相對較差。根據(jù)住建部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。
  
  要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制投資的問題，重要的一點是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。
  
  1、臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。
  
  2、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。
  
  3、廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20米。
  
  4、廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
  
  tt
  
  四、實際測量有問題如何處理？
  
  由于樓板厚度的不同、房屋建材的不同等，實際測量可能會存在誤差，如果相關部門鑒定確實層高不足，可采用以下方式進行處理。
  
  1、合同中有詳細規(guī)定的，按照合同規(guī)定處理。
  
  2、合同中沒有規(guī)定的，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
  
  3、購房者和開發(fā)商協(xié)商不成，可以采取法律途徑解決。
  
  通過以上內容可以發(fā)現(xiàn)，層高和凈高兩者的區(qū)別并不是很大，購房者容易混淆，誤把開發(fā)商說的層高當成了凈高，測量時忽略樓板高度，造成誤解。
  
  為避免糾紛，購房者可要求開發(fā)商把房屋平面圖作為合同的附件，如果房屋平面圖繪制比例有問題，可要求開發(fā)商標注詳細尺寸，比如墻體的厚度、房屋的層高(凈高)、每個房間的朝向、門、窗的位置、等。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:21:15

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• 問 ??商品房凈高怎么測，一般是多少米？
  答

  1、外墻墻身高度：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內外均有天棚者，算至屋架下弦底，另加200㎜；無天棚者算至屋架下弦底，另加300㎜，出檐寬度超過600㎜時，應按實砌高度計算；平屋面算至鋼筋混凝土屋面板底。2、內墻墻身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100㎜；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時，算至梁底。3、內、外山墻，按其平均高度計算。

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• 問 樓層凈高怎么測
  答

  有些建筑物無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人**基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。 商品住宅的開間、進深和層高(即住宅的寬度、長度和高度)，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時所消耗的建材也會越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。因此，購房者在購買商品住宅時，應當根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。 寫字樓的樓層凈高(net ceiling height)是指標準層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。 到本層吊頂下表面的距離。 通常，在選購優(yōu)質的甲級寫字樓的時候，樓層凈高才是我們**應該關注的指標，因為凈高的概念中包含了梁板厚度、空調、消防及強弱電布線等管線占據(jù)的高度空間等不確定因素，如一個層高 3.5 米的寫字樓，看起來好像很好了， 如果以上結構及管線空間占據(jù)了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的話，那樓層凈高也就剩余 2.45 米了，這個室內凈高就顯得有些壓抑了。

  全部4個回答>
• 問 商品房樓層凈高不夠怎么維權
  答

  這種問題很少碰到，你可以到相關部門反映一下，讓他們來處理一夏

  全部10個回答>
• 問 商品房凈高多少合適
  答

  層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質量技術監(jiān)督局、建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高，我們必須將其與“室內凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O計規(guī)范》規(guī)定，室內凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。”室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度[1]的差叫室內凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度，因此產(chǎn)生了誤解。所以說房屋的層高問題是必須要關注的一點，如果房屋的其他質量問題還可以找開發(fā)商處理修復，那層高的問題是神仙也無能為力的，除非拆了重蓋。

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• 問 ??樓層凈高怎么測呢？誰知道呢？
  答

  建筑中使用的標高一般為相對標高，就是各層相對于首層地面的高度。 一層的地面標高為±0.000，其他各層的標高就是各層地面相對于一層地面的高度。 層高是本層樓地面與上層樓地面之間的垂直高度。 在此建筑中，一層層高為6.0米，二層為11.5-6.0=5.5米，三層為17.0-11.5=5.5米……依次類推

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