買房除了**和貸款還有哪些費(fèi)用

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• 136****2841

  首先，貸款買房在交房后，會(huì)涉及到物業(yè)費(fèi)、維修基金。其中，物業(yè)費(fèi)一般需要交一年的，具體收取額度一般是以房屋面積來計(jì)算的；維修基金通常是房價(jià)的1%-3%左右。算下來費(fèi)用不少。
  　　其次，還有退、補(bǔ)房屋尾款。貸款買房后，實(shí)測(cè)面積通常會(huì)與貸款合同上的面積存在一些差別，一般面積不會(huì)少，只會(huì)多。此時(shí)，就需要購房者把所差的這部分錢給補(bǔ)上。房屋面積誤差不能超過3%，否則購房者可以選擇退房。
  　　**后，還有稅費(fèi)。稅費(fèi)中主要包括契稅，國家規(guī)定收取房屋總價(jià)3%的契稅，在實(shí)行首套房契稅優(yōu)惠后，如果首次貸款購買90平米以下的房子，一般收取房價(jià)1%的契稅。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:08:22
• 156****6587

  現(xiàn)如今年輕人的成長趨勢(shì)都是跟買車買房掛鉤的，可是由于資金不足，很多朋友選擇了貸款這種方式，現(xiàn)在銀行貸款有很大一部分都是投放在房貸上，房貸申請(qǐng)也比較容易，以致于很多人單純的以為買房準(zhǔn)備好**錢就可以。其實(shí)這種想法大錯(cuò)特錯(cuò)，那么，買房除了準(zhǔn)備**款還有哪些費(fèi)用要準(zhǔn)備呢？一起跟小編來了解一下吧。
  買房除了**還要準(zhǔn)備哪些錢？
  1、裝修費(fèi)用
  相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說是除了**款外一筆很大的費(fèi)用了。很多人在裝修房子時(shí)都會(huì)感嘆裝修真費(fèi)錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費(fèi)用很重要。
  2、公共維修基金
  此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，公共維修基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。小編在這里要提醒大家注意：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。
  3、律師見證費(fèi)
  大家要注意，這個(gè)見證費(fèi)用并不是一定要交的，主要還是以買雙方約定為準(zhǔn)。大家在簽訂合同時(shí)注意看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。律師見證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請(qǐng)不請(qǐng)律師見證都不影響買賣合同的效力。
  4、物業(yè)管理費(fèi)
  物業(yè)管理費(fèi)是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤在收房后都會(huì)聘請(qǐng)專門的物業(yè)公司來管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費(fèi)通常是從購房者收房后開始算起的。
  5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取
  由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但由于各地的不同，對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取也不同，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。
  6、契稅
  契稅的征收對(duì)象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財(cái)產(chǎn)稅。大家購買了開發(fā)商開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)，那么不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以大家需要向稅務(wù)部門交納契稅。當(dāng)然契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)各地略有不同，所以對(duì)于契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)大家可以事先咨詢相關(guān)的稅務(wù)部門。
  7、權(quán)屬登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)就是指大家在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看，目前用途為住宅的不動(dòng)產(chǎn)登記，登記一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。
  以上就是小編為大家介紹的關(guān)于買房除了**還要準(zhǔn)備哪些錢的相關(guān)信息了，在很多購房者的認(rèn)知里，買房除了繳納房費(fèi)之外花不了多錢，其實(shí)這是不正確的。上面介紹給大家的需要繳納的費(fèi)用并不夠全面，但數(shù)值已經(jīng)達(dá)幾萬元，并不是一筆小數(shù)目，所以一定要提前都準(zhǔn)備好。希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟銕椭?br/>

  查看全文↓ 2018-07-09 10:07:59
• 147****7095

  契稅是業(yè)主取得不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)向國家交的稅。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米以上，契稅按1.5%執(zhí)行;購買二套及以上住房，均按照2%的稅率征稅。
  按規(guī)定，辦不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后購房者若發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。
  開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購房者有權(quán)自行繳納。
  
  2.公共維修基金
  
  繳納標(biāo)準(zhǔn)：步梯20元每平方，電梯按30元每平方。（僅適用于信宜）
  交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
  
  3、銀行按揭費(fèi)用
  
  抵押登記費(fèi)：住宅80元／套，非住宅550元／套，交給房管局。
  保險(xiǎn)費(fèi)：大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購買抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)＝房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般**低為0.06％。
  如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。
  
  
  4、權(quán)屬登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元／套，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。
  5、物業(yè)管理費(fèi)
  
  從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算，一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也需交納物業(yè)管理費(fèi)。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。
  
  6、裝修保證金
  
  一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。
  
  
  8、印花稅
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05％。簽合同時(shí)一般跟**款一起交，目前對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  買房前一定要對(duì)相關(guān)的購房知識(shí)做了解，在很多購房者的認(rèn)知里，買房除了繳納購房費(fèi)之外花不了多錢，這就大錯(cuò)特錯(cuò)了。上面介紹給大家的這些需要繳納的費(fèi)用數(shù)值并不是一筆小數(shù)目，如果不提前做好功課，多些預(yù)算，到時(shí)候很可能就容易措手不及。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:07:40
• 156****8916

