如何辦理土地使用權證

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• 135****8524

  土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
  （一）可以有效保護不動產產權的完整性。
  缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。
  （二）可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
  缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
  （三）可以有效體現(xiàn)房地產的實際價值。
  缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。
  土地使用者應按照以程序辦理：
  （一）土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》；
  （二）地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量；第二步地籍勘丈。
  （三）權屬審核。內容有：土地登記申請人的資格審核；宗地自然狀況審核；土地權屬來源，權屬性質和土地使用期限的審核。
  （四）注冊登記。由土地登記機關按照人民政府對土地登記的批準意見，對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登記、裝簿、造冊、繕證。
  （五）頒發(fā)證書。由土地管理部門向領證人分送領證通知。
  以上就是關于“土地使用證有什么作用”、“土地使用證怎么辦理”相關問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。然而現(xiàn)實生活中，土地使用證引發(fā)的糾紛一般都難以處理，而關于辦理土地使用證是個相對復雜的問題。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:01:58
• 157****3126

  　　根據(jù)國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  　　1、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  　　2、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
  　　3、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
  　　國有土地使用權登記步驟：
  　　根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟：
  　　1、由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明；
  　　2、由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟；
  　　3、頒發(fā)土地使用權證書。
  　　辦理土地證需要帶上：
  　　1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可)及復印件。
  　　2、購房合同副本及第1、2頁，以及**后一頁復印件。
  　　3、身份證原件及復印件。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:01:48
• 132****9319

  公司設立可以通過以下方式取得其生產經(jīng)營所需的土地使用權：
  1、以出讓或轉讓方式取得土地使用權。即采用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權，也可以通過轉讓方式從其他土地使用權人手中取得土地使用權。
  其中，以轉讓方式取得的土地使用權的，應注意以下問題：
  （1）土地使用權的轉讓只能是對原土地使用權剩余時間的轉讓。
  （2）土地使用權人必須在對土地進行一定開發(fā)之后才可以轉讓其權利。
  （3）土地使用權轉讓時，其地上建筑物、附著物應同時轉讓。
  （4）改變土地用途的轉讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納 （或補繳）土地使用權出讓金。
  （5）土地使用權轉讓應辦理過戶登記手續(xù)。
  2、折價入股。包括公司的發(fā)起人將自己通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權折價入股和國家直接將一定年限的土地使用權折價入股。以土地使用權折股出資時，要遵守以下法律、法規(guī)要求：
  （1）以出讓方式取得的土地使用權出資的，出資者應當具有土地證、土地使用權出讓合同或轉讓合同，且上述土地使用權上不存在限制折價入股的擔保物權。
  （2）以劃撥方式取得的土地使用權出資的，出資者應當向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權出讓手續(xù)后方能作為出資；城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地應當先依法征為國有土地后方能作為出資；農村和城市郊區(qū)的集體所有的土地（除法律規(guī)定屬于國有的外）應當經(jīng)縣級人民政府登記注冊，核發(fā)證書，確認所有權后方能作為出資。
  （3）以租賃方式取得土地，公司以租賃方式取得土地使用權的常見形式包括：向股東租賃和向土地管理部門租賃。以租賃方式取得土地使用權時應注意以下方面：
  a.遵守國有土地租賃相關規(guī)定和程序。根據(jù)《規(guī)范國有土地租賃若干意見 （國土資發(fā)（1999）222號）》，承租人通過向國家租賃土地取得土地使用權，再按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。
  b.劃撥方式取得的土地應當辦理出讓手續(xù)后方可租賃。以行政劃撥方式取得的土地原則上是不能出租的。因此，出資者應當以出讓方式取得土地使用權，然后再出租給公司。
  c.公司取得生產經(jīng)營所必需的土地時，應當簽訂長期土地租賃合同。合同條款包括：土地的租用年限、租金及到期后對土地的處置計劃。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:01:40
• 131****7497

  土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和范圍。
  1、向村委申請，村委審核同意，進行公示。
  2、到鎮(zhèn)辦建設規(guī)劃部門申請規(guī)劃手續(xù)。
  3、到國土所申請，填寫文書。
  4、經(jīng)鎮(zhèn)辦審核。
  5、市局上報政府批復。
  6、通知戶開工及辦理登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:01:30

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• 問 如何辦理土地使用權證？
  答

  準備材料，提交申請，審核通過發(fā)證。

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• 問 ??土地使用權證如何辦理?辦理土地使用權證需要什么手續(xù)?
  答

  國有土地使用權證由用地者到當?shù)貒临Y源局申請辦理。辦理程序（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。（3）權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。（4）注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。（5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

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• 問 如何辦理土地使用權證? 如何辦理土地使用證
  答

  一手房：　　1、購房者在辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；　　2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可?！　《址浚骸　∞k理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶、之后才能過戶土地證，如下：　　1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。

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• 問 已購公房如何辦理土地使用權證
  答

  公房的土地性質屬于劃撥，在開發(fā)建房時由于是給職工的住房帶社會福利性質，是國家免費劃撥給單位使用的，所以在土地使用權上面沒有明確約定使用權期限，劃撥地的住房每交易一次都需要向國土局繳納土地出讓金。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（占有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

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• 問 如何辦理土地使用權證? 怎樣才能合法取得土地使用權
  答

  　土地確權登記發(fā)證流程：　　一、土地權利申請人　　需提交資料：　　(1)權屬來源證明　　(2)單位設立證明或個人身份證明　　(3)地上建筑物及其他附著物的合法產權證明　　(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規(guī)費繳訖證明、土地部門出具的勘測定界圖、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖、變更登記和他項權利登記需要提交原土地證書)　　二、地籍調查　　經(jīng)受理人初審權屬來源證明合法后，通知測繪隊伍五個工作日內進行地籍測繪和權屬調查，指導本宗地及鄰宗地單位法人代表進行指界、簽章。由具有測繪資質的測量隊伍繪制符合地籍調查規(guī)程要求帶有坐標的宗地圖。　　三、權屬審核　　對宗地圖及地籍調查結果、權屬來源進行審核。對權屬來源合法、出讓金等規(guī)費繳訖、面積準確、無權屬爭議的，在宗地圖上加蓋審核合格印章后，五個工作日內打印土地登記申請書、審批表、土地登記卡、歸戶卡、土地證書，依次由地籍科長、分管局長、局長進行審查、審核、審批簽字?！　∷?、注冊、注銷登記　　經(jīng)審查、審核合格后進行注冊登記或注銷登記

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