逾期交房損失有哪些

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• 138****5552

  逾期交房的，也就是違反了合同約定，應(yīng)當(dāng)依合同約定支付違約金，還可以要求對(duì)方賠償損失。
  合同法
  第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
  經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:32:38
• 135****4361

  屬違約責(zé)任的事，在簽訂合同、協(xié)議的條款中應(yīng)有違約責(zé)任的條款，如沒有屬不完善的合同。不存在直接損失，間接損失有的。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:32:01
• 155****0290

  　　賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價(jià)款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3—6個(gè)月)，則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:31:38
• 142****5825

  建議先看下商品房買賣合同里的相關(guān)條款，有約定的按照約定處理，無約定的與開發(fā)商協(xié)商處理。如果協(xié)商未果，可以收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償。
  一、關(guān)于違約金的性質(zhì)
  　　《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。《合同法》從合同當(dāng)事人地位平等及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則出發(fā)，確定了違約金的補(bǔ)償性，即違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對(duì)方違約所遭受的實(shí)際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過分高于損失的調(diào)整制度，從另一角度進(jìn)一步明確了違約金的補(bǔ)償性質(zhì)。
  二、關(guān)于遲延交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  三、延期交房導(dǎo)致的買方損失
  開發(fā)商遲延交房導(dǎo)致購房者具體損失的計(jì)算問題，《解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！币虼?，一般而言租金損失即為我國《合同法》規(guī)定的買房者可得利益的損失。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:31:24

相關(guān)問題

• 問 逾期交房損失有哪些？請(qǐng)問有木有人知道呀？
  答

  我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 本人想了解下開發(fā)商逾期交房是否可退房損失是否按合同承擔(dān)？
  答

  若商品房買賣合同中約定了退房情況下開發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任，則需按照合同約定履行即可。若給購房人造成直接損失超過了合同約定的損失，是可以主張的，但購房人需要證據(jù)支持。

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• 問 逾期交房退房時(shí)要注意哪些？
  答

  我們買房子就是為了住，可是開發(fā)商延期交房的事情卻不絕于耳。延期交房的現(xiàn)象恐怕不少買房者都碰到過。消費(fèi)者碰到延期交房如何維權(quán)？若退房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)…我們?cè)谝韵碌膬?nèi)容里一起來學(xué)習(xí)一下，希望我的回答對(duì)你有所幫助。 一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。在這過程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。延期交房違約金依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)一般是合同?，F(xiàn)實(shí)生活中，房屋買賣合同對(duì)于開發(fā)商的約束力并沒有那么大。主要原因是購房合同是開發(fā)商提供的，對(duì)于延期交房等可能產(chǎn)生糾紛的一些情況，開發(fā)商早就想到了應(yīng)對(duì)的措施，規(guī)避其中帶來的一些風(fēng)險(xiǎn)。而約定的違約金低于購房者實(shí)際損失的時(shí)候，購房者很難舉證自己的實(shí)際損失有哪些。而在購房合同中，往往會(huì)規(guī)定由不可抗力因素導(dǎo)致的延期交房是合理的。而即使這些不可抗力因素屬于合理的延期理由，也不能無限制地延期下去，必須要有個(gè)期限。當(dāng)不可抗力因素消失后，給予一定的合理延期期限。而合理與否，需要由購房者和開發(fā)商協(xié)商?；蛘咄ㄟ^法院或者仲裁部門裁定。 總結(jié)：相信你閱讀了上面的內(nèi)容之后，應(yīng)該對(duì)于逾期交房有什么處理辦法已經(jīng)有了一定的了解，所以購房者應(yīng)注意在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一定要對(duì)開發(fā)商逾期交房的違約情況，違約責(zé)任的承擔(dān)等進(jìn)行明確的、具體的約定

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• 問 哪些情況算開發(fā)商逾期交房？
  答

  按照合同時(shí)間沒有交房就是預(yù)期交房啊

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• 問 如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商逾期交房 業(yè)主退房途徑有哪些
  答

  開發(fā)商逾期數(shù)月不交房，業(yè)主可以退房嗎？小南先跟大家看個(gè)例子，再為大家作解讀。 【案例】 市民王先生在2014年的夏天購置了一套120平米的婚房，簽訂的購房合同上，開發(fā)商約定在2015年11月31日之前交房。但是至今房子沒交，春節(jié)都過了，婚都結(jié)了，但是房子還沒收到。當(dāng)時(shí)簽訂的合同上，并沒有規(guī)定如果違約有什么懲罰?，F(xiàn)在跟開發(fā)商協(xié)商未果，可以退房嗎？ 【律師解答】 一般情況下，開發(fā)商不會(huì)在合同中主動(dòng)寫上如果逾期交房要承擔(dān)什么責(zé)任。如果開發(fā)商無法按期交房，業(yè)主可以給予開發(fā)商一定的寬限期限，但開發(fā)商要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。支付違約金的金額，為業(yè)主已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息。 如果開發(fā)商在寬限期**后一天還沒有交房，業(yè)主有權(quán)解除購房合同，要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過所交房款的20%。 上述案例中，由于購房合同中并沒有約定逾期交房的責(zé)任承擔(dān)問題，所以，按照律師的解答處理就可以了。如果合同中有規(guī)定，與開發(fā)商協(xié)商未果，可以直接向法院提起訴訟。總之，房子是都可以退的。