?? 交房時(shí)要注意哪些

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• 134****2804

  房子對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都很重要，畢竟在中國(guó)買(mǎi)房是一件大事，而且買(mǎi)房子不像我們平時(shí)買(mǎi)菜買(mǎi)衣服的頻率那么高，有些人甚至不清楚買(mǎi)房的流程和規(guī)則，糊里糊涂地交了房款，等到收了房之后才發(fā)現(xiàn)房子有這樣那樣的問(wèn)題，再去找開(kāi)發(fā)商解決已經(jīng)為時(shí)已晚。
  
  
  
  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里小編為大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買(mǎi)家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
  
  1、注意事項(xiàng)一：收房注意房款約定
  
  一般來(lái)說(shuō)，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果買(mǎi)家沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清房款，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。所以，房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定好。
  
  2、注意事項(xiàng)三：物業(yè)費(fèi)可以按月交
  
  買(mǎi)家在交了房款之后，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司可能會(huì)要求業(yè)主一次性交一年物管費(fèi)，并且可能用交鑰匙來(lái)要挾。但是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。所以買(mǎi)家遇到這種情況時(shí)，可以搞清楚再去跟開(kāi)發(fā)商商量。
  
  
  
  3、注意事項(xiàng)二：物業(yè)費(fèi)不能亂
  
  目前新建的小區(qū)物業(yè)都是由開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買(mǎi)家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫(xiě)清楚約定的物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)，防止以后收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲找不到說(shuō)法。
  
  4、注意事項(xiàng)四：繳納契稅簽協(xié)議
  
  契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。
  
  而購(gòu)房業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用了。對(duì)此問(wèn)題，解決辦法很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。
  
  5、注意事項(xiàng)五：先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
  
  有不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)讓業(yè)務(wù)交完錢(qián)辦理手續(xù)再去驗(yàn)房，其實(shí)這是一種不符合邏輯而且違法的做法。買(mǎi)房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。一旦收房后再驗(yàn)收，就很容易產(chǎn)生開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任等等的糾紛了。
  
  6、注意事項(xiàng)六：建議業(yè)主集體收樓
  
  買(mǎi)家可以和其它購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的購(gòu)房者商量一起收房，人多可以湊錢(qián)請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房，一方面可以彌補(bǔ)自身專業(yè)知識(shí)的缺乏，另一方面也可以讓開(kāi)發(fā)商重視起來(lái)。
  
  7、注意八：買(mǎi)房盡快收房
  
  有些業(yè)主買(mǎi)房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買(mǎi)到的房子有一點(diǎn)點(diǎn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)家可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補(bǔ)費(fèi)多，如果租金損失大于后者，可以考慮先收房把房子租出去，再找開(kāi)發(fā)商追究相應(yīng)的責(zé)任。
  
  8、注意事項(xiàng)七：遇配套問(wèn)題先收房
  
  房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。
  
  以上就是小編給大家介紹的收房時(shí)應(yīng)該注意的八大問(wèn)題，收房對(duì)于新手來(lái)說(shuō)一定要多注意才行。
  
  購(gòu)房交房收房

  查看全文↓ 2018-07-08 23:25:39
• 133****6832

  新房交房是一件讓人高興的事情，但是，在新房交房時(shí)，產(chǎn)生的糾紛也不少。很多人對(duì)于交房要滿足什么條件，要注意哪些事項(xiàng)并不了解。我們來(lái)看看下面的介紹
  
  
  
  一、新房交房要滿足哪些條件？
  
  按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  
  1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格
  
  商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。
  
  2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
  
  住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。
  
  3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）
  
  實(shí)際上只要取得＂大產(chǎn)證＂，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有“大產(chǎn)證＂的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，買(mǎi)方應(yīng)拒絕收房。
  
  不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。因此，在收房時(shí)一定要審核開(kāi)發(fā)商是否符合上面的條件。
  
  二、業(yè)主收房時(shí)需注意的要點(diǎn)
  
  1、在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。
  
  2、必須先驗(yàn)房后收住宅鑰匙。購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。
  
  3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間。
  
  4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件。在正常交房過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：
  
  ①房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的。
  
  ②《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。
  
  ③開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。
  
  新房交房時(shí)，一定要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否符合交房的條件，查看相關(guān)的證件是否齊全；然后仔細(xì)驗(yàn)收房屋，有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題、面積誤差等；確認(rèn)無(wú)誤后，再簽字驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:25:10
• 152****7917

  買(mǎi)房是件大事，交房的時(shí)候更不能大意。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，房子不到手就不能徹底的放心。那么，交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?對(duì)此，小編表示，在交房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)和承諾的不一致，應(yīng)拒接簽字，以免自己的權(quán)益受到影響。
  
  交房可不是簡(jiǎn)單地拿了鑰匙行的，交房時(shí)有許多注意事項(xiàng)，這些你都了解嗎？下面和小編一起在本文中了解一下交房時(shí)要注意什么。
  
  
  
  一、首先要去物業(yè)部門(mén)查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗(yàn)：
  
  1、查驗(yàn)房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，而且可以帶走。
  
  2、查看《住宅使用說(shuō)明》，也可以帶走。
  
  3、查驗(yàn)《竣工驗(yàn)收備案表》，仔細(xì)查看，不能帶走。
  
  4、核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積。
  
  5、索要管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可以帶走用于以后裝修。
  
  一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。
  
  二、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)的問(wèn)題：
  
  確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量過(guò)的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)。
  
  
  
  一般這個(gè)所需時(shí)間因人而異,時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。
  
  三、實(shí)際檢查房屋：
  
  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  
  一、交房時(shí)要帶上工具包
  
  當(dāng)談到交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗(yàn)房也要有驗(yàn)房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。
  
  帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來(lái)敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來(lái)檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說(shuō)了，自然是檢查開(kāi)關(guān)電路插座的。
  
  二、交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙
  
  交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對(duì)于房子面積的檢查。一平米動(dòng)輒上萬(wàn)元，看在錢(qián)的面子上，你也要認(rèn)真檢查對(duì)比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。
  
  除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動(dòng)，變動(dòng)的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動(dòng)。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進(jìn)行了改動(dòng)，一定要向開(kāi)發(fā)商質(zhì)問(wèn)清楚。
  
  
  
  三、交房時(shí)注意水電管道
  
  在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對(duì)于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修。
  
  以上就是有關(guān)交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些的介紹，相信大家也都有所了解了。在交房時(shí)之前，一定要做好驗(yàn)房工作，一旦發(fā)現(xiàn)有異常情況，應(yīng)及時(shí)的與售房中心交涉，同時(shí)，要拒絕簽字，待問(wèn)題解決后再交房簽字。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:24:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)要注意哪些?哪個(gè)點(diǎn)必須要關(guān)注的？大家知道答案嗎？
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買(mǎi)家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買(mǎi)家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買(mǎi)房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買(mǎi)房盡快收房。8、遇配套問(wèn)題先收房房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪交房時(shí)要注意哪些？商鋪交房要交多少稅？有知道答案的不？
  答

  1、房屋權(quán)屬情況 應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。 2、相鄰權(quán)問(wèn)題 應(yīng)了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭(zhēng)。 3、貸款風(fēng)險(xiǎn) 商鋪貸款額度低，年限也短，60%的貸款期限一般小于10年。而銀行對(duì)商鋪貸款者的資質(zhì)審核也要比住宅審核嚴(yán)格，因此投資者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力。 4、對(duì)開(kāi)發(fā)商、銷售商審核 審核開(kāi)發(fā)商及銷售商是否具備土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來(lái)無(wú)法辦理產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房時(shí)要注意哪些問(wèn)題
  答

  交房時(shí)要注意的問(wèn)題：1、如果開(kāi)發(fā)商是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房的，按照開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù)。2、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的證明文件。3、如果開(kāi)發(fā)商遲延交房，催告后經(jīng)過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。4、在沒(méi)有檢查并且自己沒(méi)有確認(rèn)之前是不要收房的，若在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整修。5、在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。交房收房流程1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面的收房通知，在指定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋辦理交接。2、找相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房。3、在進(jìn)行交接的時(shí)候，需要先由開(kāi)發(fā)商出具三書(shū)一證一表。4、認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū)。5、辦理收房手續(xù)并且辦理物業(yè)費(fèi)的收取。

• 問(wèn) 商鋪交房時(shí)要注意哪些
  答

  （1）檢查整體結(jié)構(gòu)商鋪的整體結(jié)構(gòu)要符合合同規(guī)定。收房時(shí)要注意面積、墻體結(jié)構(gòu)是否完好，墻上是否有裂縫。若是多間商鋪，則需注意每間房屋的空間要求是否達(dá)到合同要求標(biāo)準(zhǔn)。（2）檢查水電及通風(fēng)設(shè)施與住宅一樣，商鋪雖用于做生意，但也應(yīng)具備基本的水電、通風(fēng)、排水等設(shè)施。若是餐飲類店鋪，就更應(yīng)該注意檢查這些設(shè)施系統(tǒng)是否完備?；疽獫M足七個(gè)達(dá)標(biāo)，即：通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。（3）檢查消防與安防消防與安防是商鋪收房**重要的達(dá)標(biāo)條件之一。購(gòu)房者應(yīng)檢查附近的消防設(shè)施（如防火器、消防通道等）是否能正常工作，閉路電視監(jiān)視攝像頭也應(yīng)備好，還要檢查防盜門(mén)、玻璃是否牢固等。這些都是對(duì)商鋪消防與安防的重要要求，切不可忽視。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 逾期交房退房時(shí)要注意哪些？
  答

  我們買(mǎi)房子就是為了住，可是開(kāi)發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。延期交房的現(xiàn)象恐怕不少買(mǎi)房者都碰到過(guò)。消費(fèi)者碰到延期交房如何維權(quán)？若退房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)…我們?cè)谝韵碌膬?nèi)容里一起來(lái)學(xué)習(xí)一下，希望我的回答對(duì)你有所幫助。 一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買(mǎi)房者注意，**好讓開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給買(mǎi)房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開(kāi)發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒(méi)得到銀行確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買(mǎi)房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。延期交房違約金依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)一般是合同?，F(xiàn)實(shí)生活中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于開(kāi)發(fā)商的約束力并沒(méi)有那么大。主要原因是購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)商提供的，對(duì)于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開(kāi)發(fā)商早就想到了應(yīng)對(duì)的措施，規(guī)避其中帶來(lái)的一些風(fēng)險(xiǎn)。而約定的違約金低于購(gòu)房者實(shí)際損失的時(shí)候，購(gòu)房者很難舉證自己的實(shí)際損失有哪些。而在購(gòu)房合同中，往往會(huì)規(guī)定由不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不能無(wú)限制地延期下去，必須要有個(gè)期限。當(dāng)不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。或者通過(guò)法院或者仲裁部門(mén)裁定。 總結(jié)：相信你閱讀了上面的內(nèi)容之后，應(yīng)該對(duì)于逾期交房有什么處理辦法已經(jīng)有了一定的了解，所以購(gòu)房者應(yīng)注意在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責(zé)任的承擔(dān)等進(jìn)行明確的、具體的約定

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