?? 交房需要哪些消防驗收

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• 147****8018

  新建商品房是必須要經(jīng)過消防驗收的。
  消防驗收是指消防部門對企事業(yè)單位竣工運營時進行消防檢測的合格調(diào)查，施工單位進行消防驗收時需要消防局進行安全檢測排查，同時需要出具電氣防火檢查合格證明文件，電氣消防檢測已被國家公安部列入消防驗收強制檢查的項目。
  《消防法》第五十九條之規(guī)定，有下列行為之一的，責(zé)令改正或者停止施工，并處一萬元以上十萬元以下罰款：
  （一）建設(shè)單位要求建筑設(shè)計單位或者建筑施工企業(yè)降低消防技術(shù)標(biāo)準設(shè)計、施工的；
  （二）建筑設(shè)計單位不按照消防技術(shù)標(biāo)準強制性要求進行消防設(shè)計的；
  （三）建筑施工企業(yè)不按照消防設(shè)計文件和消防技術(shù)標(biāo)準施工，降低消防施工質(zhì)量的；
  （四）工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假，降低消防施工質(zhì)量的。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:07:18
• 132****9968

  不可以。消防驗收是綜合驗收中重要的一環(huán)。
  沒有通過驗收的話，房產(chǎn)證是無法辦理的。
  而且交房時，開發(fā)商需提供兩書——商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書
  如果沒有這些東西交房的話，開發(fā)商屬于違規(guī)交房。
  你有權(quán)利拒絕在交房交接單上簽字。
  可以采取，聯(lián)合業(yè)主，和開發(fā)公司進行協(xié)商解決，
  實在不行，進入司法程序.

  查看全文↓ 2018-07-09 16:06:52
• 158****4245

  第十一條　國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計文件報送公安機關(guān)消防機構(gòu)審核。公安機關(guān)消防機構(gòu)依法對審核的結(jié)果負責(zé)。，
  特殊建設(shè)工程指的是體育場、展覽館、圖書館、市民文化中心、科技館等在特定的時間或者環(huán)境內(nèi)才投入負荷使用的，其他時間是基本停頓的工程
  32層民用住宅屬于1類民用建筑工程，因為高度超過50m一般都有地下室，32層的住宅一般設(shè)計后都是屬于1類的
  不管屬于幾類的建設(shè)工程都需要消防驗收合格才能交付使用的，未經(jīng)消防驗收合格的，按照國家規(guī)定辦理不了房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2018-07-09 16:06:24
• 158****6685

  不具備交房條件的。
  
  1、一般情況下，《商品房買賣合同》均明確約定房屋交付使用的條件為“商品房經(jīng)竣工驗收合格”。
  
  2、實踐中，人們對竣工驗收合格包括經(jīng)設(shè)計、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位驗收合格不持異議，但對是否還應(yīng)包括消防等專項驗收合格，開發(fā)商與業(yè)主往往存在截然不同的意見。
  
  3、業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，雙方當(dāng)事人必須嚴格依照合同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
  
  4、對于該合同中所約定的“商品房經(jīng)竣工驗收合格”應(yīng)如何界定，可結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定來理解。
  
  5、我國消防法第十條第三款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準進行消防設(shè)計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用?！?br/>
  6、可見，消防驗收合格也是建筑工程驗收合格的一項內(nèi)容。
  
  7、同時，結(jié)合合同法第四十一條關(guān)于“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。
  
  8、對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”的規(guī)定，可以認定《商品房買賣合同》關(guān)于“該商品房經(jīng)驗收合格”應(yīng)當(dāng)包括經(jīng)消防驗收合格的含義。
  
  9、業(yè)主根據(jù)合同約定有權(quán)拒絕接收未經(jīng)消防驗收合格的商品房，而開發(fā)商則應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:05:18

相關(guān)問題

• 問 交房需要哪些消防驗收？消防驗收注意什么？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  人防驗收：地下室完成后，建設(shè)單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現(xiàn)場驗收合格后，發(fā)放《人防工程驗收意見》、《平時使用證》、人防紅線圖（房屋測繪用）。

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• 問 消防驗收哪些材料需要送檢
  答

  消防報審時應(yīng)提供的資料　　裝修平面圖及施工圖；照明、用電平面圖及施工圖；裝修材料清單，防火材料合格證；裝修單位資質(zhì)證明書　　消防報審驗收程序　　有資質(zhì)的設(shè)計單位出圖——報消防部門審批（3-15天）——出審核意見——按審核意見修改圖紙——重新報審——出同意施工意見——把施工圖原件及審校意見復(fù)印件報物管公司存檔——施工——調(diào)試——專業(yè)單位檢測——出檢測報告（2-7天）——報原審核單位驗收——現(xiàn)場驗收——出合格意見——開業(yè)前消防檢查——出同意開業(yè)意見——開業(yè)

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• 問 消防驗收哪些材料需要送檢
  答

  消防報審時應(yīng)提供的資料　　裝修平面圖及施工圖；照明、用電平面圖及施工圖；裝修材料清單，防火材料合格證；裝修單位資質(zhì)證明書　　消防報審驗收程序　　有資質(zhì)的設(shè)計單位出圖——報消防部門審批（3-15天）——出審核意見——按審核意見修改圖紙——重新報審——出同意施工意見——把施工圖原件及審校意見復(fù)印件報物管公司存檔——施工——調(diào)試——專業(yè)單位檢測——出檢測報告（2-7天）——報原審核單位驗收——現(xiàn)場驗收——出合格意見——開業(yè)前消防檢查——出同意開業(yè)意見——開業(yè)。

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• 問 ??消防驗收隱蔽工程材料需要哪些？消防驗收隱蔽工程怎么做？
  答

  消防工程中的隱蔽工程做完指的是埋地管道在埋地前、需要保溫的管道保溫前和電氣管線結(jié)構(gòu)砼施工前，及裝修吊頂封閉前需要進行檢驗驗收，并作隱蔽工程驗收記錄，詳見各驗收規(guī)范的附錄表。

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• 問 ??消防沒驗收能交房嗎?物業(yè)通知交房,消防沒驗收怎么辦?
  答

  這個消防未驗收的，這個不允許投入使用的，也就是不滿足交房條件的，這個可以不接收的。

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