房產(chǎn)證可以自己辦嗎

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• 134****3625

  　　可以自己去辦，這樣還省一筆不小的中介費(fèi)呢。我就是這樣。
  　　第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)
  　　購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表
  　　可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。
  　　第三步：拿測(cè)繪圖(表)
  　　由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  　　第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
  　　第五步：繳納公共維修基金、契稅
  　　無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  　　第六步：提交申請(qǐng)材料
  　　材料主要包括以下幾種：
  　　蓋章的申請(qǐng)表
  　　房屋買賣合同
  　　簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書
  　　測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  　　專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)
  　　契稅完稅或減免稅憑證
  　　購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原共有的提交共有協(xié)議
  　　銀行的提前還貸證明
  　　不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  　　第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等
  　　仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
  　　第八步：辦理抵押登記
  　　有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：
  　　房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見
  　　國(guó)有土地使用證
  　　借款合同、抵押合同
  　　抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明
  　　抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  　　通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
  　　第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押
  　　如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還
  

  查看全文↓ 2018-07-09 21:56:06
• 154****3946

  辦房產(chǎn)證要求業(yè)主本人辦理。由于大多業(yè)主不知道辦理程序，選擇了委托代理機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)證的，代理人員熟悉程序，幫助業(yè)主跑手續(xù)，在房管局窗口辦理房產(chǎn)登記時(shí)，必須是本人。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:55:58
• 145****1189

  房產(chǎn)證可以由個(gè)人去辦理。如果購(gòu)買的是新房，首先需要確定你購(gòu)買的樓盤開發(fā)商已經(jīng)去房管局進(jìn)行了初始登記之后才可以接著辦理個(gè)人的房屋所有權(quán)登記。
  辦理房產(chǎn)證是要到所在城市的房屋管理局辦理。需要準(zhǔn)備的證件有：
  1、填寫好內(nèi)容的房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表（需相關(guān)部門蓋章）；
  2、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
  3、測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  4、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  5、契稅完稅或減免稅憑證；
  6、購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原共有的提交共有協(xié)議；
  7、銀行的提前還貸證明。
  辦理房產(chǎn)證涉及到以下費(fèi)用：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
  4、交易費(fèi)3/平方,買方;
  5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；
  6、按揭貸款的話要120元抵押登記費(fèi)；
  所以主要是看你買多大的房子，按照面積來算的。
  正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:55:49

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• 問 房產(chǎn)證自己可以辦嗎?我可以自己去辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  住宅是可以用作注冊(cè)公司的，只要是能提供合法的使用證明，那就可以申請(qǐng)注冊(cè)登記。但是，對(duì)于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊(cè)地址。使用住宅地址作為注冊(cè)地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如說，需要有房產(chǎn)證，申請(qǐng)登記的時(shí)候需要提供復(fù)印件，上面有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或是有產(chǎn)權(quán)人簽字才可以。使用出租房屋的，想要注冊(cè)公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同，紅本簽字，可以不需要有房產(chǎn)證，但是需要證明實(shí)際情況，等確認(rèn)正確之后，工商才會(huì)予以登記注冊(cè)。簡(jiǎn)單來說，現(xiàn)在工商登記注冊(cè)，為了簡(jiǎn)化方便辦理過程，大部分的省份都允許將住宅作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，只是需要提供住所合法使用證明，就可以予以注冊(cè)登記，但其他地方，比如重慶，陜西等地區(qū)就對(duì)一些行業(yè)有限制。

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• 問 ??自己可以辦房產(chǎn)證嗎？自己如何去辦理房產(chǎn)證？
  答

  可以自己去辦，也可以委托開發(fā)商去辦理。一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

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• 問 自己辦房產(chǎn)證麻煩嗎? 我可以自己去辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  是的，購(gòu)房**主要是拿到房產(chǎn)證。其他的購(gòu)房材料，包括購(gòu)房合同，購(gòu)房時(shí)繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等單據(jù)都應(yīng)保留，以便以后抵押或轉(zhuǎn)讓時(shí)都有個(gè)證明。房產(chǎn)證屬于舊證，以后辦理變更、轉(zhuǎn)讓、抵押等登記工作時(shí)，將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。但按照國(guó)家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換，舊證、新證同時(shí)具有法律效應(yīng)。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效

  全部5個(gè)回答>
• 問 自己可以去辦房產(chǎn)證嗎
  答

  可以。你先到開發(fā)商那把手續(xù)都拿回來，帶著購(gòu)房合同和開發(fā)商開的證明去當(dāng)?shù)厮鶎俚囟惥纸黄醵惡凸S，交完了去房管局辦理房產(chǎn)證就可以了。很簡(jiǎn)單的。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證麻煩嗎?房產(chǎn)證可以自己辦理嗎?
  答

  可以自己去辦，也可以委托開發(fā)商去辦理。一般程序（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

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