??商品房預(yù)售需要哪些證件

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• 132****7242

  一、商品房銷售時(shí)需要具備哪些證
  
  “五證”包括：
  
  1、市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”;
  
  2、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;
  
  3、城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;
  
  4、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”;
  
  5、房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。
  
  律師溫馨提示：
  
  (1)屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房預(yù)售許可證”;
  
  (2)屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“市商品房外銷許可證”;
  
  (3)屬于外銷商品房預(yù)售的，應(yīng)取得“市商品房外銷預(yù)售許可證”。
  
  二、怎樣取得商品房預(yù)售證
  
  (一)房地產(chǎn)商已付全部土地使用權(quán)出讓金，取是土地使用權(quán)證書。這是為了防止房地產(chǎn)商非法占用國(guó)有土地或集體土地來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證購(gòu)房者購(gòu)房后確定能得到所購(gòu)房屋的全部產(chǎn)權(quán)。
  
  (二)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)商未能取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，其建設(shè)工程就不一定符合城市規(guī)劃的要求。對(duì)嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)責(zé)令其停止建設(shè)。
  
  (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這一規(guī)定是要求房地產(chǎn)開發(fā)商確實(shí)能夠保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的**終完成，不至于因施工進(jìn)度問題而影響購(gòu)買預(yù)售商品房的購(gòu)房者按照合同約定得到所購(gòu)房屋，同時(shí)也是為了防止房地產(chǎn)商炒賣地皮牟暴利。
  
  (四)房地產(chǎn)開發(fā)商要向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。這一規(guī)定也是為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門在向房地產(chǎn)商頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，可根據(jù)上述規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售商品房的資格進(jìn)行審查。
  
  (五)為了確實(shí)保障預(yù)售商品房承購(gòu)人的合法權(quán)益，房地產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到房屋所在地縣級(jí)以上人民政府房增長(zhǎng)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用后，購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  (六)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商未辦理《商品房預(yù)售許可證》、挪用商品房預(yù)售款項(xiàng)以及款按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法行為，將予以處罰，可由房地產(chǎn)管理部門處以警告，責(zé)令停止預(yù)售，責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)，吊銷《商品房預(yù)售許可證》等處罰，并可處以罰款。
  
  三、商品房買賣合同包括什么內(nèi)容
  
  1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。
  
  2、商品房基本狀況。
  
  3、商品房的銷售方式。
  
  4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。
  
  (1)商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。
  
  (2)商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  
  (3)按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。
  
  按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變;套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  5、交付使用條件及日期。
  
  不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
  
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。
  
  6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。
  
  7、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。
  
  8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  9、面積差異的處理方式。
  
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

  查看全文↓ 2018-07-09 08:31:35
• 148****2374

  申請(qǐng)人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：
  （一）《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》（由開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫，一式三份）
  （二）開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
  （三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書
  1、《國(guó)有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙：
  ① 規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件）
  ② 規(guī)劃局審批圖（驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件）
  3、《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件）
  （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
  1、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
  2、施工進(jìn)度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）
  （五）商品房預(yù)售方案（收原件）：
  預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、面積（附房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及分層平面圖。
  （六）其它需要的材料：
  1、預(yù)售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)
  2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
  3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
  備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。
  商品房預(yù)售許可流程
  以下為房管部門受理：
  一、受理：材料齊全的當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書，材料不全的當(dāng)場(chǎng)或5日內(nèi)一次性書面告知需補(bǔ)充的材料，因其他原因不能受理的，應(yīng)當(dāng)面告知；
  二、審核；
  三、審批；
  四、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》；
  五、向申請(qǐng)人送達(dá)決定書；
  六、根據(jù)《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達(dá)申請(qǐng)人。

  查看全文↓ 2018-07-09 08:31:18
• 158****3064

  一手房看清楚他交房的時(shí)間看清楚土地的使用年限以及他的物業(yè)管理收費(fèi)以及有沒有什么配套收費(fèi)的贈(zèng)送部分一定要在合同上有開發(fā)商的開頭承諾等于放屁

  查看全文↓ 2018-07-09 08:31:07

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售需要哪些證件
  答

  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。二、申報(bào)條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋預(yù)售需要滿足哪些條件？商品房預(yù)售需要哪些證件？
  答

