買房提前還貸劃算嗎

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• 154****2065

  三種情況不建議提前還貸
  如果你正享受著公積金貸款或較低的折扣利率，那么不必急于還款，畢竟利率現在處于下行通道。如果提前還貸后再貸款購房，你就絕對不可能借到這么便宜的錢了。
  如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。
  做生意的買賣人，手里需要更多的流動資金，如果投資回報率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
  兩類人可提前還款
  目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
  執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。
  提前還貸有三種方式可選
  如果你決定提前還款，不妨先到辦理按揭貸款的銀行去咨詢和提前預約，不同的銀行對提前還貸有著不同的規(guī)定。一般而言，在借款期內，貸款發(fā)放滿一年以后，經銀行同意，借款人可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。有的銀行還規(guī)定提前還款需要交納1%的罰息。提前還貸有三種方式可以選：
  第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。
  第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節(jié)省利息較多)。
  第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種)。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:38:12
• 148****1321

  首先你是提問說打算提前還款，20年的住房按揭貸款等額本金還款法在 您貸款的前4年提前還款都是比較劃算的，說簡單點就是越早還款您的利息支持越少，至于您說的還款金額，當然是盡量多還。
  我真心的想和您說一下住房貸款的情況，如果您是個人首套貸款買房提前還款多少比較劃算

  查看全文↓ 2018-07-09 12:37:57
• 138****2727

  可以的話當然劃算

  查看全文↓ 2018-07-09 12:37:33
• 131****9144

  劃算，利息少了，但是考慮到全部還掉前期壓力可能比較大，但是對于手里有資金的來說肯定是劃算的。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:37:20

相關問題

• 問 按揭買房提前還貸劃算嗎?
  答

  只要你貸款了，那就不如一次性合適，因為你付給銀行很多的利息啊。但是，你提前還貸肯定要比如期完成還貸要合適的多啊。即便是有些銀行可能有違約金，但那畢竟是小錢。所以，提前還貸肯定劃算。

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• 問 ??大家覺得買房提前還貸劃算嗎？
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便于根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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• 問 買房提前還款劃算嗎? 提前還貸劃算嗎？需要注意什么
  答

  你的問題其實有些復雜，不只在考慮經濟因素（還考慮到提取公積金）。如果單從經濟方面考慮利弊的話，其實核心問題就只有一個，你目前的貸款利率是多少，如果是公積金貸款或商貸打7折的情況，那么可以肯定的說，完全沒有必要提前還款。這兩種目前的貸款利率和3年期定存利率差不多持平，也就是說你把閑錢存成3年定期，就彌補了貸款的利息，提不提前還都沒有額外的利息損失了，錢留在手里還能應急使用。如果提前還了，再有需要用錢的時候，貸款就拿不到7折了，其他用途的消費貸款，也不能拿到公積金貸款，提前還不劃算的。如果貸款利率是8.5折或基準利率或者是上浮1.1倍的話（這些情況下，定期存款已經無法彌補貸款利息了，要有更高回報的投資來彌補），考慮到你目前沒有什么明確的投資意向的情況下，我建議可以考慮提前還。至于還多少，剩下的選哪種方式還，從經濟方面考慮，基本沒有差別，看你的其他方面因素了（比如公積金提取年限，或月供壓力等）。

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• 問 提前還貸劃算嗎?
  答

  我認為，在西方國家的價格趨勢，像那些誰將會參與勞動力更貴，如服裝，住房，如果涉及車輛電子類會更便宜，看看與中國了解對比國外的價格的價格。這造成了問題，通貨膨脹不是你往往會消耗過多的提前一些，這樣的說法，如貨幣的貶值并不一定靠普。 但是，如果你的抵押貸款利率為**優(yōu)惠利率，就不用提前呢。 首先，對于汽車，旅游，增加孩子的教育等投資，也都是優(yōu)秀的事先無法享受生活。 第二，如果你有一個很好的投資項目的投資盡可能，它是不可能的，如果購買理財產品，收益超過5％，再加上因素，收入和抵押貸款利息支付可以是折舊抵消，剩下用于緊急情況的資金。

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• 問 ??提前還貸劃算嗎？
  答

  一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過有些銀行默認的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執(zhí)行的時候會有不同。

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