?? 選房怎樣選好

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• 145****8160

  一、確定目標(biāo)
  
  在選房時(shí)要有目標(biāo)：明確自己需要的是什么，準(zhǔn)備買多大的房子，能夠接受的價(jià)格是多少、打算在哪里買等等這些都要考慮。房子琳瑯滿目，先篩選出大概適合自己實(shí)際情況的，再進(jìn)一步了解。
  
  二、多看多問(wèn)
  
  有了心理預(yù)期，接下來(lái)就是去售樓部實(shí)地看房子了。建議多看幾家，看的時(shí)候要關(guān)注房子的證件、配套、戶型、質(zhì)量、樣板間等?？赐暌院笠獑?wèn)問(wèn)身邊買了房的長(zhǎng)輩或朋友，他們能夠給你一些切合實(shí)際的建議。
  
  三、優(yōu)劣對(duì)比
  
  把自己看過(guò)的房子進(jìn)行優(yōu)劣對(duì)比。這里的優(yōu)劣指的并不是房子質(zhì)量的優(yōu)劣，而是每個(gè)房子的總價(jià)、戶型、位置、配套的綜合情況，哪個(gè)更適合你的需求

  查看全文↓ 2018-07-09 20:49:18
• 151****3875

  1、噪音污染
  
  小區(qū)的周邊不可避免會(huì)存在一些污染源包括噪音污染（車輛、人員活動(dòng)、鬧市等）、氣味污染（飯店、市場(chǎng)、垃圾站等），為了避免污染盡量選擇一些離主干道稍遠(yuǎn)的房子。
  2、靠近變電站、垃圾站
  
  我們都知道，凡是小區(qū)，都有一個(gè)小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站和小區(qū)變電站，通常這類場(chǎng)所都是在后期才會(huì)建造，不會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候就已經(jīng)建好，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候是一無(wú)所知的，但是我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候可以問(wèn)開發(fā)商先要未來(lái)的規(guī)劃圖紙，看清楚這類場(chǎng)所的位置，避免買這類場(chǎng)所旁邊的樓房，防止電磁輻射和臭味的污染。因此這類的房子**好也不要買了。
  3、樓房朝向
  
  現(xiàn)在市場(chǎng)流行的是南北通透的房子，南北通透實(shí)就是客廳朝南的情況下，南北都有正對(duì)著的窗戶，能夠較大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。通透戶型住起來(lái)很舒適，也能保證各自有生活空間。從風(fēng)水上來(lái)說(shuō)，空氣流通快也利于財(cái)氣，現(xiàn)在市場(chǎng)上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)，這樣就達(dá)不到通透的效果了，基本上不可能有人會(huì)晚上睡覺開著臥室門吧。還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽(yáng)的只有一個(gè)主臥，這樣的戶型其實(shí)不算是南北通透，大家一定要小心別被開發(fā)商忽悠了。
  
  4、小區(qū)交通
  這里的交通指的是社區(qū)內(nèi)的交通，上班出去繞不繞。如果住在小區(qū)門口去公交車站或者地鐵站只要10分鐘，但是如果住在小區(qū)深處那么從出家門到公交站地鐵站可能需要20甚至30分鐘，這對(duì)每天上班的人來(lái)說(shuō)差距還是蠻大的。
  
  5、距離道路的距離
  
  在我們選擇樓棟的時(shí)候可以先提前查看開發(fā)商的規(guī)劃圖，一般他們會(huì)把所有出口以及公交站，主路都標(biāo)記的很清楚。對(duì)于大型社區(qū)我們要不僅要避開外面的道路盡量也要避開小區(qū)的主路，這樣可以防止汽車噪音和污染。盡量不要選擇太靠近小區(qū)邊緣的房子,如果選擇小區(qū)邊緣上的房子，由于緊鄰?fù)饷娴慕值溃３?huì)受到噪音污染，尤其是位于環(huán)線主路上的小區(qū)，這種情況會(huì)更加嚴(yán)重。如果外面的環(huán)境好還可以，如果環(huán)境不好，家里根本不能開窗，室內(nèi)空氣特別差。所以買房的時(shí)候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的小區(qū)。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:48:58
• 143****4953

  選房技巧一：現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過(guò)?
  
  解答：
  
  俗話說(shuō)“百年物業(yè)”,在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視?，F(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護(hù)，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國(guó)外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。
  
  選房技巧二：為什么說(shuō)選準(zhǔn)房子就是選對(duì)開發(fā)商?
  
  解答：
  
  一個(gè)好的開發(fā)商不僅是資金雄厚,還表現(xiàn)在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買房子的時(shí)候是看中開發(fā)商的理念,因?yàn)橛欣砟畹拈_發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)。
  
  選房技巧三：現(xiàn)在很多樓盤都是規(guī)模大小不等，買房子時(shí)該如何選擇社區(qū)?
  
