??購房房屋合同地址有效嗎？

已有3個回答

• 138****6752

  房子按揭了購房合同是有用的。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  購房合同是具有以下：
  
  1. 甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
  2. 房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
  3. 付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；
  4. 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
  5. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；
  6. 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
  7. 保修責(zé)任，乙方使用權(quán)限；
  8. 雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu)；
  9. 違約賠償責(zé)任等。
  備注：購房合同是具有法律效應(yīng)的。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:06:19
• 147****5219

  有效。
  根據(jù)我國**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見(試行)第八十九條規(guī)定:共同共有人對共同財產(chǎn)享有共同權(quán)利,承擔(dān)共同義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共同共有人擅自處分共同財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共同財產(chǎn)的人賠償。
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋第十七條規(guī)定：夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的，因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方有權(quán)決定；夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
  你在簽訂房產(chǎn)協(xié)議時完全有理由相信賣房是房東夫妻共同意思表示，你買房屬于善意取得，依據(jù)上述規(guī)定，你與房東簽訂的購房協(xié)議屬于有效合同，應(yīng)當(dāng)受法律保護。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:05:54
• 143****4760

  房屋買賣合同上沒有寫房屋具體地址和房產(chǎn)證號 ，屬于無效合同。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:05:24

相關(guān)問題

• 問 購房房屋合同地址有效嗎？能不能具體說一下？
  答

  是有效的，根據(jù)法律規(guī)定，房子是屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)該由夫妻共同同意，但是，你屬于善意的第三人，簽訂的合同我認(rèn)為是有效的。由于你買的房子沒有辦理過戶，此時的物權(quán)不轉(zhuǎn)移，你尚沒有取得房屋的所有權(quán)。如果對方男的也不愿意賣了，此時你可以追究他的違約責(zé)任，賠償損失。包括房子在這期間增值的費用但不限于此。

  全部5個回答>
• 問 購房合同地址寫錯了有關(guān)系嗎？對于這個有什么規(guī)定嗎？
  答

  可以到房管局申請更正登記，需要你拿著身份證原件，如果已經(jīng)備案的合同上的姓名是根據(jù)身份證填寫的，工作人員沒有錯誤的話，是不給你改寫的。

  全部3個回答>
• 問 ??購房房屋委托建設(shè)合同有效嗎？
  答

  購房代簽合同口頭委托有效嗎一、進行委托時，要出具書面授權(quán)委托書。雖然《民法通則》第六十五條規(guī)定委托代理可以用書面形式，也可以用口頭形式，但是二手房交易流程十分嚴(yán)謹(jǐn)，如果在簽署買賣合同時，需要委托，提醒買賣雙方要盡量通過授權(quán)委托書的形式進行書面授權(quán)，因為口頭委托的效力需要取證證明，采取書面委托可以避免不必要的糾紛。二、口頭委托的代理行為，不同情況效力不同1、只有口頭委托的情況下，代理人在簽署合同時如果能提供賣方的房產(chǎn)證明、身份證明或者買方的身份證明，或者委托人在后期通過事實行為(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否認(rèn))進行追認(rèn)的，可以認(rèn)為是有效的口頭委托，相關(guān)法律責(zé)任由買賣雙方本人承擔(dān)。2、法律保護善意第三人的利益，比如當(dāng)代理人為委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹，并且持有委托人的相關(guān)證件時，第三人有理由相信代理人有代理權(quán)。這種情況下即使沒有書面委托，而且本人不予追認(rèn)，法院一般會按照表見代理進行裁定，認(rèn)定代理行為有效。3、如果沒有授權(quán)委托書，代理人又不能提供相關(guān)證件，并且本人不予追認(rèn)的，無法認(rèn)定代理行為有效，相關(guān)法律責(zé)任由代理人自行承擔(dān)。超出委托權(quán)限的代理行為，是否有效，取決于本人是否追認(rèn)。當(dāng)代理人超出委托權(quán)限，比如以低于賣方委托的價格出售，或者低于買方委托的價格購買時，代理行為如果經(jīng)過本人的追認(rèn)，即為有效，相關(guān)法律責(zé)任由本人承擔(dān);本人不予追認(rèn)的，視為無效，相關(guān)法律責(zé)任由代理人自行承擔(dān)。

  全部3個回答>
• 問 購房合同有效嗎
  答

  因為限購不能購房了，合同還是合法有效的，但購房人可以通知對方，要求解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！逗贤ā返诰攀鶙l當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

  全部3個回答>
• 問 購房合同抵押有效嗎
  答

  根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定,用購房合同來作為抵押,起不到法律保護作用。借款雙方要簽訂借款協(xié)議,明確借款的數(shù)額、利息、時間、擔(dān)保物,各自的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。同時,需要注意的是,根據(jù)擔(dān)保物的不同還必須到相關(guān)部門辦理登記。比如說,如果用房產(chǎn)擔(dān)保,就要到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記;如果用股權(quán)擔(dān)保,就要到工商(市場監(jiān)督)部門辦理股權(quán)質(zhì)押登記,否則無法真正保障債權(quán)人的利益。

  全部3個回答>