不交物業(yè)費(fèi)肯定是不給賣水電費(fèi)啊,這很正常,畢竟水電也不是物業(yè)出啊,都是從水電局來的。小區(qū)物業(yè)職責(zé)范圍:1、物業(yè)維修管理:物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理,包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理;2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等;3、物業(yè)環(huán)境管理:物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理,使其達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等;4、物業(yè)管理安全:物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施,保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全,對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理,對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理。
全部3個(gè)回答>不交物業(yè)費(fèi)怎么辦
145****4663 | 2018-07-09 16:27:59
已有5個(gè)回答
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143****9584
1、不叫物業(yè)費(fèi)的定性:物業(yè)費(fèi)是是業(yè)主與物管公司簽訂了的協(xié)議上明文規(guī)定了的事項(xiàng),具有法律意義,所以如果業(yè)主不繳納物管費(fèi)嚴(yán)格的說是違法行為;
2、即使業(yè)主在怎么對(duì)物管不滿意,業(yè)主都不能不繳納物管費(fèi),如果你不繳納物管費(fèi),在協(xié)議上白紙黑字明文規(guī)定上,那你的行為就屬于違約行為,情節(jié)嚴(yán)重物管會(huì)將你起訴告上法庭,即使物業(yè)本身沒有做到它應(yīng)盡的職責(zé);
3、但業(yè)主可以根據(jù)一些情況可拒絕繳納物管費(fèi):物管公司沒有與業(yè)主協(xié)商而隨意增收物管費(fèi),這是自身的利益受到損傷,此時(shí)預(yù)祝可以拒絕繳納物管費(fèi);
4、按協(xié)約明文規(guī)定的的標(biāo)準(zhǔn),如果物業(yè)所提供給自己的服務(wù)不能達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),這時(shí)業(yè)主也可以拒絕繳納物管費(fèi);
5、當(dāng)你的利益受到物管部門損害時(shí),如果你沒有繳納當(dāng)前的物管費(fèi),這時(shí)發(fā)生利益的糾紛,即使在法庭上你也是屬于弱勢的一方,只有你繳納了物業(yè)費(fèi)你才能對(duì)物管提出申訴或者另外聘請(qǐng)物管管理小區(qū);
6、在物管給你提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)后還是沒有繳納,物管費(fèi)情節(jié)輕微,物管會(huì)停止對(duì)你的服務(wù),嚴(yán)重的話物管會(huì)將你起訴,這是與第二條有著本質(zhì)的區(qū)別,過錯(cuò)方在于你自己。 -
148****6576
不可以,不管你住與否。
查看全文↓ 2018-07-09 16:28:54
如果不交納,物業(yè)會(huì)催繳,如果一直不交,明確拒絕的,物業(yè)可以向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行的。
主要是因?yàn)槟銈兪辗亢?,簽訂了物業(yè)合同,委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。
物業(yè)一直運(yùn)行中,沒有違約的和撤離的,你就具有繳費(fèi)義務(wù),這是物業(yè)法約定的。
物業(yè)管理有瑕疵的,可以投訴和提要求建議,以交流為主,以不交物業(yè)費(fèi)對(duì)抗,受傷的是業(yè)主,又或者合同到期后業(yè)主大會(huì)選擇新的物業(yè)公司。
攝像頭這些東西損壞或者沒裝的,可以個(gè)人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開發(fā)公司要求。關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門的,通常是房管局。 -
138****0211
物業(yè)費(fèi)如果很多人長時(shí)間不交的話,
查看全文↓ 2018-07-09 16:28:45
物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴,
起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。
一般情況下,即使是物業(yè)本身沒有做到位,
為了保護(hù)物業(yè),免得其他小區(qū)效仿,法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。
至于物業(yè)做的不到位的地方,建議你用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù),
以備不時(shí)之需。 -
144****9643
您需要交納物業(yè)費(fèi),如果不交納,物業(yè)會(huì)催繳,如果一直不交,明確拒絕的,物業(yè)可以向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行的
查看全文↓ 2018-07-09 16:28:36
主要是因?yàn)槟銈兪辗亢?,簽訂了物業(yè)合同,委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)
物業(yè)一直運(yùn)行中,沒有違約的和撤離的,你就具有繳費(fèi)義務(wù),這是物業(yè)法約定的
物業(yè)管理有瑕疵的,可以投訴和提要求建議,以交流為主,以不交物業(yè)費(fèi)對(duì)抗,受傷的是業(yè)主
又或者合同到期后業(yè)主大會(huì)選擇新的物業(yè)公司
攝像頭這些東西損壞或者沒裝的,可以個(gè)人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開發(fā)公司要求
關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門的,通常是房管局 -
144****1528
很多人不交物業(yè)費(fèi)就會(huì)很慘,可能會(huì)是一個(gè)惡性循環(huán):
查看全文↓ 2018-07-09 16:28:27
不交物業(yè)費(fèi)->物業(yè)公司成本無法cover->物業(yè)服務(wù)水平下降->業(yè)主不滿意->不交物業(yè)費(fèi)……
如果不加干預(yù),這樣**后的結(jié)果就是物業(yè)撤出,小區(qū)沒有服務(wù),臟亂差,優(yōu)質(zhì)人群搬出,小區(qū)房價(jià)下降
所以這種情況解決就是:業(yè)主、業(yè)委會(huì)和物業(yè)坐下來談,對(duì)物業(yè):哪些問題可以解決,如何解決,解決時(shí)限,對(duì)業(yè)主:區(qū)分個(gè)別問題還是廣泛問題,哪些問題是物業(yè)可以解決的,哪些是過份的要求,然后決定如何做下一步。
如果真的要換物業(yè)公司,一定要先做好選擇,否則小區(qū)品質(zhì)會(huì)越換越差。
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不可以,不管你住與否。如果不交納,物業(yè)會(huì)催繳,如果一直不交,明確拒絕的,物業(yè)可以向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行的。主要是因?yàn)槟銈兪辗亢?,簽訂了物業(yè)合同,委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。物業(yè)一直運(yùn)行中,沒有違約的和撤離的,你就具有繳費(fèi)義務(wù),這是物業(yè)法約定的。物業(yè)管理有瑕疵的,可以投訴和提要求建議,以交流為主,以不交物業(yè)費(fèi)對(duì)抗,受傷的是業(yè)主,又或者合同到期后業(yè)主大會(huì)選擇新的物業(yè)公司。攝像頭這些東西損壞或者沒裝的,可以個(gè)人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開發(fā)公司要求。關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門的,通常是房管局。
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按照法律,物管是沒這個(gè)權(quán)利關(guān)水的..真這樣做你可以打電話去物管行業(yè)協(xié)會(huì)投訴...在房管局有登記的千萬不要傻到威脅說起訴他,物管**喜歡你這樣說..等你起訴,起碼都過半年了
全部16個(gè)回答> -
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根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定,當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的,債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。1、第一百二十一條,當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的,應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任,當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛,依照法律規(guī)定或者按照約定解決,即合同關(guān)系只能在特定的主體之間,只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請(qǐng)求或者提起訴訟。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性,合同是兩者之間的問題,不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人,所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi),因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移,新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,只對(duì)入住后的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費(fèi),前業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴,人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的,債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
全部5個(gè)回答> -
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拒絕支付物業(yè)費(fèi)在大多數(shù)地區(qū)是違法的,因?yàn)檫@違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同。對(duì)于物業(yè)費(fèi)不滿,建議先了解具體費(fèi)用明細(xì),與物業(yè)公司溝通協(xié)商,并考慮通過業(yè)主大會(huì)等途徑提出合理訴求。
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