提前歸還貸款對(duì)還款總額有影響嗎

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• 144****6007

  1、房貸提前部分還款后剩余部分的本金=（貸款總額-提前還款部分）。
  　　2、房貸提前部分還款后剩余部分的利息=（貸款總額-提前還款部分）*協(xié)議利率*還貸年限。
  　　商業(yè)貸款和公積金貸款有區(qū)別，**大的區(qū)別在于利率不同，而且國(guó)家每次調(diào)整貸款利率的時(shí)候，都要分商業(yè)貸款和公積金貸款分別調(diào)整。每次貸款的調(diào)整利息，從下一年的元月一號(hào)開始調(diào)整。
  　　提前還貸款，不影響利率，但是影響你每個(gè)月的還貸總額。比如說(shuō)，你貸款20萬(wàn)，每個(gè)月需要還1500元，如果你提前還貸了10萬(wàn)，那么每個(gè)月，你需要還款的數(shù)額不是750元，要比這個(gè)數(shù)額要低。另外，商業(yè)貸款提前還貸，需要提前一個(gè)月預(yù)約，公積金提前還貸，可以隨時(shí)過(guò)去辦理。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:56:45
• 145****2317

  如果提前還貸的話，后面需要繳納的利息部分會(huì)減少，還款總金額減少。
  目前個(gè)人住房貸款**常見的還款方式是等額本息和等額本金兩種模式，按照銀行利息的計(jì)算公式：利息＝資金額×利率×占用時(shí)間，雖然從測(cè)算的結(jié)果來(lái)看，“等額本金”還款方式比“等額本息”方式支付的利息少，但相應(yīng)的，“等額本金”方式所占用銀行資金的時(shí)間也比“等額本息”少。
  作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單,每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。但是這種還款方式的利息總額比較高。如果貸款人出現(xiàn)提前還款的情況，已還款年限越長(zhǎng)越不劃算，因?yàn)橘J款人在前幾年歸還的貸款中，歸還的多數(shù)是利息。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:56:06
• 155****8931

  一年的話等額本息好點(diǎn),貸的年限越短利息越少了,貸多少年都可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的,但年限越長(zhǎng)提前還罰息會(huì)多一些

  查看全文↓ 2018-07-09 12:55:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??提前歸還貸款對(duì)還款總額有影響嗎？
  答

  可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問(wèn)題。通常的商業(yè)貸款的條款會(huì)對(duì)**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請(qǐng)，但銀行只會(huì)在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會(huì)多收你錢的。還款程序：1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請(qǐng)。2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。3、填寫并提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。還清年限可根據(jù)個(gè)人情況來(lái)定，月還款額則根據(jù)還款年限進(jìn)行調(diào)整。

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• 問(wèn) 貸款利率變化對(duì)每月還貸數(shù)額有影響嗎？
  答

  感覺這個(gè)問(wèn)題需要從兩方面來(lái)看 首先關(guān)于利率的問(wèn)題 這個(gè)會(huì)隨著每年人民銀行的貸款政策變化而變化 再就是銀行的房貸優(yōu)惠措施 目前商業(yè)貸款整體來(lái)看暫時(shí)還是首套房基準(zhǔn)利率或者1.1倍利率 公積金貸款也是這樣 房貸新利率出來(lái)以后 一般是次年開始執(zhí)行 個(gè)人估計(jì)20年以后每個(gè)月還的恐怕不會(huì)是3000了 但是提高很多的可能性估計(jì)也不大 因?yàn)殂y行有貸款利率上限的 高太多不就是高利貸了么 這是國(guó)家法律控制的 ；第二個(gè)方面 貨幣貶值是存在的 以后也會(huì)持續(xù) 但是樓主能保證你的工資一直持續(xù)增加么 表面看來(lái)你需要還的貸款價(jià)值是越來(lái)越少了 可實(shí)際上掙的也越來(lái)越少了 比如一個(gè)月賺5000 樓主需要還3000房貸 還剩下2000 可是由于貨幣貶值 2000只能買3個(gè)雞蛋 你還能活下去么 ：）

• 問(wèn) ??提前還貸不還了可以嗎？申請(qǐng)了又沒提前還款有影響嗎？
  答

  您好，沒有提取成功完成提前還款是不會(huì)影響信用及產(chǎn)生罰金的！首先，您的提前還款表現(xiàn)是信譽(yù)良好的表現(xiàn)，這是用戶的主動(dòng)行為，只要在到期日前還均是提前還款，無(wú)論提前幾天；其次，罰金（逾期費(fèi)）只有在到期未還款的情況下產(chǎn)生，但大部分情況下在銀行貸款，只要還款不是全額還款，均會(huì)產(chǎn)生利息（根據(jù)本金來(lái)定），如果您不想有利息只能一次還清尾款**后，從銀行的角度來(lái)講，更希望客戶會(huì)逾期，銀行對(duì)于良好用戶的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是在逾期的一定時(shí)間內(nèi)完成還款也是好用戶，因?yàn)槿绻从馄诋a(chǎn)生費(fèi)用，銀行是掙不到錢的，所以提前還款是良好表現(xiàn)，但畢竟銀行更希望用戶逾期，這樣才能掙到用戶更多的錢

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• 問(wèn) 契稅對(duì)貸款有影響嗎
  答

  貸款買房，銀行要收到新的房本，出貸款材料，然后遞交房地局，做完抵押后，才會(huì)放款。出新的房本，當(dāng)然要交完契稅等稅費(fèi)，過(guò)完戶才能出本

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• 問(wèn) 公積金貸款買房后失業(yè)對(duì)還款有沒有影響?
  答

  住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(并不是每個(gè)公積金管理中心都對(duì)離退休職工發(fā)放公積金貸款的)，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：●持續(xù)繳存12個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且當(dāng)前還在繼續(xù)繳存?！窬哂蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力?！窬哂匈?gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件?！裉峁┳》抠Y金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔(dān)保方式?！穹献》抠Y金管理中心規(guī)定的其他條件。 以上條件每個(gè)地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!! 一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說(shuō)其對(duì)象的范圍大于前者

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