  首先,貸款買房在交房后,會(huì)涉及到物業(yè)費(fèi)、維修基金。其中,物業(yè)費(fèi)一般需要交一年的,具體收取額度一般是以房屋面積來計(jì)算的;維修基金通常是房價(jià)的1%-3%左右。算下來費(fèi)用不少。 其次,還有退、補(bǔ)房屋尾款。貸款買房后,實(shí)測(cè)面積通常會(huì)與貸款合同上的面積存在一些差別,一般面積不會(huì)少,只會(huì)多。此時(shí),就需要購房者把所差的這部分錢給補(bǔ)上。房屋面積誤差不能超過3%,否則購房者可以選擇退房。 **后,還有稅費(fèi)。稅費(fèi)中主要包括契稅,國家規(guī)定收取房屋總價(jià)3%的契稅,在實(shí)行首套房契稅優(yōu)惠后,如果首次貸款購買90平米以下的房子,一般收取房價(jià)1%的契稅。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:07:13

相關(guān)問題

• 問 買房除了**和貸款還有哪些費(fèi)用？請(qǐng)各位指教？
  答

  還需繳納物業(yè)維修基金，目前高層是70元/平方。住房還需繳納煤氣管道費(fèi)用，2000+1000的按裝費(fèi)，辦理房管局預(yù)告登記還需繳納1100元/套。其它就是少部分的工本費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??商業(yè)貸款買新房除了支付房款總額3成，還要支付那些費(fèi)用？
  答

  一、稅費(fèi)很多消費(fèi)者在產(chǎn)生買房想法后，大多集中精力在了房價(jià)上，很大一部分人忽視了稅費(fèi)。其實(shí)稅費(fèi)在購房款中占有相當(dāng)大的一部分，其中比較重要的幾項(xiàng)稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來說很有必要。如果是新房首套房，只需要準(zhǔn)備契稅，90平以下按1％征收；首套面積在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契稅按3％征收；如果是二手房，需要準(zhǔn)備契稅、增值稅、個(gè)人所得稅，一般都是由買家承擔(dān)。二、二手房評(píng)估費(fèi)我們知道二手房交易需要評(píng)估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提供二手房評(píng)估報(bào)告，不同的地區(qū)評(píng)估報(bào)告費(fèi)不一樣，有幾百的，也有上千的。三、中介費(fèi)如果買二手房就會(huì)有中介費(fèi)，中介費(fèi)為房屋成交價(jià)的2％。一般有兩種算法，一種是完全由買家承擔(dān)，另一種是買家和賣家各承擔(dān)一半。四、裝修費(fèi)用相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，當(dāng)然也不排除有些人是為了炒房而買房的，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費(fèi)可以說是除了**款外**大的費(fèi)用了。很多人在裝修房子時(shí)都會(huì)感嘆裝修真費(fèi)錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費(fèi)用很重要。五、月供資金有些人為了多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。一般月供資金**高不能超過收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時(shí)選擇一個(gè)合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。六、其他除了以上這些費(fèi)用之外，還有很多大大小小的費(fèi)用，比如物業(yè)管理費(fèi)、印花稅等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭買房除了**還有什么費(fèi)用?買房除了**還有哪些費(fèi)用要準(zhǔn)備
  答

  1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營業(yè)房總房款4%；2、維修基金：各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/戶；4、預(yù)告抵押登記費(fèi)：80元/戶（有的不做預(yù)告抵押登記就不交）；5、它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：80元/戶；6、國土證工本費(fèi)：一般幾十元；7、印花費(fèi)：住宅不用交，有的地方萬分之五；8、物業(yè)費(fèi)：根據(jù)你買的房子，一般一季度或半年、一年；按揭買房，一般費(fèi)用都是在交房的時(shí)候交，只要你不是賣的144以上的大戶型、高端物業(yè)或者房價(jià)特別貴，一般交房時(shí)多準(zhǔn)備3萬元左右，也可以按照上面說的算一下。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭買房除了**還有什么費(fèi)用?貸款買房除了**外，還要繳納哪些額外費(fèi)用
  答

  如果你要辦理汽車按揭，你可以到好車e貸上看看。好車e貸隸屬上汽集團(tuán)，專門針對(duì)貸款買車用戶提供0利率、低利率的車貸。他們有個(gè)產(chǎn)品神速貸，2分鐘快速審批，額度10萬，可信度高，申請(qǐng)流程：在線自助申請(qǐng)---坐等預(yù)審結(jié)果---4S店到店選車---店內(nèi)簽約、極速放款

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房需要交哪些費(fèi)用 除了**還有哪些費(fèi)用
  答

  購房者在買房后，除了交納**之外很多人并不了解還要交納什么費(fèi)用。而且開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也只告訴購房者所購房屋的總價(jià)，但在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，究竟購房需交哪些費(fèi)用？ 1. 契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。 2. 公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。 3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)：收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。 4、物業(yè)費(fèi) 一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。 5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。 6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。 7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈(zèng)送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購房者可以購房時(shí)與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。 8、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購房時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。