  我聽說房屋預(yù)售需要一些證件，比如預(yù)售許可證之類的，但具體不太清楚，好像還得看開發(fā)商投入了多少錢。

  全部6個(gè)回答>
• 問 商品房預(yù)售許可證辦理需要哪些證件
  答

  說明：項(xiàng)目領(lǐng)取施工許可證和申辦預(yù)售許可的時(shí)間間隔需達(dá)到或超過合理工期，否則不予受理。合理工期計(jì)算方式：30天（地基基礎(chǔ)工程）＋30天/層（地下室工程）＋5天/層（主體工程）。2007年12月31日前已向建設(shè)局申辦施工許可的工程項(xiàng)目，在辦理預(yù)售許可的時(shí)候，不受合理工期的限制?！?、《東莞市商品房預(yù)售申報(bào)表》一式二份，同時(shí)提交電子文檔；注：申報(bào)表已于2011年6月10日修改，請(qǐng)?jiān)跂|莞建設(shè)網(wǎng)下載、使用**新版本?！?、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)（原件）或《東莞市商品房建設(shè)準(zhǔn)建證》復(fù)印件；注：填寫項(xiàng)目手冊(cè)第十“項(xiàng)目預(yù)售、現(xiàn)售商品房備案登記表”、第十一“項(xiàng)目商品房預(yù)售款專用賬戶使用情況備案表”、第十二“項(xiàng)目預(yù)售、現(xiàn)售樓宇辦證情況登記表”；填寫完成后，一份補(bǔ)充到企業(yè)的項(xiàng)目手冊(cè)；另一份提交建設(shè)局存檔；同時(shí)提交電子文檔?！?、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（收復(fù)印件核對(duì)原件）；注：收復(fù)印件核對(duì)原件，如資質(zhì)證書已過期的，可提交在我局受理期限內(nèi)的資質(zhì)證書延期的受理通知書復(fù)印件?！?、《國(guó)有土地使用證》(提交原件和復(fù)印件)；□5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（城區(qū)項(xiàng)目同時(shí)提交其附件）（收復(fù)印件核對(duì)原件）；□6、《建筑工程施工許可證》復(fù)印件；□7、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款專用帳戶印鑒卡（收復(fù)印件核對(duì)原件）；注：收復(fù)印件核對(duì)原件，未辦好預(yù)售款監(jiān)管的可提交辦理商品房預(yù)售款監(jiān)管的受理通知書復(fù)印件?！?、經(jīng)市交易所備案的《房屋買賣合同（示范文本）》；注：申報(bào)住宅預(yù)售的提交原件一式三份，經(jīng)我局確認(rèn)交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房登記表內(nèi)容后退還兩份；非住宅的提供復(fù)印件?！?、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣板原件，或經(jīng)我局蓋章確認(rèn)的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣板復(fù)印件(非住宅的不需提供)；注:樣板原件提交一式二份,經(jīng)我局備案后退回一份,公示于銷售現(xiàn)場(chǎng)?！?0、商品住房項(xiàng)目提交：東莞市物價(jià)局商品住房銷售價(jià)格備案回執(zhí)原件，《東莞市新建商品住房銷售價(jià)格備案表》、《房?jī)r(jià)外向購(gòu)房者代收代繳的收費(fèi)項(xiàng)目及其標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)》原件（加蓋市物價(jià)局備案章），以及相應(yīng)的價(jià)格備案電子文件?！?1、商品房銷售方案一式兩份；注：在東莞建設(shè)網(wǎng)下載，并按要求填寫，裝訂成冊(cè)；方案示范文本于2011年12月修改，請(qǐng)下載、使用**新版本?！?2、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖復(fù)印件，申報(bào)住宅現(xiàn)售的還需提交加蓋相關(guān)部門印章的《建設(shè)項(xiàng)目（幢）地址明細(xì)表》復(fù)印件；注：用彩筆在圖上標(biāo)出本次申請(qǐng)預(yù)售商品房的位置，對(duì)于在本圖內(nèi)已經(jīng)辦理銷售的樓宇用其他顏色區(qū)別標(biāo)出；項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖上需蓋有市規(guī)劃局印章和市住建局備案章，否則不予受理?！?3、已在房產(chǎn)管理部門備案的《面積測(cè)繪成果報(bào)告書》原件和經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的預(yù)售商品房單體分層平面圖(建施圖)及建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一說明復(fù)印件；注：?jiǎn)误w分層平面圖(建施圖)需有市規(guī)劃局印章，否則不予受理；《面積測(cè)繪成果報(bào)告書》房屋分層圖必須與市規(guī)劃局批準(zhǔn)的預(yù)售商品房單體分層平面圖相符?！?4、預(yù)售商品房的前期物業(yè)管理方案復(fù)印件（原件核對(duì)），附：前期物業(yè)管理委托協(xié)議或前期物業(yè)管理服務(wù)合同（收復(fù)印件核對(duì)原件）；注：委托協(xié)議和服務(wù)合同收復(fù)印件核對(duì)原件，要求與物業(yè)公司簽署，加蓋雙方公章，否則不予受理。

  全部2個(gè)回答>
• 問 商品房預(yù)售有什么條件 商品房預(yù)售應(yīng)提交哪些證件及資料
  答

  一、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書; 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期; 4、涉及房屋拆遷應(yīng)有完善的拆遷安置方案和保證按時(shí)回遷的具體措施。 二、商品房預(yù)售應(yīng)提交證件及資料： 1、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)批文; 2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及國(guó)有土地使用權(quán)證書; 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 5、房屋建設(shè)總平面圖及規(guī)劃紅線圖; 6、房屋建設(shè)白蟻預(yù)防合同; 7、工程施工進(jìn)度計(jì)劃及預(yù)售方案; 8、涉及房屋拆遷的，應(yīng)提交《房屋拆遷許可證》; 9、涉及房屋聯(lián)建的，應(yīng)提交房屋聯(lián)建合同。 三、商品房預(yù)售登記程序： 1、開發(fā)企業(yè)向受理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng); 2、受理機(jī)關(guān)查驗(yàn)證件資料，并到現(xiàn)場(chǎng)查勘; 3、符合預(yù)售條件的，受理機(jī)關(guān)在受理申請(qǐng)后10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 四、受理機(jī)關(guān)： 1、近郊各區(qū)(不含雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū))的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其辦理預(yù)售登記的受理機(jī)關(guān)為重慶市土地房屋管理局。 2、各市、縣及雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其辦理預(yù)售登記的受理機(jī)關(guān)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。

• 問 商品房需要哪些證件? 買個(gè)商品房應(yīng)該拿到那些證件
  答

  全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費(fèi)的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買房需要的證件：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。2、單身：?jiǎn)紊碜C明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：1、新房：獨(dú)自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告知）。2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件：個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人戶口本（含首頁戶主頁）復(fù)印件、申請(qǐng)人收入證明原件、申請(qǐng)人公積金交存證明原件、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件：房屋銷售許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件。

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