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?? 移民安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎

153****9304 | 2018-07-09 20:57:07

已有4個(gè)回答

  • 135****4518

    一般情況下是可以的。

    符合以下情況則可以買賣：

    一、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,房子買賣沒(méi)有限制。

    二、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。

    拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
    1.第一類小產(chǎn)權(quán)房：

    占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。

    2.第二類小產(chǎn)權(quán)房：

    在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

    3.第三類小產(chǎn)權(quán)房：

    在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。

    三、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。

    但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

    在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

    根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

    一、是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。

    按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

    二、是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

    查看全文↓ 2018-07-09 20:58:56
  • 142****8727

    移民安置房：
    一、轉(zhuǎn)讓條件
    1、安置戶原有住房已拆除，且已注銷土地使用權(quán)證（一、二期除外）。
    2、安置戶自辦理幸?；ㄔ贩课菟袡?quán)證之日起已滿五年。
    3、安置戶按規(guī)定補(bǔ)繳差價(jià)和利息。
    4、安置戶在城區(qū)或平原集鎮(zhèn)已購(gòu)有新的住房。
    二、辦理程序
    1、補(bǔ)繳土地出讓金、契稅、房屋差價(jià)和利息等款項(xiàng)。
    2、安置戶拆除遷出地原有住房。國(guó)土部門按《關(guān)于幸福花苑三期安置戶原安置屋處置有關(guān)問(wèn)題的通知》（天土資[2007]49號(hào)）的有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格。
    3、提供城關(guān)或平原集鎮(zhèn)新住房產(chǎn)權(quán)證。
    4、辦理安置房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
    5、辦理戶籍遷移手續(xù)。
    三、補(bǔ)繳款項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)
    1、房屋差價(jià)：按本戶認(rèn)購(gòu)合同確定的（市場(chǎng)價(jià)–成本價(jià)）×享受優(yōu)惠面積計(jì)算。
    2、土地出讓金、契稅按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
    3、利息：按房屋差價(jià)×同期銀行利率計(jì)算。
    四、承辦單位
    1、契稅：由縣地稅局承辦。
    2、房屋差價(jià)及利息：高山移民指揮部存續(xù)期間，由高山移民指揮部承辦，指揮部撤銷后由縣政府另行指定承辦單位。
    3、戶籍：由公安部門辦理。
    4、土地出讓金：由縣國(guó)土資源局承辦。

    查看全文↓ 2018-07-09 20:58:14
  • 141****4843

    您好，一般是不能買賣移民安置房的，不過(guò)還是有途徑的。
    國(guó)家對(duì)于對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的銷售對(duì)象有明確的規(guī)定：(一)有城鎮(zhèn)常住戶口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊(duì)人員);
    (二)無(wú)房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于當(dāng)?shù)爻菂^(qū)居民人均住房面積;
    (三)家庭人均年收入低于當(dāng)?shù)爻鞘芯用袢司芍涫杖搿?br/>其購(gòu)買流程是申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會(huì)出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)等資料，向其戶籍所在地的房產(chǎn)部門申請(qǐng)核準(zhǔn)購(gòu)房資格。經(jīng)審查符合購(gòu)房條件的家庭，房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起 1 個(gè)月內(nèi)，在申請(qǐng)人住所地的社區(qū)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內(nèi)無(wú)人對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)房資格提出異議或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)異議不成立的，由房產(chǎn)部門發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，申請(qǐng)人憑該證明可選購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。 可見(jiàn)，農(nóng)村的拆遷安置房是不屬于經(jīng)濟(jì)適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質(zhì)不一樣，適用的對(duì)象不一樣，價(jià)格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。

    查看全文↓ 2018-07-09 20:57:44
  • 146****9159

    一、經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排。以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 二。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。三。安置房是可以買賣的，而且3證齊全的安置房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，有產(chǎn)權(quán)，可以貸款。但必須是購(gòu)買滿五年以上，有房產(chǎn)證和土地證的經(jīng)濟(jì)適用房才可買賣。四。如果你購(gòu)買安置房一定要注意，因?yàn)橛锌赡苁切‘a(chǎn)權(quán)房（即土地是集體的），還有，手續(xù)一定要弄清楚。

    查看全文↓ 2018-07-09 20:57:23

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