請問網(wǎng)簽后更名注意什么？

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• 141****0294

  一、你要先搞清楚欲購房屋是什么性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)？企業(yè)產(chǎn)？公產(chǎn)房？宅基地？
  搞清楚此房購房合同和發(fā)票的真實(shí)性，購房合同是網(wǎng)簽的嗎？交了多少錢？有沒有貸款？
  只有大產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商被允許預(yù)售的情況下網(wǎng)簽的購房合同的房子是風(fēng)險**小的。
  二、搞清楚為什么沒辦權(quán)屬證書：是開發(fā)商正在預(yù)售的房？還是在抵押房？還是開放商因土地、房屋建設(shè)、政府交費(fèi)手續(xù)不全，沒辦理初始登記？要是被批準(zhǔn)的預(yù)售房風(fēng)險較小。其他的風(fēng)險就大了。
  搞清楚買主怎么去更名，要是只與開發(fā)商簽訂了訂房協(xié)議，繳費(fèi)一定不多，更名比較容易，只要開發(fā)商同意就行。要是網(wǎng)簽的合同，就比較麻煩了，只能由開發(fā)商去辦理退了他的房，重新與你簽訂新的購房合同。
  三、二手房中介一般是不能直接辦理合同更名的，除非他和開放商是聯(lián)手買房的。
  當(dāng)然，在三、四線城市不很規(guī)范，企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)過戶也很容易。有些事也是很難以說清的。另外，中國的事，好多都不知通過什么途徑就辦了，或把你騙了。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:14:46
• 136****7885

  二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別是什么呢?我們已經(jīng)知道什么是網(wǎng)簽，接下來就看一看什么是過戶。二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別一定要弄清楚兩個是什么。房產(chǎn)過戶一般是指可以通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予還有繼承遺產(chǎn)等重要的方式獲得房產(chǎn)，然后要去房屋的權(quán)屬登記中心辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
  也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還應(yīng)該要注意這些問題，房產(chǎn)過戶一般可以有幾種不同的情形，分別是繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶還有二手房的過戶等。
  二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還有哪些內(nèi)容呢?網(wǎng)簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應(yīng)該馬上到房地產(chǎn)相關(guān)的部門進(jìn)行備案工作，房子三個月之內(nèi)就是無法再次簽約的。
  及時網(wǎng)簽還可以有效的避免“吃差價”、“一房二賣”、責(zé)任不明確、合同不規(guī)范等風(fēng)險問題。很多買房人還會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這樣是需要雙方進(jìn)行協(xié)商的，但是，絕對是不可以低于交易核心的評估價的。
  一般來說，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，那么就會造成賣家的損失。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:14:33
• 143****5944

  二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還應(yīng)該要注意什么問題呢?網(wǎng)簽有什么好處呢?這些問題也是非常關(guān)鍵的，網(wǎng)簽的較大的好處就是可以避免一房二賣的情況，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)的保護(hù)期一般只有3個月，期限一過，賣家可以再次簽約了，因此，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。
  二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別需要注意什么問題呢?一般來說，網(wǎng)簽以后，房東資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會變得更加可信。網(wǎng)簽還有利于政府對二手房市場進(jìn)行相應(yīng)的監(jiān)控。二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還需要注意什么呢?在確定了買房的意向之后，還需要經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方可以共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，然后進(jìn)行網(wǎng)上備案。
  二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還需要注意，買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功以后，還應(yīng)該要打印正式的(電子)合同，買方和賣方應(yīng)該要履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)也應(yīng)該要依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。
  二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還需要注意什么問題呢?還應(yīng)該要采用房管局統(tǒng)一印制的二手房買賣合同，同時還應(yīng)該要按照所列的條款逐一進(jìn)行填寫。
  二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還需要注意，如果需要修改合同的話，買賣雙方完全可以先在買賣合同樣張確認(rèn)無誤后再打印正式的合同，電子合同的核心內(nèi)容(買賣雙方姓名、身份證、購房價格、付款方式、補(bǔ)充條款)都可以進(jìn)行修改。
  二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還應(yīng)該要注意，是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽的時間，買賣雙方都應(yīng)該要事先協(xié)商好，如果可能的話，**好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽的時間。
  一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，還可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:14:24

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• 問 請問一下大家，網(wǎng)簽后可以更名嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同和手寫合同具有同樣的法律效力，在合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下，可以變更合同信息的，建議找對方協(xié)商，變更信息

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• 問 ??網(wǎng)簽后如何更名辦理呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以，網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購房的第一步，過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。

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• 問 網(wǎng)簽后的住房更名費(fèi)是多少
  答

  二手房稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)是以契稅單據(jù)或房產(chǎn)證年限計算。 二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例： 90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%； 增值稅約4.76%，證過2年可減免； 個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；

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• 問 ??有人知道網(wǎng)簽備案后能更名嗎？
  答

  可以，網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn)，只是購房的第一步，過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后，由房管部門收回賣方房產(chǎn)證，重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn)，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。所以沒到**后一步都可以更名。

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• 問 請問已網(wǎng)簽的房如何更名？
  答

  你就算網(wǎng)簽了沒有房產(chǎn)證也是沒用的，因?yàn)榉课萁灰资琴u方在買方的陪同下拿房產(chǎn)證和身份證，結(jié)婚證先去登記經(jīng)幾個工作日審核后才可以買賣的。你沒有房產(chǎn)證都不能過戶根本就不能賣房子

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