保障性住房的幾個問題

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• 134****8992

  保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。
  從今年開始，黨中央、國務院提出了要擴大農村危房改造的試點工作，所以我們把解決城市低收入住房困難的廉租房、經濟適用住房，解決林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)的改造問題、游牧民定居工程和擴大農村危房改造試點工作統(tǒng)稱為保障性安居工程。
  不同情況的低收入家庭，對保障性住房有租賃與買賣的不同需求。廉租住房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。
  這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。這是廉租住房和經濟適用住房**本質的區(qū)別。通過保障制度的完善，不論是哪一類住房，**終目的都是盡快地解決低收入家庭住房困難，實現“住有所居”的目標，這是**根本的。
  世界各國將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受政府買單優(yōu)惠的自建或市場化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營住房，類似于廉租住房，住戶是沒有任何產權的；還有一種是公團住房，政府提供相當的優(yōu)惠條件，使得住房者擁有一部分產權。新加坡的保障性住房叫“組屋”，既有租，也有售。 [編輯本段]分類兩限商品住房 即“限套型、限房價、競地價、競房價”。為降低房價，解決本地居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。目前情況來看，首批限價房規(guī)定：限價房的套型建筑面積全部為90平方米以下。 經濟適用房 指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經濟適用住房面積需要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。
  廉租房 廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲，經濟適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。
  據調查，廉租房戶型設定是以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。
  三個項目中的三居都不高于55平方米，名副其實的“袖珍”小戶型。 政策性租賃房 指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。
  其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經濟適用房”。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成“擴大版的廉租房”。 [編輯本段]特點 社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。
  社會保障性住房制度也就是在社會保障性住房建設、分配、流通等具體實踐中形成的制度。 [編輯本段]現狀 與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，致使有人開始懷疑這項舉措的推行。 保障性住房成為“雞肋”的現象，主要是由于保障性住房無法像商品房那樣有高額的“賣地”款可得，反而要政府倒貼配套資金。
  因此，一些地方政府在建設保障性住房的過程中，將保障性住房建在了位置偏遠房源不好的地方。要從根本上解決保障性住房的建設問題，一是要從財政層面解決多年以來地方政府依賴的“賣地財政”，同時還要看看保障性住房的供應是否落到實處，將那些依然是畫在墻上的“大餅”，真正轉化為老百姓嘴里的食物。
  由于70%以上的常住人口都是中低收入家庭，我國的住房保障制度只能以低水平、廣覆蓋為目標；中國的住房保障體系需要保障70%以上的中低收入家庭。應該是一個多層次的體系。第一層級是不足１０％的極低收入的家庭、老人、病人等進入政府提供的廉租屋，通過這種方式來保證**弱勢民眾的居住生存權。
  所以廉租屋的建設比重應該在5-10%。第二層級是２０－８０％的中低收入民眾，在政府住房貨幣化補助、優(yōu)惠利率、優(yōu)惠稅收等優(yōu)惠條件下通過限價商品房、經濟適用房、租賃經濟適用房、民工住房等多種形式來解決。
  其中經濟適用房的建設比重應該不低于20%。限價商品房的建設比重應該不低于30-50%。、只有２０％以上中高收入者，他們的住房完全由市場決定，不納入住房保障體系。 [編輯本段]前景 加大保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發(fā)展,是黨中央進一步加強民生建設的重要舉措. 日前提出幾項重要意見: 意見主要有以下幾項內容。
  一是加大保障性住房建設力度，爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。在加大保障性住房建設力度的同時，積極推進農村危房改造。 二是進一步鼓勵普通商品住房消費。加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。 三是支持房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化。引導房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化。支持房地產開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。取消城市房地產稅。 四是強化地方人民政府穩(wěn)定房地產市場的職責。落實地方人民政府穩(wěn)定房地產市場的職責。因地制宜解決其他住房困難群體住房問題。 五是加強房地產市場監(jiān)測。繼續(xù)加強房地產市場監(jiān)測分析，建立健全房地產市場信息系統(tǒng)和統(tǒng)計制度，完善市場監(jiān)測分析機制，準確把握房地產市場走勢，及時發(fā)現市場運行中的新情況、新問題，提高調控措施的預見性、針對性和有效性。
  意見提到，積極營造良好的輿論氛圍。堅持正確的輿論導向。以加快保障性住房建設，鼓勵住房合理消費，促進房地產市場健康發(fā)展為基調，大力宣傳中央出臺的各項政策措施及其成效，著力穩(wěn)定市場信心。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:59:22
• 142****3124

  保障性住房，是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。
  與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，為此，我國已經提出要加大保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:59:15
• 156****9489

  保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。
  保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:59:09
• 158****5409