  解答：
  
  買房子，看社區(qū)!你所在的社區(qū)，首先要規(guī)模大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。
  
  選房技巧四：我平?？捶拷?jīng)常碰到綠化率、分?jǐn)偯娣e比例，這些數(shù)據(jù)的大小代表了什么?
  
  解答：
  
  綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。
  
  公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
  
  房子應(yīng)該是在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應(yīng)該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。
  
  選房技巧五：現(xiàn)在很多樓盤的綠化都五花八門，哪些綠化才能成為優(yōu)美的景觀?
  
  解答：
  
  綠化，就是樓盤的“綠肺”，而綠化成為優(yōu)美景觀的關(guān)鍵，不在于植被數(shù)量的多少，而在于是否融入了精心的設(shè)計(jì)。
  
  綠化**好由專業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì),　綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。
  
  選房技巧六：我喜歡近水的房子，請(qǐng)問(wèn)如何挑選這一類有水景的房子?
  
  解答：
  
  其實(shí)，好的園林可以不需要水景，但是“仁者樂山，智者樂水”，因此，在選擇近水的房子時(shí)，要切記選擇房子與社區(qū)都能夠親水，有檔次的社區(qū)離不開優(yōu)美的水景,這樣才能營(yíng)造悠閑的生活環(huán)境，隨時(shí)享受水邊的悠閑生活，適宜居住、適宜生活、適宜養(yǎng)老。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:48:33
• 132****5505

  一、 選地段
  
  1、交通
  
  買房選房，交通是我們考慮的一個(gè)重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。
  
  因此，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類（比如地鐵、公交、城鐵還是BRT）、距離公交/地鐵站的遠(yuǎn)近、發(fā)車頻率、打車或自駕是否方便。
  
  2、配套
  
  與衣食住行相關(guān)的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場(chǎng)、藥店、ATM取款機(jī)、小超市、小吃店等，在基本配套滿足后，可關(guān)注醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套。
  
  3、周邊環(huán)境
  
  周邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和個(gè)人的身體健康，以及后期房子是否易于轉(zhuǎn)手賣出。要關(guān)注有利的環(huán)境，對(duì)于周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環(huán)境，比如周邊有公園、湖景、**等。不利環(huán)境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場(chǎng)、污水處理廠、殯儀館、重工業(yè)企業(yè)等，污水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。
  
  4、區(qū)域前景
  
  政府的規(guī)劃，區(qū)域的未來(lái)發(fā)展前景，這些也都是買房的時(shí)候要考慮的。區(qū)域發(fā)展越完善，個(gè)人的生活也越方便，房子的價(jià)值也隨之提高。
  
  二、 選小區(qū)
  
  1、五證二書是否齊全
  
  五證：《國(guó)有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。
  
  這些證件齊全了，開發(fā)商才可以賣房。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，要特別關(guān)注自己所購(gòu)買的房子是否在預(yù)售許可的范圍內(nèi)。
  
  2、看開發(fā)商資質(zhì)實(shí)力，口碑好壞
  
  看開發(fā)商資質(zhì)是一級(jí)、二級(jí)還是三級(jí)。一級(jí)**好，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。了解開發(fā)商相關(guān)信息，比如開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量、工期進(jìn)度等。
  
  3、看產(chǎn)權(quán)年限
  
  買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發(fā)商**初拿到這塊地的時(shí)候算起，而經(jīng)過(guò)后期的開發(fā)、出售，很多人在買到新房時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)年限往往不足70年了。
  
  4、看小區(qū)環(huán)境
  
  小區(qū)環(huán)境如何，直接反應(yīng)了一個(gè)小區(qū)的品質(zhì)。要關(guān)注綠化率、容積率及建筑密度等相關(guān)指標(biāo)。注意看小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝（比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等）、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門、樓棟外立面顏色和裝飾、內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施、指示牌、水景、雕塑、燈光設(shè)施，要美觀且實(shí)用。
  
  5、看小區(qū)物業(yè)好壞
  
  物業(yè)就是業(yè)主的管家，好的物業(yè)能讓人放心、安心、舒心?？次飿I(yè)好壞，可以參考物業(yè)公司排名、看物業(yè)提供哪些服務(wù)、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別、如果有條件還可以詢問(wèn)已入住的業(yè)主。
  
