??商品房封頂后還有哪些步驟

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• 132****4006

  高層封頂后還要做哪些工作高層封頂后多長時(shí)間可以交房
  高層封頂后還要做哪些工作
  高層封頂后還要做二次結(jié)構(gòu)施工，工程封頂只能說主體結(jié)構(gòu)分部施工完成，后面還有：
  1、建筑屋面分部的找平層、保溫隔熱層、防水層、防水保護(hù)層、落落管、細(xì)部、防水蓄水試驗(yàn)等；
  2、裝飾裝修分部的室內(nèi)外墻裝飾、抹灰、地面、天棚、門窗安裝及玻璃安裝、廚衛(wèi)防水及蓄水試驗(yàn)等；
  給排水及采暖分部的內(nèi)頁資料；
  3、建筑電氣分部的內(nèi)頁資料；
  4、建筑節(jié)能的專項(xiàng)驗(yàn)收資料；智能化資料；電梯資料；室外工程等。
  5、然后是收集、整理、歸檔后移交建設(shè)單位，再配合建設(shè)單位送城建檔案館。較后進(jìn)行施工竣工后的驗(yàn)收！規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認(rèn)可或驗(yàn)收報(bào)告。
  6、按照施工進(jìn)度，施工組織計(jì)劃，進(jìn)行裝飾裝修工程（內(nèi)裝飾，外裝飾），設(shè)備的安裝及調(diào)試等許多細(xì)節(jié)方面的作業(yè)了，較后進(jìn)行施工竣工后的驗(yàn)收。封頂后樓體的外裝修、水電安裝、公共區(qū)域精裝修、室內(nèi)粗裝修如果是精裝交房還有室內(nèi)精裝修。
  高層封頂后多長時(shí)間可以交房
  1、高層封頂后多長時(shí)間可以交房這個(gè)是不一定的，看小區(qū)里面內(nèi)部設(shè)施情況，封頂只是主體結(jié)構(gòu)完了，**起碼要多半年才能交付，**少要半年時(shí)間，一般達(dá)到7通一平才可以交房。
  2、一般都需要4-5月或者半年的時(shí)間，加上有的開發(fā)商把小區(qū)內(nèi)綠化景觀配套等東西做好，再交工時(shí)間當(dāng)然就會(huì)晚一些。
  開發(fā)商還可能擔(dān)心建筑商不能按時(shí)交工，在給客戶說的時(shí)候往往推后幾個(gè)月或半年也是有可能的。
  3、簽訂《商品房購房合同》 封頂?shù)脑捯话闶强梢陨暾埲〉?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/24291.html">預(yù)售許可證的了。有了預(yù)售證就可以簽訂合同，合同上就有注明相應(yīng)的交房時(shí)間，還有開發(fā)商預(yù)期交房的賠償?shù)燃?xì)則。
  4、封頂和交房沒有必然的聯(lián)系，封頂只完成了工程量的一半，后續(xù)的工作還有很多，比如門窗玻璃的安裝，外墻保溫，下水道水電暖的安裝綠化等等。不要一味的追求工期，畢竟居住是長時(shí)間的，質(zhì)量是至關(guān)重要的。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:53:31
• 158****6365

