?? 交房拿到的是哪兩書

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• 142****2157

  具體說的話，開發(fā)商在交房的時候應提供“三書一證一表”的，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。
  何謂兩書？
  　　兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
  　　《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容：
  　　1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；
  　　2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  　　《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：
  　　1.開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；
  　　2.結(jié)構(gòu)類型；
  　　3.裝修、裝飾注意事項；
  　　4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
  　　5.有關(guān)設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
  　　6.門、窗類型，使用注意事項；
  　　7.配電負荷；
  　　8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
  　　9.其他需要說明的問題。
  　　
  　　律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》，都是由開發(fā)商自己擬定的，然后到房產(chǎn)局備案。
  　　一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什么、保修時間等，并不代表開發(fā)商承諾了責任。由于大部分兩書都不寫明違約責任，業(yè)主一旦與開發(fā)商有相關(guān)糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業(yè)主在簽訂合同時，應把與質(zhì)量相關(guān)的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。
  　　何謂一表？
  　　 一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：
  　　一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；
  　　二、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；
  　　三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
  　　1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；
  　　2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；
  　　3、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表；
  　　4、工程施工許可證或開工報告；
  　　5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；
  　　6、建設工程檔案預驗收意見；
  　　7、工程質(zhì)量保修書；
  　　8、住宅質(zhì)量保證書；
  　　9、住宅使用說明書；
  　　10、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
  　　四、備注。
  　　【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:04:49
• 146****6931

  交房兩書指什么？
  交房兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，應當在交房時將兩書交與購房者檢驗。購房者要認真閱讀兩書的內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)問題或者不合理的地方要及時與開發(fā)商協(xié)商。
  交房時要注意哪些問題？
  根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。
  根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應具備如下要素：
  （一）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  （二）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。
  （三）住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
  （四）一個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  （五）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。
  這里要提醒大家，收房是對房屋質(zhì)量檢驗的關(guān)鍵步驟，購房者千萬不要掉以輕心，一定要準備妥當，同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取。對于兩書的內(nèi)容難以把握的或者認為兩書存在問題的可以求助律師；對于收房標準存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質(zhì)量問題的可以請專業(yè)檢測機構(gòu)判斷，總之，把好收房這一關(guān)，合理維護自己的權(quán)益是**重要的。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:04:28
• 146****8763

  　交房兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，應當在交房時將兩書交與購房者檢驗。購房者要認真閱讀兩書的內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)問題或者不合理的地方要及時與開發(fā)商協(xié)商。
  　　交房時要注意以下問題：
  　　根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。
  　　根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應具備如下要素：
  　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
  　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。
  　?。ㄈ┳≌^(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。
  　　（四）一個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  　?。ㄎ澹┤绻p方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。
  　　這里要提醒大家，收房是對房屋質(zhì)量檢驗的關(guān)鍵步驟，購房者千萬不要掉以輕心，一定要準備妥當，同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取。對于兩書的內(nèi)容難以把握的或者認為兩書存在問題的可以求助律師；對于收房標準存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質(zhì)量問題的可以請專業(yè)檢測機構(gòu)判斷，總之，把好收房這一關(guān)，合理維護自己的權(quán)益是**重要的。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:04:12

相關(guān)問題

• 問 交房拿到的是哪兩書？分別具有什么法律效力？大家有什么說法不？
  答

  根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應具備如下要素：　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！　。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請?！　。ㄈ┳≌^(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收?！　。ㄋ模┮粋€工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。　　（五）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。　　這里要提醒大家，收房是對房屋質(zhì)量檢驗的關(guān)鍵步驟，購房者千萬不要掉以輕心，一定要準備妥當，同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取。對于兩書的內(nèi)容難以把握的或者認為兩書存在問題的可以求助律師；對于收房標準存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質(zhì)量問題的可以請專業(yè)檢測機構(gòu)判斷，總之，把好收房這一關(guān)，合理維護自己的權(quán)益是**重要的。

  全部3個回答>
• 問 商品房中的“兩書”是哪兩書？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。有關(guān)專家特別提醒：只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件(“五證”和“兩書”)是否完備。

• 問 房地產(chǎn)五證二書、房產(chǎn)五證兩書是哪兩書？
  答

  兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

  全部2個回答>
• 問 ??你好，想了解下什么是交房兩書？
  答

  交房兩書指什么？ 交房兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二者是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，應當在交房時將兩書交與購房者檢驗。購房者要認真閱讀兩書的內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)問題或者不合理的地方要及時與開發(fā)商協(xié)商。交房時要注意哪些問題？ 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。 根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應具備如下要素：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。（三）住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。（四）一個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。（五）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。 這里要提醒大家，收房是對房屋質(zhì)量檢驗的關(guān)鍵步驟，購房者千萬不要掉以輕心，一定要準備妥當，同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取。對于兩書的內(nèi)容難以把握的或者認為兩書存在問題的可以求助律師；對于收房標準存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質(zhì)量問題的可以請專業(yè)檢測機構(gòu)判斷，總之，把好收房這一關(guān)，合理維護自己的權(quán)益是**重要的。

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• 問 交房兩書一表是法定的嗎？
  答

  收房時的兩書一表是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》。兩書指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。一表指的是《竣工驗收備案表》。為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位）名稱；二、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；三、竣工驗收備案文件清單。

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