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?? 公攤面積歸哪個(gè)部門管

157****9594 | 2018-07-08 22:43:43

已有4個(gè)回答

  • 158****5179

    一般多層住宅的公攤占10%左右
    小高層住宅的公攤占15%左右
    高層住宅的公攤占20%左右 甚至30%

    這個(gè)面積由房地產(chǎn)管理局測(cè)繪中心來(lái)進(jìn)行 一般開發(fā)商在交付房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)給業(yè)主一個(gè)
    ‘房屋面積測(cè)繪報(bào)告’或‘面積界定書’的文件（給你的是復(fù)印件）里面很詳細(xì)的介紹了分?jǐn)偳闆r及你的房子的各面積構(gòu)成情況 這個(gè)文件是具有法律效力的文件！

    【商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則】
    根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
    　　不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

    查看全文↓ 2018-07-08 22:45:26
  • 157****7906

    根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。和第八十三條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 　　業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。”
    對(duì)于公共區(qū)域您是有共有權(quán)的，因此如果物管對(duì)此不予理會(huì)，您可以向法院提起訴訟維護(hù)您的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2018-07-08 22:45:07
  • 155****9393

    一般多層住宅的公攤占10%左右
    小高層住宅的公攤占15%左右
    高層住宅的公攤占20%左右 甚至30%

    這個(gè)面積由房地產(chǎn)管理局測(cè)繪中心來(lái)進(jìn)行 一般開發(fā)商在交付房產(chǎn)證的時(shí)候會(huì)給業(yè)主一個(gè)
    ‘房屋面積測(cè)繪報(bào)告’或‘面積界定書’的文件（給你的是復(fù)印件）里面很詳細(xì)的介紹了分?jǐn)偳闆r及你的房子的各面積構(gòu)成情況 這個(gè)文件是具有法律效力的文件！

    【商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則】
    根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
    　　不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

    查看全文↓ 2018-07-08 22:44:22
  • 143****9564

    應(yīng)該先找物業(yè)解決。
    物業(yè)解決不了的，找業(yè)主委員會(huì)。
    業(yè)主委員會(huì)不管的。找房建委（房管局）
    **后可以向法院起訴。

    查看全文↓ 2018-07-08 22:44:04

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