  6、看小區(qū)的教育配套
  
  是否自帶幼兒園，幼兒園、對(duì)口的中**辦學(xué)水平如何，**與小區(qū)的距離有多遠(yuǎn)。
  
  三、選樓棟
  
  看樓間距大小，前后樓間距影響采光、通風(fēng)、私密性，左右樓間距則關(guān)系到消防車是否好駛?cè)?。避開地下車庫(kù)的出入口、交通主干道旁的樓棟，正對(duì)馬路或小區(qū)大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。很多小區(qū)太大，導(dǎo)致從家到公交站、地鐵站的距離太遠(yuǎn)。因此，要關(guān)注所選樓棟距離小區(qū)出口、車站的距離遠(yuǎn)近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區(qū)中央水景或湖景。
  
  四、選戶型
  
  關(guān)注戶型朝向及各個(gè)朝向的優(yōu)劣勢(shì)、看戶型各個(gè)功能分區(qū)的面積大小是否合理、戶型的開間和進(jìn)深比是否協(xié)調(diào)、戶型整體是否方正、屋內(nèi)的交通動(dòng)線設(shè)置是否合理、動(dòng)靜分區(qū)是否明顯、房子的私密性如何。（詳情了解請(qǐng)點(diǎn)擊）
  
  五、選樓層
  
  低中高樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，要依據(jù)家庭人口構(gòu)成及喜好來(lái)選擇樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜選擇過(guò)高樓層。另外，經(jīng)濟(jì)情況不可忽視，樓層越高，價(jià)格越貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防云梯是50米，**高可以到達(dá)17層樓的高度?，F(xiàn)在電梯驚魂的事件時(shí)有發(fā)生，高樓層的住戶對(duì)電梯的依賴度高，買房的時(shí)候，要考慮電梯的品牌、運(yùn)行速度和安全。

  查看全文↓ 2018-07-09 20:48:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓層選好再怎樣選房號(hào)
  答

  往北方,都是南北向的居多,因?yàn)槌详?yáng)光好!不然很潮!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??樓層選好再怎樣選房號(hào)
  答

  中國(guó)：8是**吉祥數(shù)字 幸運(yùn)數(shù)字一直以來(lái)在中國(guó)的文化中扮演著重要的角色，紫禁城據(jù)說(shuō)就有9999個(gè)房間。另外，在挑選住所、電話號(hào)碼，甚至是在挑選生日的時(shí)候，吉祥的數(shù)字都是要考慮的因素。偶數(shù)要比奇數(shù)更加吉祥?！?”意味著“和諧”，“6”寓意“順利”。**大的個(gè)位奇數(shù)“9”代表了“長(zhǎng)久”。但“8”才是**為吉祥的數(shù)字。數(shù)字“8”與廣東話中的“發(fā)”是諧音，意味著繁榮、財(cái)富和地位。盡管對(duì)數(shù)字的這種認(rèn)識(shí)起源于南方，但現(xiàn)在這個(gè)觀念在北方也很流行。在北京，如果想要得到含有多個(gè)“8”的電話號(hào)碼，你需要多付錢。房地產(chǎn)項(xiàng)目中的8層也很搶手，而面向外國(guó)顧客銷售的樓盤一般都不設(shè)13層，面向中國(guó)人的則不設(shè)4層和14層。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓層選好再怎樣選房號(hào)?選房如何挑選樓層風(fēng)水
  答

  你可以去咨詢一下，但是這種情況，好房子應(yīng)該是沒有了，你也可以找人去試試(⊙o⊙)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??塔樓怎樣選好房
  答

  選擇的時(shí)候主要是就外部的環(huán)境景觀考慮的因素會(huì)比較多。如果自己想看的景觀離你的位置較近的話，那么選擇層數(shù)就不宜選得高，讓景觀離你有一定的距離。選擇的層數(shù)比較高，也會(huì)有其他觀景效果。2、在選擇戶型的時(shí)候不要選擇門或窗能夠直接通向走道的。因?yàn)檫@個(gè)部分往往有相對(duì)較黑的房間或者沒有直接的采光。通常來(lái)講，一到夏天溫度就會(huì)低一些。如果能在防盜門上裝個(gè)紗窗，那么對(duì)于南向戶型來(lái)講還是可以實(shí)現(xiàn)通風(fēng)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓層選好再怎樣選房號(hào)?高層選房號(hào)哪層好
  答

  高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層 小高層一般選擇6-9層為佳 樓層太高不止住起來(lái)會(huì)有壓抑感 噪音也會(huì)隨著樓層俞高俞大 選擇時(shí)務(wù)必看清有無(wú)遮擋 多層樓房1-4層是不錯(cuò)的選擇 按照投資價(jià)值分析 1-3層為**佳 按照居住狀況以及舒適程度2-4較好 “金三銀四”就是指樓層。綜上所述1. 多層1-3層（**佳） 4層（佳）2. 小高層6-9層（無(wú)遮擋的情況下）或小高層1-3層（佳）3. 高層1-3層（佳） 總層數(shù)的三分之一至三分之二層（佳）

  全部4個(gè)回答>