  社會保障性住房連片開發(fā)建設會存在重大問題，社會保障性住房應當分散建設，**好一個社區(qū)或是小區(qū)規(guī)劃出一至兩個單元用于建設社會保障性住房，如果社會保障性住房建設過于集中會產生很大的社會問題，有時會引起社會矛盾的集中爆發(fā)，影響社會穩(wěn)定。
  當初集中建設社會保障性住房認為便于集中管理，通過一段時間的運行發(fā)現，集中建設給管理會造成很大的困難。在西方高福利國家這種保障性住房也是分散建設的，分散于每個小區(qū)或社區(qū)的各個角落，這樣也便于每個社區(qū)的幫扶和工作上的安排。
  這樣每個社區(qū)就都會有些人去從事一些社區(qū)里的如衛(wèi)生清掃、看門保安等的低端工作。國家應出臺相應的政策和強制性的規(guī)定來保證未來開發(fā)的新房地產項目都包含一定比例的社會保障性住房。這樣也有利于社會不同階層的相互融合。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:59:02
• 134****6129

  保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。
  保障些住房的優(yōu)點：
  1、安居保障
  改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。
  2、產業(yè)帶動
  加快建設保障性安居工程，對相關產業(yè)具有很強的帶動效應。
  3、刺激消費
  加快建設保障性安居工程，還為今后擴大消費創(chuàng)造了有利條件。加快建設保障性住房，大力推進廉租房建設、棚戶區(qū)改造、農村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴大消費。
  保障些住房的缺點：
  1、設計滯后
  地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設施的建設相對滯后。少數地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設施沒能同步建設，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內部空間結構不合理，影響了使用功能。
  2、質量隱患
  有的地方一些保障性住房設計、施工、監(jiān)理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。
  3、管理漏洞
  家庭和個人住房、收入以及金融資產等情況基礎信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批。
  4、資金短板
  建設資金籌措和征地拆遷壓力比較大。
  5、政策不周
  中國保障性住房建設和管理總體上帶有探索性質，包括政策、機制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。
  6、法制不全
  現行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動態(tài)管理機制，是住房保障工作得以正常運轉、可持續(xù)發(fā)展和社會公平得以體現的根本性措施。

  查看全文↓ 2018-07-09 21:58:54

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• 問 保障性住房的幾個問題
  答

  收入是指申請日之前12個月的，申請日之后的不管。

  全部3個回答>
• 問 保障性住房的幾個問題？要什么資料呢？希望得到解釋，哈哈！
  答

  與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，致使有人開始懷疑這項舉措的推行。保障性住房成為“雞肋”的現象，主要是由于保障性住房無法像商品房那樣有高額的“賣地”款可得，反而要政府倒貼配套資金。因此，一些地方政府在建設保障性住房的過程中，將保障性住房建在了位置偏遠房源不好的地方。 “十二五”期間新建3600萬套保障房的宏大計劃。然而頻頻曝出多地保障房入住率不高。究其緣由，申請門檻偏高、選址偏遠、配套設施滯后等，恐怕是主要原因。

  全部3個回答>
• 問 關于拆遷的幾個問題
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  地區(qū)性的發(fā)展,是看政府用地,還是個人用地,如果是個人你就有商量的余地,如果是政府你就相信政府吧,政府不會虧了老百姓.

  全部6個回答>
• 問 看房**重要的幾個問題
  答

  在看房時幾個比較重要的問題就是房屋的均價是多少、房子的公攤是多少以及何時能夠交房，此外還要咨詢開發(fā)商小區(qū)的配套以及環(huán)境小區(qū)內部的綠化率和容積率，都是會影響日后的居住。對于一些剛需購房的人群來說，除了房屋本身和小區(qū)內部的環(huán)境之外，還要看重地段交通和外部配套。因為每個家庭的需求不一樣，可以根據自己的需求選擇適合自己的房屋。相對來說在軌道交通沿線的房屋，性價比會更高一些，而且在日后出售時，無論是售價還是租金都有較強的保值率，在產品研究和設計施工的后期都會高于非知名的開發(fā)商，雖然在購買時價格會略微貴一些，但是在日后交易時，小區(qū)整體的二手房價也會比周邊同地段的小區(qū)價格要高。所購買的是二手房也要多去實際看房可以分不同的時段看才能夠找到房子的問題所在。

• 問 買房必須問的幾個問題
  答

  ①需要問清楚房子的面積，不僅僅要問清楚房子的總面積，同時還要問清楚公攤面積和套內面積分別是多大。②需要問清楚房子的產權年限，不同的土地性質，產權年限是不一樣的，所以在買房時也不要光聽銷售說房子能居住，具體的還得看房子的產權年限，一般要買產權年限為70年的房子。③要問一下小學的容積率，所謂的容積率其實就是指小區(qū)里面的密度，容積率比較高的話，那居住起來會覺得比較擁擠。④要問一下小區(qū)的梯戶比，這個其實就是指每一層房屋的數量和電梯數量的比例。⑤要問一下小區(qū)公共設施的布置，比如說要問一下綠化的布置以及垃圾站和停車場的布置等等。⑥要問一下開發(fā)商的證件是否齊全，在買房的時候相關的證件是一定要查看的，否則房子就很有可能會存在質量以及手續(xù)上的問題了。