??多層哪一層好？

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• 158****0397

  一、多層樓房：更接地氣，生活更便捷
  多層住宅一般指8層以下的樓房。住多層住宅的**大好處是費用少，且和自然接近。多層住宅曾在湘潭房地產(chǎn)市場占據(jù)重要的席位，但近兩年新開發(fā)的樓盤中，多層住宅逐漸減少。
  對很多人尤其是年輕人來說，并不喜歡住多層，他們認為，多層樓雖然生活方便，但因為接近地面，更容易潮濕，且采光、通風欠佳，周圍環(huán)境較嘈雜，稍微高點的樓層又嫌樓梯難爬。而很多上了年紀的老年購房者卻更青睞多層住宅。
  二、高層：安靜舒適，視野更開闊
  高層住宅通常為12、13層以上的樓盤。一般來說，高層住宅不同樓層、不同戶型、朝向好壞，房價相差較大。高層住宅具有物業(yè)管理檔次較高，安全感較強的好處，其**大的優(yōu)勢是視野開闊環(huán)境好。
  三、小高層：生活更適宜
  不是每一個人都喜歡城市里的高樓大廈，其實也有很多人更喜歡**原始的小高層。小高層介于高層和多層之間，通常指**高樓層12、13層左右的房子。小高層是近兩年大批涌現(xiàn)的樓市黑馬，和多層住宅相比，小高層樓盤建筑密度會降低，由此帶來綠地面積增加、樓間距擴大的好處，當然**大的好處是有電梯，不需要爬樓；相對高層也有更短的電梯等候時間、更少的公攤面積等特點，萬一停電也能勉強上下樓。
  小高層的7至9層是被**多人喜歡的樓層，因為離地面更近，可以看到地面風景，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。雖然價格上相對來說比較貴，仍有不少人爭搶。
  綜上所述，多層、高層、小高層市場上這三類樓盤各有長短，根據(jù)購房者的不同喜好打造。購房者應該根據(jù)自己的需求進行選擇，選擇時要綜合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等進行全面考量，不要跟風購買，適合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:17:00
• 135****1182

  一般說的多層住宅就是10層以內(nèi)的建筑，但因為七層就要求修電梯，所以一般就指6層以內(nèi)的樓房。這種高度的房子大家都認為是金三銀四，及**好是三層其次是四層。當然我也這樣認為，就看你自己有什么想法了。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:15:57
• 132****1279

  可以從多角度看：如果是腿腳不好的老人居住或喜歡種花草的一般住一樓，缺點是可能會比較潮濕，采光一般不好，需防盜排水系統(tǒng)如果堵的話屋里會不堪入目；
  三樓四樓算是**貴的也是**適宜的了，五樓及以上會越來越便宜，上下樓不太方便，采光會比較好；頂樓一般容易漏水，需防盜。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:15:40

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• 問 ??高層小區(qū)哪一層好？高層哪一層**好？**好是不是**貴？？
  答

  7層樓就3.4.5.層比較好9層樓就5.6.7.層比較好12層樓就7.8.9.10.層比較好15層樓就8.10.11.12.層比較好18層樓就12.13.14.15.層比較好25層樓就18.19.20.21.22.比較好30層樓就22.23.24.25.26.27.28比較好這些都是從采光角度來考慮的。如果周圍都是高層，那就還要往上提高一層。至于哪些是**貴的：一般高層都是每高一層就多30-50元不等，頂層不加價，但不代表**貴的就是**好的。沒有那層是**好的，只是比較好的里面看你喜歡哪個樓層，那個就是**好的。

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• 問 ??電梯房選哪一層好？高層樓房到底選哪一層好？
  答

  頂層優(yōu)點：視野開闊、無噪音干擾、私密性好、價格便宜頂層缺點：太陽直射樓頂，夏熱冬冷，水壓小，易出現(xiàn)漏水、裂縫，高層空氣相對稀薄、或某些疾病的人容易產(chǎn)生不適16層以上優(yōu)點：視野較好，私密性較好，光照效果較好16層以上缺點：若發(fā)生火災不易逃生，且火災散發(fā)的毒氣由下往上，高層空氣相對稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適10-16層優(yōu)點：通風采光好、光線不易遮擋10-16層缺點：若這幾層上下有排廢物的管道受影響較大7-9層優(yōu)點：黃金比例分割層；高低適中，視野較好；舒適度、方便度比高層好7-9層缺點：價格相對較高4-6層優(yōu)點：安全性**好；較方便家人出行；無電梯廳停止運作的擔憂4-6層缺點：易受遮擋；有一定外部噪音的影響3層優(yōu)點：底層里**理想的樓層方便出行3層缺點：噪音影響；采光很差，視野不好2層優(yōu)點：方便老人小孩出行2層缺點：有噪音影響；相對一樓被偷盜幾率略??；采光很差，視野不好

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• 問 高層買哪一層**好？高層哪一層的空氣質(zhì)量好？
  答

  選擇樓層當然要考慮空氣的質(zhì)量問題，空氣好不好影響個人及家庭的身心健康。城市揚塵的區(qū)間大體上在20-35米左右，高于35米則處于揚塵層之上，為此，如果避開城市的揚塵層，**好是買12層以上的住宅。此外，從考慮揚塵、噪音、視線的角度看，樓層是越高越好的。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。 框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型

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• 問 多層哪一層**貴？有人買過多層嗎？有人可以告訴我嗎？
  答

  多層的房子不一定是一樓**貴，一般是金三銀四，三樓**貴，四樓次之，若一樓帶花園，頂樓送露臺的話，一樓和頂樓的附加值較高，可能會出現(xiàn)一樓價格較高的原因。

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• 問 多層哪一層貴？可以從哪幾個方面進行分析嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  貴的原因有很多！簡單的來講是根據(jù)成本定價，但現(xiàn)在高層的利用率比較高，相對來講位置好的地方多層式比較貴的！還要看配套和材料及物業(yè)各個方面！**重要的事地段！

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