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從價計征房產(chǎn)稅。1）、從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征房產(chǎn)稅。1）、從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。3）、對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二手房產(chǎn)稅的計算方法、出租房產(chǎn)稅計算方法、住房房產(chǎn)稅計算方法 例子：某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應繳納的房產(chǎn)稅稅額為( )元？解析：從價計征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，應納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：王某自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間(房屋原值為20萬元)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應納房產(chǎn)稅額為( )元？解析：1)開餐館的房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元)；2)房屋產(chǎn)權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅；3)出租房屋應納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元)；4)三項合計，應納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元)
全部3個回答>有誰知道首套房產(chǎn)稅如何征收嗎
156****0208 | 2018-07-09 17:32:17
已有4個回答
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143****1161
首套房房產(chǎn)稅如何計算。
查看全文↓ 2018-07-09 17:40:00
1、首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計算,獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。
2、首套房房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計算:納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為1 -
141****7955
據(jù)2014首套房房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是才有采用比例稅率來征收，分為兩種，一種為根據(jù)房產(chǎn)余值進行征收，年稅率為1.2%，房地產(chǎn)稅的計算公式：應納稅額=房產(chǎn)的原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）；第二種根據(jù)租金收入征收，年稅率為12%。計算公式為：應納稅額=房屋租金收入*稅率（12%）。根據(jù)兩種方法，我們將清楚知道自己該繳納什么稅，當然，也可以根據(jù)個人的具體情況，選擇**經(jīng)濟的方法。
查看全文↓ 2018-07-09 17:39:56
就小區(qū)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，按實際經(jīng)營（包括自營和租賃）的托管或者使用人繳納房產(chǎn)稅。自營部分的，按照原來房產(chǎn)的價值減少10%至30%后的殘余價值的納稅，沒有房產(chǎn)原價值的或不能與共有住房劃分開來，按照首套房房產(chǎn)稅又房產(chǎn)所在地的地方稅務機關參照相同的房地產(chǎn)批準的原始價值的財產(chǎn)；出租的，按照租金收集。 -
132****1152
三種情況:1.上海戶口的話人均面積超過80平米的部分,按照超出部分總價70%千分之六征收房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-07-09 17:39:34
2.外地戶口有居住證的并且積分滿120 并持有居住證滿三年 在買首套房的時候可以免征房產(chǎn)稅。如果買的時候不滿三年,可以先繳稅,滿三年可以退。買第二套開始就必須要按總價的70%的千分之六來繳稅了。
3.外地戶口沒有居住證的只要買房就得按總價70%的千分之六繳稅如果你問的不是上海,那就幫不了你了 -
131****2601
產(chǎn)稅：
查看全文↓ 2018-07-09 17:39:24
本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收；如果超過了，那么超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低于去年上海平均均價的2倍[今年這個標準應該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六）。
外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等上海市居住證滿三年后可退還。
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二手房稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。
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下面是房產(chǎn)稅如何征收的幾個要點。 一:房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的依據(jù) 房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征,一種是從租計征。下面我們就來詳細了解一下這兩種不同方式的征稅情況: 1、從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅,房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。在這里,所扣除的比例具地域性特征,是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當?shù)厍闆r進行不同程度的比例扣除。 補充:房產(chǎn)原值,包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。 2、從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征,房產(chǎn)出租的,則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。 注:房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營的房產(chǎn),則需區(qū)別對待;共擔風險的,按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入,則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。 對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù),以房產(chǎn)余值計算征收,在租賃期內房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。 二:房地產(chǎn)如何征收之房產(chǎn)稅的征收方式 在現(xiàn)階段,我國房產(chǎn)稅征收主要實行因地制宜的房產(chǎn)稅征收方式:個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率。 三:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收時間 1、個人住房的房產(chǎn)稅繳納:原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的,則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋的,則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)的次月起;購置商品房的,則從屋交付使用次月起;購置存量房的,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起,開始繳納房產(chǎn)稅。 2、出租房的房產(chǎn)稅繳納:出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的,則從房屋使用或交付的第二月起,繳納房產(chǎn)稅。 四:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的稅率 1、按房產(chǎn)余值征收的,年稅率為1.2% 2、按房產(chǎn)出租租金征收的,稅率為12%,對于個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 五:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收計算 1、從價計征的房產(chǎn)稅: 應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2、從租計征的房產(chǎn)稅: 應納稅額=租金收入×12% 3、個人出租住房的房產(chǎn)稅: 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% 六:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收期限 房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 七:房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收地點 房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地。若房產(chǎn)不再統(tǒng)一地方的,則需按房產(chǎn)的坐落地點分別在當?shù)胤慨a(chǎn)稅務機關繳納。
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2014年1月1日起，二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務總局另有規(guī)定的除外。和二套房征收房產(chǎn)稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。
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一、征收對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。房產(chǎn)稅規(guī)定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)。這里所說的城市，是經(jīng)國務院批準設立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括農(nóng)村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批難設立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。二、納稅人按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權所有人。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)若擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權人)的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。工業(yè)企業(yè)使用的房產(chǎn)為國有(即全民所有)，也應當繳納房產(chǎn)稅，是房產(chǎn)稅的納稅人。三、企業(yè)房產(chǎn)稅如何征收1、從價計征算：房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。2、從租計征算：從租計征算是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。3、稅率：（1）按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；（2）按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
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