房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

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• 157****6873

  房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：
  一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。
  二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
  1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。
  3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：
  小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？
  解 析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，**終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

  查看全文↓ 2018-07-09 20:29:45
• 146****9869

  1、房產(chǎn)稅的計(jì)算：
  房產(chǎn)稅計(jì)算按征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
  2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  3、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
  （1） 產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；
  （2） 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；
  （3） 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
  （4） 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
  （5）無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；
  （6） 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅
  4、法規(guī)依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》

  查看全文↓ 2018-07-09 20:29:41
• 137****3354

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  房產(chǎn)稅分兩種計(jì)算方法：
  一、從價(jià)計(jì)征
  從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1]
  二、從租計(jì)征
  從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問(wèn) 企業(yè)如何計(jì)算房產(chǎn)稅?企業(yè)房產(chǎn)稅怎么計(jì)算,如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅怎么收?房產(chǎn)稅是怎么計(jì)算?
  答

  房產(chǎn)稅從租征收稅率為12%，《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中介紹，房產(chǎn)稅的征收方式主要是從價(jià)征收和從租征收，計(jì)稅依據(jù)則是租金收入和房產(chǎn)余值。1、從租征收，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=租金收入×12%。2、從價(jià)征收，計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
  答

  房產(chǎn)稅在計(jì)算的時(shí)候是以房屋為征稅的對(duì)象，將房屋出租之后的租金收入或者是房屋的計(jì)稅余值作為計(jì)稅的依據(jù)，按照一定的比例征收房產(chǎn)稅。計(jì)算的方法分為兩種，一種是按照租金收入進(jìn)行計(jì)算，稅率為12%。另外一種則是按照房產(chǎn)原值減除30%之后的余值進(jìn)行計(jì)算，稅率為1.2%。具體可以咨詢?cè)摰貐^(qū)的稅務(wù)部門。在目前已經(jīng)征收房產(chǎn)稅的城市，每年的納稅期限是4月1號(hào)到4月15日，10月1日至10月15日。當(dāng)然在納稅人同意的情況之下，也可以在每年4月的征收期間，一次性征收全年的納稅款項(xiàng)。就比如像重慶和上海已經(jīng)征收房產(chǎn)稅的城市征收的對(duì)象，本市居民家庭所購(gòu)買的住房如果是第2套以及第2套以上的住房，就需要征收房產(chǎn)稅，除此之外非本地居民家庭購(gòu)買新的住房之后也需要繳納房產(chǎn)稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
  答

  房產(chǎn)稅在計(jì)算的過(guò)程當(dāng)中，如果是按照租金收入進(jìn)行計(jì)算，每年所繳納的稅額是年租金收入的12%，如果是按照剩余原產(chǎn)值計(jì)算，房產(chǎn)稅的每年繳納稅款額度是一次性減除30%之后價(jià)值的1.2%。房產(chǎn)稅并沒(méi)有在全國(guó)全部推行，只是在個(gè)別的城市開(kāi)始試運(yùn)行，房產(chǎn)稅目前的征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收。在全國(guó)的眾多城市當(dāng)中，目前在重慶和上海率先征收房產(chǎn)稅，比如在上海地區(qū)非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房都在征收的范圍之內(nèi)，如果是上海市本市居民購(gòu)買的首套住房，則免征房產(chǎn)稅。重慶地區(qū)在征收房產(chǎn)稅時(shí)，則按照國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
  答

  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算，在當(dāng)前，房產(chǎn)稅是按照每年進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)橛?jì)算的方式不同所以征收的比例也有較大的差距，繳納時(shí)其從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2％、從租計(jì)征的稅率為12％。以房屋為征收的對(duì)象是在1986年開(kāi)始正式實(shí)施，目前只是在全國(guó)的幾個(gè)城市開(kāi)始試點(diǎn)執(zhí)行，在重慶地區(qū)所征收的房產(chǎn)稅征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)房屋。房產(chǎn)稅作為我國(guó)稅收體系當(dāng)中的重要組成部分，國(guó)家征收房產(chǎn)稅主要是為了優(yōu)化資源的配置需求，通過(guò)對(duì)于高收入多征收，低收入少征收或者是不征收的政策來(lái)調(diào)節(jié)輸入之間的差距。而且因?yàn)樗魇盏姆慨a(chǎn)稅比較多，如果占有的房產(chǎn)數(shù)量比較多，為了減輕稅收的負(fù)擔(dān)，也會(huì)出讓出部分的房屋來(lái)調(diào)節(jié)房產(chǎn)的余缺，使得市場(chǎng)上的房屋資源變得更加的優(yōu)化。