  1、女兒墻砌筑、粉刷
  2、屋面找坡
  3、屋面找平層
  4、屋面防水
  5、防水保護(hù)層

  查看全文↓ 2018-07-09 09:53:01
• 145****7661

  高層封頂后還要做哪些工作
  高層封頂后還要做二次結(jié)構(gòu)施工，工程封頂只能說主體結(jié)構(gòu)分部施工完成，后面還有：
  1、建筑屋面分部的找平層、保溫隔熱層、防水層、防水保護(hù)層、落落管、細(xì)部、防水蓄水試驗(yàn)等；
  2、裝飾裝修分部的室內(nèi)外墻裝飾、抹灰、地面、天棚、門窗安裝及玻璃安裝、廚衛(wèi)防水及蓄水試驗(yàn)等；
  給排水及采暖分部的內(nèi)頁資料；
  3、建筑電氣分部的內(nèi)頁資料；
  4、建筑節(jié)能的專項(xiàng)驗(yàn)收資料；智能化資料；電梯資料；室外工程等。
  5、然后是收集、整理、歸檔后移交建設(shè)單位，再建設(shè)單位送城建檔案館。后進(jìn)行施工竣工后的驗(yàn)收！規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認(rèn)可或驗(yàn)收報(bào)告。
  6、按照施工進(jìn)度，施工組織計(jì)劃，進(jìn)行裝飾裝修工程（內(nèi)裝飾，外裝飾），設(shè)備的安裝及調(diào)試等許多細(xì)節(jié)方面的作業(yè)了，后進(jìn)行施工竣工后的驗(yàn)收。封頂后樓體的外裝修、水電安裝、公共區(qū)域精裝修、室內(nèi)粗裝修如果是精裝交房還有室內(nèi)精裝修。
  高層封頂后多長時(shí)間可以交房
  1、高層封頂后多長時(shí)間可以交房這個(gè)是不一定的，看小區(qū)里面內(nèi)部設(shè)施情況，封頂只是主體結(jié)構(gòu)完了，起碼要多半年才能交付，少要半年時(shí)間，一般達(dá)到7通一平才可以交房。
  2、一般都需要4-5月或者半年的時(shí)間，加上有的開發(fā)商把小區(qū)內(nèi)綠化景觀配套等東西做好，再交工時(shí)間當(dāng)然就會(huì)晚一些。
  開發(fā)商還可能擔(dān)心建筑商不能按時(shí)交工，在給客戶說的時(shí)候往往推后幾個(gè)月或半年也是有可能的。
  3、簽訂《商品房購房合同》 封頂?shù)脑捯话闶强梢陨暾埲〉妙A(yù)售許可證的了。有了預(yù)售證就可以簽訂合同，合同上就有注明相應(yīng)的交房時(shí)間，還有開發(fā)商預(yù)期交房的賠償?shù)燃?xì)則。
  4、封頂和交房沒有必然的聯(lián)系，封頂只完成了工程量的一半，后續(xù)的工作還有很多，比如門窗玻璃的安裝，外墻保溫，下水道水電暖的安裝綠化等等。不要一味的追求工期，畢竟居住是長時(shí)間的，質(zhì)量是至關(guān)重要的。

  查看全文↓ 2018-07-09 09:52:36
• 158****5223

  、內(nèi)外墻抹灰、門窗、地面、屋面廚衛(wèi)防水、外保溫、暖、給排水、電氣、消防管道器材、智能、電梯、等等
  備案驗(yàn)收：質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站、清欠辦、室內(nèi)環(huán)境檢測
  規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認(rèn)可或驗(yàn)收報(bào)告
  此為該樓2米內(nèi)，2米外給排水管道、電氣、電視電話網(wǎng)線，暖氣、室外路面通道綠化等
  

  查看全文↓ 2018-07-09 09:52:09

相關(guān)問題

• 問 商品房封頂后還有哪些步驟
  答

  住宅樓主體結(jié)構(gòu)封頂后的工程主要有裝飾裝修工程，安裝工程，智能樓宇工程，園林綠化工程。　　主體結(jié)構(gòu)是基于地基基礎(chǔ)之上，接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的系統(tǒng)體系，它和地基基礎(chǔ)一起共同構(gòu)成的建設(shè)工程完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，是建設(shè)工程安全使用的基礎(chǔ)，是建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。

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• 問 ?? 商品房封頂后還有哪些步驟？誰能說說呢？
  答

  簡單說一下：、內(nèi)外墻抹灰、門窗、地面、屋面廚衛(wèi)防水、外保溫、暖、給排水、電氣、消防管道器材、智能、電梯、等等備案驗(yàn)收：質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站、清欠辦、室內(nèi)環(huán)境檢測規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認(rèn)可或驗(yàn)收報(bào)告此為該樓2米內(nèi)，2米外給排水管道、電氣、電視電話網(wǎng)線，暖氣、室外路面通道綠化等

