請問網簽二手房合同如何解除？

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• 136****3536

  網上信息注銷的辦理程序如下：
  1、當事人填寫注銷申請：
  通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。
  2、當事人、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交如下材料：
  (1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。
  (2)當事人身份證件原件和復印件；委托辦理的，還需提供授權委托書。
  3、服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統(tǒng)中注銷該合同網上信息。
  撤銷網簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:08:01
• 133****3475

  我和老伴年老體弱，想將房子賣了住到老人院去。幾個月前，我通過中介公司和一個買家簽訂了房子買賣合同，但過后買家卻說不買我的房了，也不需要我退還定金。后來我委托另一家中介公司再次出售房子，第二家中介公司在網上一查，說我第一次買賣合同還在網上沒有取消，因此無法進行第二次交易。我找到第一家中介公司，他們說因為買家還沒有給他們中介費，所以就不取消。如果我想取消網簽就要聯(lián)系買家一起到中介公司才能取消。請問我有義務聯(lián)系買家嗎？
  （廣州市西華路 李倩） 李姨： 取消網上交易分為兩種情況，第一種情況是還沒有通過網上交易系統(tǒng)簽訂買賣合同，只是由中介公司在網上發(fā)布了房屋信息，這時如要撤銷網上信息的，只要通知中介公司要求他們撤下網上信息即可。第二種情況是已經通過網上交易系統(tǒng)簽訂了買賣合同，這時想要撤銷網簽合同的，買賣雙方要達成一致意見，然后由中介公司在網上交易系統(tǒng)辦理撤下該合同的手續(xù)。建議你們先了解清楚你屬于哪種情況，到底有沒有簽訂網上的存量房買賣合同，如果已經簽訂了，想要撤銷就麻煩些，需要各方當事人達成一致意見，達不成一致意見或聯(lián)系不到買方的，應盡快按買賣合同中約定的爭議解決方式，提起仲裁或訴訟，然后憑仲裁或法院的裁決文書到中介機構或房管局辦理撤銷網上合同的相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:07:50
• 132****8092

  二：買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理。該房屋重新交易的，須再次進行網上簽約。
  三：網上信息注銷的辦理程序如下：
  1、當事人填寫注銷申請：
  通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。
  2、當事人、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交如下材料：
  (1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。
  (2)當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的，還需提供授權委托書。
  3、服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統(tǒng)中注銷該合同網上信息。
  四：可見，撤銷網簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。
  五、對于房主，若不能撤銷網簽，其房屋將無法出讓，辦理過戶手續(xù);對于買房人，因為目前銀行按揭貸款需有網簽的手續(xù)，所以，你若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:07:40

相關問題

• 問 ??網簽二手房合同如何解除好呢？應該怎么做呢？
  答

  二：買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理。該房屋重新交易的，須再次進行網上簽約。 三：網上信息注銷的辦理程序如下： 1、當事人填寫注銷申請： 通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。 2、當事人、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交如下材料： (1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。 (2)當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的，還需提供授權委托書。 3、服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統(tǒng)中注銷該合同網上信息。 四：可見，撤銷網簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。 五、對于房主，若不能撤銷網簽，其房屋將無法出讓，辦理過戶手續(xù);對于買房人，因為目前銀行按揭貸款需有網簽的手續(xù)，所以，你若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。

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• 問 二手房如何解除合同？什么情況下能解除二手房買賣合同？
  答

  建議還是與賣家協(xié)商解決，去法院起訴解除買方一般也是需要支付違約金的。如房主實際損失較少，違約金過高，可要求適當減少，所以建議還是跟賣方好好商量，看能不能少付點違約金。畢竟是你的原因，又不是賣家的原因造成你解約的。而且你的房子沒有買出去，也算不上不可抗因素造成合同無法履行

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• 問 ??二手房買賣合同如何解除?有什么方法??
  答

  二手房買賣合同成立后，經當事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，導致房屋滅失。（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。（三）當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權證書的。（四）當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。

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• 問 我想知道二手房買賣合同要如何解除
  答

  一種理由是讓買方付清全部房款、若對方不能付清全款的話你可解除合同！二種理由是該房的買賣合同因房屋在抵押貸款中簽訂的屬于無效！

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• 問 請問如何注銷二手房網簽？
  答

  二手房網簽可以取消，撤銷時，交易雙方攜帶網簽合同、房產證以及身份證件到房管局房產交易中心主管網簽的部門申請辦理，具體可咨詢當初辦理網簽的機構或部門。

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