經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算

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• 135****4859

  意思是指：你所購買的經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了。
  
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房的經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:03:42
• 157****7853

  以契稅票上的時(shí)間為準(zhǔn)，經(jīng)適房滿5年 補(bǔ)齊土地出讓即可上市交易成為商品房
  經(jīng)適房和正規(guī)商品房建造標(biāo)準(zhǔn)和整體小區(qū)環(huán)境等等有差距 因此其均價(jià)也是有差距的
  第二 經(jīng)適房的土地出讓金價(jià)格不菲

  查看全文↓ 2018-07-09 16:03:31
• 146****3969

  　　是從房產(chǎn)證或契稅票上的日期開始計(jì)算,一般都是契稅票要早于房產(chǎn)證的日期。
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，可以上市轉(zhuǎn)讓。
  　　但轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，由原住房保障機(jī)構(gòu)決定是否回購。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)提交以下申請(qǐng)材料：
  　　（1）登記記載的同住人共同簽名的書面申請(qǐng)書；
  　　（2）《經(jīng)濟(jì)使用住房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審核表》
  　?。?）原《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》；
  　?。?）《房地產(chǎn)權(quán)證》；
  　　（5）身份證；
  　　（6）戶口簿；
  　?。?）其他相關(guān)材料。 原住房保障機(jī)構(gòu)決定回購的，回購價(jià)格由房地產(chǎn)權(quán)利人和原住房保障機(jī)構(gòu)共同選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的存量住房的市場價(jià)格確定；
  　　原住房保障機(jī)構(gòu)按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》的約定，向房地產(chǎn)權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購款。 如決定不回購的，則書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人可以向他人轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記前，按照《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》的約定，向原住房保障機(jī)構(gòu)所在區(qū)（縣）的財(cái)政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。 此外，經(jīng)濟(jì)適用住房交原住房保障機(jī)構(gòu)回購前，房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人應(yīng)當(dāng)將戶口遷出，并且結(jié)清所有的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣或天然氣費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。原住房保障機(jī)構(gòu)將入戶查看房屋情況，確定房地產(chǎn)權(quán)利人和同住人已辦理上述手續(xù)后，再支付回購款。未結(jié)清的有關(guān)費(fèi)用，將在回購款中扣除。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:03:24

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算? 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年的時(shí)間計(jì)算
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年是指購買的經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證滿5年。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么算
  答

  “滿五唯一”是二手房市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語?！皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房五年怎么算? 經(jīng)濟(jì)適用房五年日期怎么看？
  答

  地方不同可能會(huì)又些出處。一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒：按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么算
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年的計(jì)算方法，是按照交完契稅的日子開始計(jì)算的，或者是說以房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期，哪個(gè)時(shí)間上比較早，就按照哪個(gè)開始計(jì)算。滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房與二手房交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)一致，無額外稅費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房滿五年就會(huì)有房產(chǎn)證，就跟正常的房屋過戶是一樣的，過戶需要的錢除了一定的手續(xù)費(fèi)外還需要繳納一定的稅費(fèi)，可以正常上市買賣了。對(duì)于一些購房者想要購買經(jīng)濟(jì)適用房，在購買之前先要確定好所有權(quán)，雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格來說比較低，但是需要在滿5年購房人按市場價(jià)出售的，需按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)證視為商品房。如果按原價(jià)出賣給符合經(jīng)適房申請(qǐng)資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房滿五年怎么算
  答

  據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門的同意，按原價(jià)出賣給符合經(jīng)適房申請(qǐng)資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房；滿5年購房人按市場價(jià)出售的，需按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)證視為商品房。目前西安二手房過戶涉及費(fèi)用如下：1、交易手續(xù)費(fèi)：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安居工程3元/m2;2、土地收益金：房改房按成交價(jià)格的1%征收土地收益金；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用房面積部分相應(yīng)價(jià)款的15%征收土地收益金；安居工程按成交價(jià)格的2%；3、登記費(fèi)：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。5、營業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。6、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。計(jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格—房產(chǎn)原價(jià)—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅)7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。具體情況您可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T二手房轉(zhuǎn)移登記科.1.以前是經(jīng)濟(jì)房在取得房產(chǎn)證5年后可以以市場價(jià)格出售，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。