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• 問 購買商品房有哪些步驟？
  答

  (1)確認(rèn)開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)公司銷售現(xiàn)房，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書”?！拔遄C”即：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，關(guān)鍵是檢查有無《商品房銷售證》。預(yù)售時(shí)應(yīng)具備“五證”，關(guān)鍵是檢查有無《商品房預(yù)售許可證》。發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)：一是開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照；二是商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖；三是項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；四是項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；五是商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)，公共和公用建筑面積的分?jǐn)偡椒?；六是預(yù)售商品房的價(jià)格和付款方法；七是商品房預(yù)售的專用賬戶；八是物業(yè)管理事項(xiàng)；九是法律、法規(guī)規(guī)定的；其他事項(xiàng)。(2)簽訂認(rèn)購書在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，購房者會(huì)到售樓處簽訂認(rèn)購書，并交納定金。在簽訂認(rèn)購書前，作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購房者，并應(yīng)實(shí)事求是地介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。購房者一定要認(rèn)真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認(rèn)購書中應(yīng)約定簽訂正式購房合同時(shí)，因條款達(dá)不成一致意見，賣方應(yīng)退回定金。(3)簽訂合同購房者在售樓處簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個(gè)購房人花巨資購買房產(chǎn)，都要對契約的每一條進(jìn)行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；對示范文本的補(bǔ)充部分要格外重視。(4)辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓登記：辦理預(yù)售登記對保護(hù)房屋買賣雙方權(quán)益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。轉(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房，買方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書。在背書簽字之日后，雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。(5)辦理人住在購房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認(rèn)無誤后再簽收房屋交接驗(yàn)收單。同時(shí)安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費(fèi)用。需特別強(qiáng)調(diào)的是，簽收房屋后，視為購房人接受房屋，在開發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收或房屋質(zhì)量有問題時(shí)，均可拒絕簽收。(6)產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證發(fā)展商**后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，**終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

• 問 房子封頂后還有什么后續(xù)工作
  答

  房子完成封頂以后還有樓棟外墻裝修、內(nèi)部公共區(qū)域裝修、室內(nèi)基本裝修、給排水安裝等等，樓棟外還有雨污水、燃?xì)狻崃?、自來水、電力、弱電綜合管網(wǎng)等工程。最后還有小區(qū)的綠化和道路施工。封頂里交房還是有一段時(shí)間的，不過交房也很快了。

• 問 請問商品房怎么驗(yàn)收?有哪些步驟？
  答

  新房驗(yàn)收只要注意8點(diǎn)就可以　　新房施工完畢，交房之前要進(jìn)行新房驗(yàn)收，很多業(yè)主并不清楚該如何驗(yàn)收新房，那么都有哪些注意事項(xiàng)呢？筆者整理了八大注意事項(xiàng)，供大家參考?！　?、看墻壁　　不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的?！　Ρ诔藵B水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患?！　?、驗(yàn)水電　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。　　驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級?！　?、驗(yàn)防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處?！　?、驗(yàn)管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難?！　∵€有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　?、驗(yàn)地平　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量?！　∫?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的?！　∪ノ褰鸬曩I一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度?！　∫话銇碚f，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測量后我還以為我測量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問題就好解決多了?！　?、驗(yàn)層高　　如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量(這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法)，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)?！　?、驗(yàn)門窗　　這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)自動(dòng)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。　　8、其他項(xiàng)目　　事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了?！　×硗庑枰貏e注意的是，在驗(yàn)房結(jié)束后，裝修完畢，需要對室內(nèi)進(jìn)行裝修污染處理。目前，去除裝修污染的方法繁多，專家建議，新房裝修后，使用專業(yè)的具備負(fù)離子（負(fù)氧離子）生成功能的高科技產(chǎn)品來解決室內(nèi)裝修污染問題是當(dāng)前**高效也是**經(jīng)濟(jì)的一種手段。尤其需要提到的是，森肽基空氣負(fù)氧離子機(jī)是采用經(jīng)常性動(dòng)態(tài)治理和專門靜態(tài)治理相結(jié)合的方法全面治理裝修污染的，并為人們提供負(fù)離子森林空氣環(huán)境。經(jīng)常性動(dòng)態(tài)治理，即在治理過程中，人員無須回避，通過負(fù)離子方式來治理裝修污染，能有效降解各類室內(nèi)空氣污染物。專門靜態(tài)治理，即在治理過程中，人員必須回避，通過臭氧這種高效的滅菌解毒氧化劑，高效分解各類裝修污染物，臭氧在30分鐘后自動(dòng)還原為氧氣，是一種沒有任何化學(xué)殘留的綠色氧化分解劑。兩者相互配合、相輔相成，對裝修的污染治理起到了萬無一失的效果。

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